Лишение единственного жилья за долги
Законопроект о борьбе со злостными неплательщиками коммунальных услуг, придумал Андрей Чибис. Этот человек решил ужесточить меры борьбы с гражданами, которые уклоняются от своевременной уплаты за коммунальные услуги и накапливают огромные долги, которые потом сложно выплатить. Андрей Чибис предложил продавать квартиры должников, даже в тех случаях, когда им больше негде жить. Причём этот закон должен касаться и других неплательщиков, которые имеют большие долги.
Господин Чибис является исполнительным директором некоммерческого партнерства ЖКХ Развитие» и его законопроект направлен на качественную работу всех коммунальных структур – ЖКХ должны обеспечивать квартиры всем необходимым, а граждане должны своевременно производить оплату за услуги. Таким образом, повыситься ответственность и появятся материальные средства, которые позволят повысить уровень коммунальных услуг, и своевременно будут производиться капитальные ремонты домов и линий коммуникаций. Если коммунальное предприятие окажет некачественную услугу, то оно должно будет выплатить штраф потребителю.
Единственное жилье — могут ли забрать за долги? Пояснения Минюста России
Все перечисленные ранее особенности были актуальны для собственников имущества. Но далеко не у всех граждан есть свои квартиры, дачи, дома или комнаты. Иногда бывает так, что человек всю жизнь живет в государственном жилье на основании договора социального найма. Или, к примеру, гражданин прописан у родственников. Чем грозит ему накопление долга перед государством?
Если квартира полностью соответствует запросам семьи, ее не смогут отнять. Во внимание будет приниматься рыночная стоимость имущества и его метраж. Таким образом, даже разработанный законопроект не сможет дать гарантии на то, что жилье отберут при долге. Закон просто наделит суд правом на изъятие имеющейся собственности в виде квартир, комнат или домов с предоставлением нового жилища. При этом лишение жилья положено только тогда, если у человека нет другого имущества, которое можно арестовать. Такие планы обрисовали в Минюсте России.
Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье
Если же продать имущество не удалось, должник получает «передышку» на год. Суд снимает ограничения на проживание на этот срок, а кредитор вправе инициировать повторный аукцион лишь через 12 месяцев с даты открытия повторных торгов. Соответственно, заемщик получает шанс погасить обязательства за указанное время.
Однако с точки зрения права конфискация части недвижимости тоже вероятный исход. Таким образом, россиянам целесообразно задуматься еще во время оформления ссуды – удастся ли вернуть заем без эксцессов. Помните, законы защищают права граждан, но не в ущерб иным людям. И при соответствии действующим нормативам, заемщик рискует потерять недвижимое имущество.
Алиментщиков могут лишить единственного жилья за долги
Законопроект предусматривает, что возможность изъятия единственного пригодного для проживания жилья у должников при условии, что площадь жилья двукратно превышает законодательную норму по метражу на человека, то есть превышает потребности должника в жилплощади.
«Многие из предложений, высказанных во время общественного обсуждения законопроекта, учтены. Это в первую очередь снижение сферы его действия только на требования об уплате алиментов, причинению вреда жизни и здоровью и вреда, причиненного преступлением», — сообщил «РИА Новостям» Новак.
Вы спрашиваете — юристы отвечают
В настоящее время на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание (правда, этот запрет не касается ипотеки). Его можно арестовать, но продать с торгов и погасить вырученными деньгами долги по судебным решениям нельзя. Арест жилья – это скорее психологическая мера, но она не лишает должника права собственности на это жилье, даже если это огромный роскошный дом на 500 кв.м.
На практике нередки случаи, когда у человека много долгов, вынесена куча судебных решений, но на нем не числится никакого имущества, кроме единственного жилья – к примеру, большой квартиры или дома. Теоретически такого должника можно было бы переселить в более дешевое и маленькое жилье, и при этом обеспечить погашение его долгов. Но практически это пока не возможно.
