Статья 252
2. Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества. Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
5. Абзац 2 п. 4 ст. 252 формулирует правило, которое в известном смысле является отступлением от идеи, заложенной в п. 1 ст. 246 ГК. В первом предложении этого отступления еще нет, поскольку выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с его согласия. Вслед за этим, однако, при определенных условиях допускается выплата сособственнику компенсации вместо выдела доли в натуре и при отсутствии его на то согласия. Что это за условия? Доля должна быть незначительна, не может быть реально выделена, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии этих условий суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Пункт 4 ст. 252 ГК сформулирован под несомненным влиянием ч. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 (Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам. Изд. 2. М., 1995. С. 227).
Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности
Бывают ситуации, когда выделить долю одного из участников невозможно (например, выдел доли запрещен законом или имеется вероятность причинения имуществу несоразмерного ущерба в результате раздела). Невозможность выдела доли может быть связана и с имущественным объектом (например, однокомнатная квартира принадлежит двум или более лицам).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности
Если в результате переговорных процессов достигнуто соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, составляется документ (договор или соглашение), в простой письменной форме или нотариальной форме. При необходимости дальнейшей регистрации такого документа в регистрирующем органе — составляется пакет документов и производится регистрациия. Стороны выполняют обязательства, достигнутые в переговорном процессе.
Возьмем в качестве примера раздел жилого дома, находящегося в общей долевой собственности на земле ДНП после получения наследства. Предыстория: мать и отец получили садовый участок 12 соток в 1976 году, построили на нем дом и кухонку, вырастили детей. Мать умерла, отец и двое уже подросших детей вступили в наследство. Соответственно, у отца получилась 4/6 дома, у детей — по 1/6. Возьмем условие, что участок будет принадлежать гражданам в таких же долях (хотя в жизни может быть и по-другому). Сын женился на женщине волевой, властной, и она начала претеснять уже немолодого свата. Она стала его попросту не пускать на дачу. Отец обратился к юристу за помощью. Заказали паспорт на дом. Из документа видно, что дом — двухэтажный, к счастью для отца — есть возможность сделать второй вход и разделить помещения без существенной перепланировки и реконструкции дома. Решили мирно предложить такой вариант: на веранде устанавливают перегородку, со второй (отгороженной стороны веранды) делают второй вход, и дверь с веранды в комнату. В результате второе крыло дома может самостоятельно функционировать. Отец будет жить в комнате первого этажа и пользоваться частью веранды, дети — со второго входа будут заходить на свою половину и пользоваться — один комнатой на 1-м этаже, второй — комнатой на 2-м этаже. Чтобы отцу не мешали спать (он рано ложится), решили помещение кухни отдать детям под столовую и игровую. Вечерние шашлыки или утренние игры детей не будут мешать тихому времяпрепровождению немолодого отца на даче. И именно с такими требованиями обратились в суд. Суд вынес решение в пользу истца.
Статья 252 ГК РФ
2. При несоразмерности имущества, выделяемого на долю участника общей собственности, выдел доли в натуре может быть заменен с его согласия соразмерной компенсацией. В отдельных случаях замена доли компенсацией может быть реализована и без согласия участника на основании решения суда. Такая замена производится в случае незначительности доли, при невозможности выдела ее в натуре, в отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества. Указанная замена допускается только в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности
Если второй собственник не согласен разъезжаться, то Вы можете обратиться в районный суд. Иск предъявляется в суд по месту нахождения объекта (квартиры). Сходите в районный суд, проконсультируйтесь там с юристами. Они обязаны (бесплатно!) подробно ознакомить Вас с порядком составления и подачи иска в суд.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел имущества в долевой собственности
Грамотный продавец страховок: Новоприбывших солдат загнали в комнату, Страховщик вышел на сцену, улыбнулся и сказал: — Ребята, я знаю, что Вы не хотите долго слушать всякую муть, поэтому объясню Вам про страховки за одну минуту. Смысл страховки простой: если у вас ее нет, вас послали в бой и вы погибли — правительство пришлет вашей семье письмо с соболезнованиями. Если у вас она есть, вас послали в бой и вы погибли — правительство пришлет вашей семье 20 тысяч долларов. Тут он сделал паузу, обвел зал глазами и спросил: — Как вы думаете, ребята, кого при таком раскладе отправят в бой первыми?
ГИБДД России выразило озабоченность по поводу новой политической инициативы Всероссийского общества автомобилистов. «Призыв «Выпил, вызови такси, чтобы заработал водитель, а не гаишник!» обладает всеми признаками недобросовестной конкуренции, а сравнение тарифов таксистов и гаишников это вообще явный демпинг. » сообщили в пресс-центре ГИБДД
Раздел имущества в долевой собственности
Одним из самых распространенных недостатков требований о разделе дома в натуре является отсутствие описания помещений, которые должны образовываться после его раздела. Но для того, чтобы судебное решение послужило основанием для государственной регистрации права собственности на образовавшееся части жилого дома, такое описание обязательно, поскольку несоблюдение этих требований приведет к затруднениям при исполнении судебного решения.
Также нередки случаи, когда владельцы дома самовольно пристраивают какие-либо помещения, например гараж или веранду, или же наоборот сносят отдельные помещения. В этом случае, требовать выдела доли в натуре реконструированного жилого дома невозможно. Изначально необходимо легализовать самовольно пристроенные помещения. Для это необходимо подать заявление в суд с требованием о признании права общей собственности на реконструированный дом с указанием размера доли каждого сособственника. А уже после в судебном порядке требовать раздела дома в натуре. Причем все изменения в размере и составе объекта долевой собственности влияют на размер и стоимость выделяемой одному из сособственников фактической доли, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности.