Можно ли выкупить арендное жилье

Аренда квартиры с правом выкупа

• Для арендодателя:
  • Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
  • Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
• Для арендатора:
  • Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
  • Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
  • Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Учитывая длительный срок аренды, существует высокая вероятность того, что стоимость жилья будет изменена. Если участники не договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не влияет на размер выкупа, этот момент нужно обязательно отразить в соглашении, одним из следующих способов:

Особенности соцнайма квартиры у государства различными категориями граждан

Хотя квартира, находящаяся в социальном найме, и передается в пользование на длительный срок, прав на нее арендатор не имеет. Помещение нельзя завещать, дарить, продавать. При необходимости арендатора могут попросить освободить жилплощадь, например, если съемщик потеряет работу, захочет переехать и так далее. Поэтому многие хотят квартиру выкупить.

1. Помещение, в котором проживают люди, признано аварийным, непригодным для жилья, и требуется срочное расселение.
2. Лицо, претендующее на социальный найм в силу плохого здоровья, не может проживать вместе с другими людьми.
3. Но и из таких людей образуется очередь на квартиру.

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Аренда квартиры с последующим выкупом

При покупке жилья в ипотеку и получении кредитных денег на длительный срок, стоимость квартиры с учетом банковских процентов может превысить ее реальную цену в 2-3 раза. Дополнительно потребуется нести расходы в виде страхования ответственности, различных комиссий и услуг оценщика, а также, если по каким-либо причинам будет допущена просрочка платежей, еще и штрафные санкции в пользу банка.

Такой способ приобретения квартиры подходит для лиц, которые уже арендуют жилье по долгосрочному соглашению, произвели существенные улучшения внутри помещения, сделали качественный и основательный ремонт, привыкли к району и в целом их все устраивает в выбранном варианте.

Аренда госжилья: люди жалуются, что дорого, но от желающих отбоя нет

— Я живу в госжилье год, плачу за «однушку» около 250 рублей с коммуналкой, — говорит Ирина, живущая в Минске. — Это почти половина моей зарплаты. Сказать, что квартира в хорошем состоянии или расположение у нее отличное, не могу. Старая квартира в доме в Партизанском районе. Мне она досталась из освобождаемого фонда, раньше тут жил какой-то дебошир. Поэтому все пришлось приводить в порядок своими силами. Вложено в нее уже немало. При этом стопроцентной гарантии, что меня не выселят по окончании срока договора, нет — законодательство меняется постоянно. Сегодня говорят, что ее чуть ли не в наследство можно будет передать, а завтра могут сказать: пожила — передай другому.

Пока петиция, созданная минчанами, собирает подписи перед отправкой в Администрацию президента, арендаторы госжилья в регионах пишут обращения к местной власти. Например, в Гродно те, кто живет в госквартирах, уже не первый год просят облисполком и райисполком, которые и регулируют арендную плату, снизить ставки. И даже написали обращение в Совмин и Минстройархитектуры, собрав под ним почти 400 подписей.

Новости Солигорска, бесплатные объявления, фото Солигорска, видео Солигорска

Вопросы, связанные с предоставлением арендного жилья, регулируются Указом Президента Республи­ки Беларусь № 563 от 16 декабря 2013 года «О некото­рых вопросах правового регулирования жилищных отношений» и постановлением Совмина № 1297 «О некоторых вопросах предоставления жилых по­мещений коммерческого использования».

• судьи, прокурорские работники и государственные служащие, согласно перечню должностей, дающих право на получение арендного жилья;
• молодые рабочие, служащие, специалисты, полу­чившие образование за счет средств республиканс­кого или местных бюджетов, прибывшие на работу по распределению;
• военнослужащие, ученые, представители про­фессорско-преподавательского состава учрежде­ний высшего образования, работники организаций культуры. В этот перечень могут входить и работ­ники, назначенные на должность и переехавшие из другого населенного пункта, но при условии, что в данном населенном пункте для занятия ва­кансии нет равноценной замены из числа имею­щихся работников.