Лишат ли единственного жилья за долги по кредиту
- Площадь квартиры/дома превышает установленную государством норму предоставления площади на каждого прописанного человека (18 кв. м.) в 2 раза. При этом, остаточная площадь должна составлять не менее 16 кв. м. на человека. Так, помещение продается, а должнику выделяется часть денег для покупки более скромного имущества.
- Если стоимость жилья на рынке превышает среднерыночную стоимость аналогичного жилья по площади в данном регионе более чем в 2 раза.
- Долги носят личный характер, например: моральный вред, алименты, нанесение вреда здоровью другому человеку и пр.
Изначально арестовываются все банковские счета, движимое имущество, ценные вещи и пр., но если рассматривать практику, то микрофинансисты крайне редко доводят дело до судебных разбирательств. Процесс этот достаточно хлопотный и затратный, а учитывая, что процентные ставки в МФО сравнительно высокие, прибыль, полученная от добросовестных плательщиков, перекрывает возможные проблемы с должниками. Финансовые компании через некоторое время просто списывают такие долги по сроку давности или продают их коллекторам.
Единственное жилье будут забирать за долги
Лишних квадратных метров у властей, особенно региональных, действительно, нет. В прошлом году в подмосковном Королеве валютную «ипотечницу» за долги выгнали с детьми прямо на улицу, потому что ее некуда было переселять. В городе даже не было маневренного фонда с муниципальным жильем, поэтому к новому законопроекту Минюста остается множество вопросов.
Кроме того, в законопроекте указано, что продавать квартиру будут по кадастровой стоимости, хотя она на порядок ниже рыночной. К тому же на переезд дадут всего лишь три месяца. Это грозит тем, что ответчик получит квартиру с минимальными удобствами, а то и вовсе в коммуналке.
За долги россиян лишат даже единственного жилья
«В целом данная инициатива упрощает и ускоряет процедуру изъятия жилья (недвижимости) и лежит в рамках мирового опыта, где эта процедура давно урегулирована. В этом случае мы технически идем «по следам» цивилизованных стран. В какой-то степени на выселяемом лежит ответственность за его имущество, и государство прорабатывает процедуру распоряжения имуществом (хранение, реализация, возврат денежных средств владельцу) полностью или в части», — рассказал KM.RU председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе.
Согласно Жилищному кодексу, принятому в 2004 году, у муниципальных властей есть право выселять злостных неплательщиков из квартир, занимаемых по договору соцнайма. Однако выселить должника можно лишь в случае, если он не платил за квартиру и коммунальные услуги в течение полугода. К тому же власти должны предоставить выселенному должнику другое муниципальное жилье.
Единственное жилье за долги 2017
Конечно, никто не будет обращать взыскание на единственную квартиру должника из-за копеечного долга. Если размер требований явно несоразмерен стоимости имущества, то обращение взыскание не допускается. Из законопроекта следует, что размер долга гражданина должен быть не менее 5% от стоимости имущества, на которое планируют обратить взыскание.
Если ранее должники могли всерьез опасаться лишь ареста единственного жилья за долги, то в 2017 году уже обсуждается возможность изъятия и продажи единственного жилья за долги. На каких условиях предлагается обращать взыскание на единственное жилье в 2017 году?
Жилье за долги
Если же гражданин-должник по каким-либо причинам в течение трех месяцев не приобрел на эти средства другое жилье (рассчитали, например, неправильно и денег не хватило), то он перечисляет полученные от реализации квартиры деньги в муниципальный бюджет, а местные власти обязаны в течение двух месяцев предоставить этому гражданину «иное пригодное для проживания жилое помещение». Где муниципальные власти будут брать необходимое для этого жилье, какого качества и в какой мере оно будет «пригодно для проживания», законопроект не информирует.
Попытки «прижать» должников Минюст предпринимает не впервые – осенью прошлого года разрабатывал законодательную норму, которая позволяла бы продавать часть жилья, занимаемого должником, то есть начать плодить коммунальные квартиры, от которых в нашей стране пытаются избавиться почитай уже сотню лет. Теперь же министерство предлагает изымать жилье целиком, правда, вводит некоторые ограничения .