Налог по продаже квартиры менее 3 лет по наследству

Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности

1. Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
2. Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
3. Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
4. Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
5. Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
6. Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
7. Завещание (если оно имеется).

Итак, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру? В течение еще трех последующих лет (а если квартира перешла в наследство с января 2016 года – пяти лет) со дня оформления прав на наследуемую квартиру, собственность наследуемого лица является оспоримой.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

​При продаже любого имущества, в том числе полученного по наследству, бывший владелец должен уплатить подоходный налог с полученной прибыли. Возникновение обязанности уплаты налога с полученного от продажи дохода зависит не от того, каким способом оно было получено, а сколько времени данное имущество находилось в собственности. Сегодня мы дадим подробные разъяснения по вопросу: нужно ли платить налог с продажи квартиры, если она досталась по наследству.

Какой подоходный налог с продажи квартиры

Пример #1. Гражданин Смирнов К. приобрел квартиру, регистрация права на которую была произведена в декабре 2015 года. В январе 2016 года собственником была сделана перепланировка с получением нового кадастрового паспорта. На основании документа была внесена запись в реестр, изменяющая площадь. Расчет безналогового периода будет вестись с декабря 2015 года и определяться по истечении 3 лет. Если владелец квартиры получил новое свидетельство (выписку) после перепланировки, расчет производится исходя из даты вступления в права собственности.

Обе льготы по одному имуществу одновременно не предоставляются. Налогоплательщик выбирает наиболее выгодный вариант или льготу в фиксированной сумме при отсутствии документов на подтверждение затрат. Льгота не предоставляется при продаже недвижимости, полученной ранее в порядке наследования или приватизации.Отказ в вычете основан на отсутствии трат, возникающих у лица при приобретении недвижимости.

Продажа квартиры: собственность менее 3 лет, налог

• По наследству;
• По договору дарения от близкого родственника. Перечень близкий родственников строго регламентирована ст. 14 Семейного кодекса и выглядит следующим образом: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры;
• В порядке приватизации;
• По договору ренты, подразумевающим пожизненное содержание с иждивением.

Договорная стоимость квартиры равна 10 с половиной миллионов рублей. Кадастровая же – 13 миллионов рублей. При умножении кадастровой стоимости на понижающий коэффициент (13 000 000 * 0,7= 9 100 000), эта сумма не достигает договорной стоимости, поэтому в доход будет включена именно последняя.

Продажа унаследованной квартиры, в собственности менее 3 лет

Приступать к продаже наследуемой собственности можно лишь после окончания всех оформлений и формальностей. В ином случае такая квартира вряд ли привлечёт хотя бы одного потенциального покупателя. Недвижимость на сегодняшний день стоит весьма дорого и на подобные риски попросту никто не пойдёт. Тем более учитывая, что закон защищает права наследников, даже вовремя не вступивших в свои права.

В случаях, когда продажа наследуемой квартиры полностью невозможна, например, не все совладельцы дали на это согласие, по закону можно продать только свою долю. Однако стоит учитывать, что остальные совладельцы имеют первоочередное право выкупа этого имущества. В подобной ситуации порядок действий будет таковым:

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

• Оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом (если право устанавливалось в судебном порядке, то предоставляется решение суда);
• Паспорта участников договора;
• Подлинники договора купли-продажи квартиры (договор составляется по количеству лиц, участвующих в сделке, один экземпляр оформляется для регистрирующего органа);
• Сведения об оплате государственной пошлины (всю сумму оплачивает покупатель, а если квартира приобретается в долевую собственность, то сумма пошлины распределяется между покупателями пропорционально приобретаемым долям);
• Если кто-либо из участников сделки действует через представителя, необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность.

Это может быть условие, зафиксированное в завещании, о том, что наследник, приобретая права собственности на жилое помещение, обязан предоставить право проживать там третьему лицу. Это право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже при продаже квартиры наследником.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Пенсионер вправе применить имущественный вычет в размере 1 млн.руб., а также другие социальные вычеты. Все полученные за год налогооблагаемые доходы и понесённые расходы нужно отобразить в декларации 3-НДФЛ. Она подаётся в ФНС по месту жительства в установленные законом сроки (до 30 апреля следующего года).

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Налог с продажи квартиры менее 3 лет по наследству

Уплата налогов при продаже наследственного имущества Какой налог придется платить при продаже наследуемого имущества? Налог при продаже наследства взимается по общему правилу, он составляет 13% от суммы дохода. Но из этого правила есть исключения, и платить в каждом конкретном случае придется разный.

Если наследуемое имущество находится в вашей собственности более 3 лет, то за него не взимается налог. Ну, а если вы решили продать наследуемое имущество, которое было в вашей собственности менее 3 лет, то налог взимается следующим образом: От продажной цены на имущество, будь то квартира, загородный дом, земельный участок, предназначенный под строительство индивидуального дома, дачи, вычитают 1 000 000 рублей, это определено в Налоговом Кодексе РФ.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры полученной по наследству

Если вы стали наследником недвижимого имущества не так давно, но уже испытываете потребность в его реализации (заключении договора купли-продажи), то вам придется отдать государству 13% от общей стоимости сделки в качестве налога на прибыль.

Необходимо обозначить свою позицию и получить статус официального наследника. Для этого потребуется нанести визит либо в нотариат по месту жительства умершего, либо в том, где было составлено и хранилось завещание. Законодательно отведено 6 месяцев на то, чтобы написать заявление для открытия нотариального дела (ГК РФ ст. 1154).

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Не получится и индексировать размер расходов — ни в связи с инфляцией, ни с валютным ростом, ни с чем другим. Но если же вдруг окажется, что размер некогда понесенных расходов в связи с покупкой конкретного объекта недвижимости превысил доход от продажи этого объекта, налог будет равен нулю. И расходный остаток на следующий налоговый период налогоплательщик перенести не сможет.

Нередки ситуации, когда наследники на вырученные от продажи наследного имущества средства приобретают для себя более благоустроенное жилье. Вот и получается, что один и тот же налогоплательщик за один отчетный период (календарный год) покупает и продает квартиру, а значит, может применить сразу два имущественных вычета – «при продаже» + «при покупке».