Дарение недвижимости (недвижимого имущества)
Исходя из смысла ст. 9 указанного закона, полномочиями по проведению госрегистрации недвижимости наделены Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Принятие документов и совершение регистрации осуществляется местными отделениями указанной службы или Многофункциональными центрами.
Такие причины могут иметь как законный, так и противоправный характер, но независимо от него, нормы ГК формально позволяют реализовать цели сторон сделки в полной мере. Для пресечения злоупотреблений при дарении недвижимости, введена ее обязательная государственная регистрация, которая позволяет не только вести учет всех действий с указанными объектами, но и фиксировать незаконность дарения еще до того, как объект перейдет в полноправную собственность нового владельца.
Особенности удостоверения договора дарения недвижимого имущества, Разъяснение МЮ
Вместе с тем следует отметить, что при заключении договоров дарения недвижимости необходимо соблюдать специальные правила при дарении имущества, являющегося общей собственностью (имущество супругов, приобретенное ими в период брака). Согласно части второй статьи 369 Гражданского кодекса Украины (435-15) распоряжения таким имуществом осуществляется только с согласия всех совладельцев. Такое согласие в случае совершения сделки путем дарения недвижимого имущества по распоряжению общим имуществом может быть выражено письменно и нотариально удостоверено (статья 65 Семейного кодекса Украины) (2947-14).
При проверке гражданской правоспособности и дееспособности юридического лица нотариус обязан ознакомиться с учредительными документами, свидетельством о государственной регистрации и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц — предпринимателей этого юридического лица и проверить, нотариальное действие, которое совершается, объему ее гражданской правоспособности и дееспособности.
Договор дарения недвижимого имущества
В договор дарения позволительно включать положение о том, что после перехода права собственности к одаряемому, за дарителем сохраняется право пользования квартирой на безвозмездной основе в течение всей его жизни. Это условие не будет являться препятствием для отчуждения недвижимости третьим лицам, но передаваться она будет с обременением в виде пожизненного проживания первоначального собственника, т.е. по закону новые хозяева жилья не смогут его выселить до наступления смерти.
Договор дарения доли по своей сути ничем не отличается от дарения целой собственности. В содержании такого документа необходимо указать, какую часть имущества передает даритель в собственность одаряемого или одаряемых, и какую долю те получают. Остальные положения дарственной идентичны обычному дарению.
ГЛАВА I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Сегодня недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. На сегодняшний день происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений и иных многочисленных сделок, предметом которых является данный вид имущества.
Данная тема актуальна и в наше время, так как договор дарения имеет широкую сферу применения ввиду своих особенностей и изъятий из общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, которые отделяют договор дарения от других гражданско-правовых договоров, делая его востребованным в жизни современного развитого государства и гражданского общества. Однако наряду с несомненными достоинствами данного договора, следует отметить, что до конца не удалось решить целый комплекс проблем.
Договор дарения недвижимого имущества
Кроме указания сторон сделки из договора должно быть понятно, по поводу какого имущества он заключен. В этом и заключается одна из основных особенностей договора дарения недвижимого имущества. Ведь в таком договоре должны быть указаны все существенные характеристики недвижимости, позволяющие ее индивидуализировать — местонахождение, кадастровый номер, общая площадь, количество комнат и другие характеристики.
Основная характеристика договора — это его безвозмездный характер. То есть даритель передает имущество без каких-либо встречных требований со стороны одаряемого. Однако такая ситуация соблюдается далеко не всегда. А потому выделяют договор дарения с условием.
Договор дарения недвижимости
Передача имущества в качестве дара – серьезный и важный шаг как со стороны дарителя, так и одаряемого. Сам договор дарения можно не оформлять в нотариальной конторе под присмотром юриста, но это желательно, так как он исправит неточности и внесет поправки, если это потребуется.
- Во-первых, он сможет оценить дееспособность дарителя, таким правом он наделен в силу Закона.
- А во-вторых, разъяснит все последствия такой сделки для дарителя: нужно ли именно ему дарение недвижимости.
- В-третьих, он проверить все правоустанавливающие документы, запросит недостающие, и заверит ваш договор с занесением в единый общероссийский нотариальный реестр, по которому можно проверить законность дарения.
Грамотная процедура оформления договора дарения
Во время передачи определенного имущества от одного лица другому необходимо составлять договор дарения, который заключается в том, что одаряемый соглашается на принятие определенного имущества, а даритель добровольно передает его. Требования, которые прописываются в договоре, полностью зависят от того, в качестве какого предмета выступает дар. Договор дарения недвижимого имущества должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в специальной регистрационной палате.
На первом этапе данной процедуры необходимо правильно и грамотно выполнить оформление договора, причем это, как правило, осуществляется нотариусом. Форма договора дарения недвижимого имущества обычно находится у нотариуса в свободном доступе. Специалист должен убедиться, что принимаемое по договору решение является добровольным для обеих сторон. Как только нотариус заверит все необходимые документы, стороны могут провести регистрацию договора.
Налог на дарение недвижимого имущества: какой доход взимается при дарении квартиры или дома
При дарении только доли недвижимого имущества, дарение облагается налогом на тех же условиях, что и дарение объекта недвижимости целиком. Если дарение оформляется на долю имущества и одаряемый не является дарителю близким родственником, то он обязан уплатить налог по ставке 13% от кадастровой стоимости подаренной ему доли. Если же одаряемый приходится дарителю близким родственником или членом семьи, то также, как и в случае с целым объектом недвижимости, он освобождается от оплаты налога за подаренную ему долю недвижимого имущества.
Исчисление налога осуществляется исходя из процентной ставки от дохода, который был получен в результате дарения, где денежное выражение определяется кадастровой стоимостью подаренной собственности. При этом в договоре дарения стоимость отчуждаемого по договору недвижимого имущества не указывается.
Дарение имущества: особенности учета (Ларцева Л
Пожертвование имущества юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества. Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества (п. 3 ст. 582 ГК РФ).
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Дарение недвижимого имущества
— юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, если в дар передается земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);
7) описание границ земельного участка. Границы земельного участка отражаются в кадастровой карте (плане), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае, если предметом сделки является жилой дом с хозяйственными постройками, в договоре следует указать: