Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов
- Заявление – выдаст нотариус.
- Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании гражданина умершим.
- Общегражданский паспорт наследника.
- Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем, если наследование происходит по закону – свидетельство о рождении или браке, справки из ЗАГСа и др.
- Завещание, если оно есть.
- справка с последнего места жительства наследодателя по форме № 9 или домовая книга.
- Письменный отказ от наследства от других претендентов.
- Правоустанавливающий документ на квартиру – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и т.д.
- Техническая документация из БТИ.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
Сотрудник учреждения примет документы и выдаст расписку, в которой будет указана дата готовности. В назначенную дату необходимо повторно явиться в Росреестр или МФЦ и получить на руки договоры с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Срок готовности не превышает семи рабочих дней.
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство и нужно ли платить налог
Это довольно рискованный момент — ведь при возникновении спора будет практически невозможно доказать, сколько же все-таки передавалось на самом деле, два миллиона или два пятьсот. И если дойдет до суда, то истцу можно будет рассчитывать только на ту цифру, что стоит в договоре.
Если все-таки окажется, что кандидатов на наследство не один, а несколько, то придется сперва прийти к компромиссному решению касательно полученной жилплощади. Если все они и будут участвовать в сделке, то это нужно указать в договоре, как и то, кому сколько перейдет от вырученной суммы в результате продажи.
Продажа недвижимости, полученной по наследству
Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.
Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.
Как продать квартиру после вступления в наследство
После смерти наследодателя, если он не оставил завещания, его имущество могут получить родственники в порядке очередности, установленной законом. Для этого претендент должен не позже, чем через полгода с момента установления факта смерти, заявить своих притязаниях на собственность умершего. Это следует сделать в нотариальной конторе по месту регистрации наследодателя, либо нахождения имущества. При этом к заявлению прилагается пакет документов:
Некоторые граждане, получив наследство, задают вопрос: «Можно ли продать квартиру, после получения права собственности?» Конечно, можно! Ведь имущество, полученное после смерти родственника, становится собственностью, с которой новый владелец может поступать так, как желает. Другими словами, унаследованную квартиру можно использовать по назначению, а можно продать, подарить, обменять и т.п.
Можно ли продать квартиру до вступления в наследство
Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.
Если жилье досталось по наследству, продать такую недвижимость можно в любой момент. Вся полнота правомочий переходит к преемнику после окончания процедуры и получения им документов на свое имя. Существует мнение о некотором сроке, в течение которого не допускается отчуждать недвижимость. Но это не так, подобных сроков закон не содержит, и право собственника никоим образом не ограничено. Это означает, что продать жилье можно уже на следующий день после признания лица его собственником.
Продажа квартиры после вступления в наследство: сроки, налоги, документы
Цену жилья указывают в договоре. Именно эту сумму следует отражать в налоговой декларации. Договорную стоимость при продаже квартиры, полученной по наследству, по закону устанавливают стороны, но в том случае, если она окажется ниже кадастровой, то для налогообложения допускают сумму не меньше семидесяти процентов.
- Практически вся недвижимость в нашей стране была оценена. Теперь она обладает кадастровой стоимостью, очень близкой к рыночной цене, по которой жилье продается.
- На сегодняшний день договорная цена сравнивается с кадастровой стоимостью. В том случае, если она меньше семидесяти процентов, налог будет рассчитываться не от суммы по договору, а от кадастровой стоимости.
- Сомнительная отчетность инспекцией может быть выявлена еще на стадии запроса сведений о жилом помещении в российском реестре.
- Кроме того, может грозить налоговая проверка выездная либо, к примеру, камеральная. По результатам проверки могут начислить больший налог или приплюсовать штраф и пени.
Продажа квартиры по наследству: налоги, сроки, договор купли-продажи, риски
- множество претендентов на недвижимость (по завещанию, по закону, обладатели обязательных долей и т.д.);
- разнородность притязаний наследников (кто-то хочет стать собственником, другой требует денежную компенсацию, третий желал бы получить лишь право на проживание и т.д.);
- продолжительность процесса вступления в наследство и пр.
Многие унаследованные объекты недвижимости практически сразу после того, как наследник вступит в наследство, выставляются на продажу. Особенно, если правопреемник не один, и они по-другому меж собой никак не могут поделить унаследованное жилье. Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки. И это помимо пошлины за вступление в наследство.
Как продать квартиру, доставшуюся в наследство (особенности, советы)
Действующее законодательство нашего государства не налагает запретов или ограничений на операции с недвижимостью, отошедшей в наследство, но некоторые особенности таких сделок все же существуют. Для заключения удачной сделки по продаже обе стороны должны о них знать.
Недвижимое имущество, полученное от наследодателя, можно продавать только после того, как процедура получения наследственных прав завершена, и все соответственные документы оформлены и выданы на руки. Другими словами, процесс продажи собственности, полученной в наследство, можно условно разбить на такие этапы:
- удостоверение личности каждой из сторон сделки;
- свидетельства о вступлении в наследство и о праве собственности на недвижимость;
- техническая и регистрационная документация на объект жилой недвижимости;
- справки, подтверждающие, что за недвижимость нет долговых обязательств за коммунальные услуги;
- справка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость о том, что на объект продажи не наложены ограничения в виде ареста или залога;
- справка об отсутствии лиц, прописанных на этой жилищной площади.
Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство
По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.
Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы. Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.
Когда можно продать полученную квартиру после вступления в наследство
Шаг пятый – проверка личности наследника. Это действие представляет собой своеобразную страховку сделки, особенно если продавец не является родственником (сосед или близкий друг). Даже если он родственник, стоит поинтересоваться, нет ли в отношении квартиры обременений в виде, например, неоплаты алиментов наследником. Более того, в случае наличия решений суда или производств по делу, связанных с финансами, то совершать такую сделку вообще очень опасно.
Если принципиален вопрос о быстрой продаже имущества, то необходимо знать, что подоходный налог, как и в любом ином случае получения прибыли, будет равен тринадцати процентам и будет налагаться на сумму, которая превышает миллион. Таким образом, налоговая льгота распространяет свое действие на миллион, остальная часть облагается налогом на прибыль.