Можно ли аннулировать приватизацию квартиры

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

• правоустанавливающий договор;
• свидетельство о собственности на квартиру;
• выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!);
• если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки;
• письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

Расприватизация или отмена приватизации квартиры: как происходит? Как отменить проведенную когда-то операцию

Квартира, оформленная в долевой собственности, подлежит расприватизации и передаче в муниципалитет только полностью. То есть заявление должны написать все собственники. Если хотя бы один из них не согласен, отмена договора невозможна, и квартира остаётся собственностью граждан.

Государственные органы могут отказываться от отмены процедуры, когда жильё находится в ветхом или аварийном здании. Доказывать необходимость возврата вам придётся с помощью искового заявления в суд. Соберите все вышеперечисленные документы, подготовьте обоснование причин действия и их доказательство и обращайтесь к органам за помощью.

Отмена приватизации квартиры

• объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья);
• лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения;
• расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством);
• помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения);
• данная квартира является единственным местом проживания.

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отмена приватизации квартиры

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной. Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно. Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.
В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.
Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.
Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в частности, статьей 9.1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению. Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.
Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях. В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли. Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем. Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.
В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения. Это процедура осуществляется через суд, в последующем проводится повторная приватизация, соответствующая всем правилам и нормам.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Можно ли и как изменить условия приватизации квартиры? Срок исковой давности для отмены и оспаривания договора

Начать процесс оспаривания приватизации путём подачи иска в суд можно при наличии хотя бы одного из перечисленных условий. Регламент проведения данной процедуры содержится в статье 209 ГК РФ, а также статьи 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда…».

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Можно ли аннулировать отказ от приватизации

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно. Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца. Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Однако, спустя какое-то время, ситуация может кардинально измениться и об оформленном ранее отказе можно пожалеть. Именно тогда и возникает вопрос: как можно аннулировать отказ от приватизации и можно ли это сделать, в принципе? Стоит отметить, что подобные дела решаются только в суде, с учетом всех обстоятельств по делу, а также представленных фактов. Заранее предугадать решения суда, не разбираясь досконально в предъявленном иске, попросту, невозможно. Однако, аннулировать отказ все-таки возможно, особенно, если доказать неправомерность действий жильцов, либо собственника квартиры.

Можно ли аннулировать приватизацию, если два человека утверждают, что не подписывали отказ от квартиры

Здравствуйте! Я прописан в частном доме с самого рождения, сейчас мне 31 год. Мой отчим, имея доверенность на оформление документов в этом доме, которую ему написала моя бабушка, провел приватизацию на бабушку без моей подписи(ну или подделал). После чего моя мать получила дарственную от бабушки на дом и землю. Получается я не имею право на часть в этом доме, а только могу быть прописан. Сейчас они хотят дом продать без моего участия, хотя я согласие на приватизацию не давал. Можно ли аннулировать приватизацию, и какая ответственность за подделку подписи? Нужна ли была вообще моя подпись в этом всём процессе?

У моих дедушки и бабушки по маминой линии была 3-х комнатная квартира; в ней были прописаны они сами, мы с мамой и мамин брат, фактически он с нами не жил, жил в квартире своей жены, но не выписывался. В 2002 году мы с мамой оттуда переехали, дедушка и бабушка жили на даче, дядя попросил нас с мамой выписаться, сказал, что будет там жить со своей семьей, мы согласились, а он начал сдавать эту квартиру, только года через 3-4 сам туда заехал. При этом была устная договоренность, что со временем мы ее разменяем на две. Год назад мы предложили ему размениваться и тут вдруг узнаем, что он, оказывается, давно уже приватизировал ее на двоих своих детей! Дедушка и бабушка, которые были собственниками квартиры, утверждают, что они ничего не подписывали, они сами не знали об этом, говорят, что он подделал их подписи. Я этого наверняка сказать не могу, возможно, он просто давал им бумаги подписать, не читая, может, они сами не поняли, что подписывают, но у них нормальная память и они абсолютно вменяемы. Теперь владельцы квартиры – дядины несовершеннолетние дети, они на момент приватизации еще в школу не ходили ( примерно 2003г.) , а дедушка и бабушка там просто прописаны.

Как остановить и можно ли оспорить приватизацию квартиры

• прийти в отделение суда по месту расположения квартиры;
• составить заявление об оспаривании передачи собственности;
• уплатить госпошлину (примерно 200 рублей) и предоставить квитанцию;
• прикрепить договор и имеющиеся у вас документальные доказательства вашего права на долю в недвижимости;
• также нужно прикрепить доказательства нарушений при оформлении этого документа.

• наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
• один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
• в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
• в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
• один из участников процесса является недееспособным;
• при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
• недопонимание среди участников процесса;
• намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки может быть обжаловано.