Как разделить ипотечный кредит при разводе
Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:
Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество. Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить. При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.
Раздел имущества в кредите согласно СК РФ
Вопрос о разделе кредита при разводе, как и вопросы о других долговых обязательствах после прекращения семейных отношений, – часто возникает в ходе судебного процесса. Действительно, требования по разделу имущества при разводе – кредиты, договоры займа или долговые расписки, – могут быть включены на совершенно законных основаниях. Конечно, важную роль играет цель получения того или иного кредита, а так же то, на что в действительности были потрачены те или иные денежные средства. Так, в случае, если долги были набраны без согласия одного из супругов, или если все деньги были потрачены вовсе не на семейные нужды, – суд удовлетворяет исковое заявление о разделе кредита после развода.
Банковский ипотечный кредит при разделе имущества между супругами неизменно вызывает дополнительные вопросы. Дело в том, что если на момент раздела имущества при разводе кредит все еще не является погашенным, главным вопросом становится, кто и в каких размерах будет эти денежные средства возвращать. Существующий остаток выплат по кредиту при разделе имущества, при отсутствии прочих дополнительных обстоятельств, может быть разделен судом между двумя супругами в равных долях. Правда, на практике этого обычно не происходит. Основная причина этого в том, что до полного погашения кредита весь объект недвижимости считается отягощенным ипотекой. Поэтому банк не дает согласия на равное распределение выплат по кредиту при разделе имущества во избежание различного рода сложностей. Так, если один из супругов в будущем не сможет погасить кредит, банк вынужден будет обратить взыскание на весь разделенный объект ипотеки в целом, а значит и тот из бывших супругов, который добросовестно выплачивал кредит, будет лишен собственной доли недвижимости из-за невыполнения обязательств по выплате кредита недобросовестным. При этом, в качестве источника погашения кредита добросовестный вынужден будет использовать не совместно нажитые, а личные доходы, полученные уже после раздела имущества в кредит при разводе. Однако, относительно благоприятное исключение здесь могут составлять те случаи, при которых совместно нажитая супругами недвижимость делится между двумя супругами в натуре. Поэтому данные обстоятельства имеют для суда существенное значение и учитываются при разделе кредитов после развода для более точного определения долей выплат супругов по объекту недвижимости.
Раздел ипотеки
После развода, как правило, или во время расторжения законного брака, супруги делят общее имущество, нажитое совместно в период брака. При этом разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.
Конечно, не всегда браки фиктивны, многие стараются поскорее улучшить свой быт, что создаст им благоприятные условия для рождения детей. Но приходит и разочарование, после которого необходимо расторгнуть брак, при этом ипотека и раздел имущества, второй вопрос с которым им приходится столкнуться после определения места подачи заявления о расторжении брака.
Ипотека при разводе, раздел кредита
3. Если созаемщики фактически состоят в брачных отношениях, которые не оформлены в органе ЗАГС (так называемый «гражданский брак»), то на раздел кредита при разводе нормы семейного права распространяться не будут. В данной ситуации действуют только нормы гражданского права, на основании которых банк заключает с созаемщиками договор, в рамках которого может требовать от них погашения кредита, как в индивидуальном, так и в солидарном порядке.
1. Если оба супруга являются созаемщиками, то банк имеет право сам выбирать с кого из супругов требовать исполнения обязательства по выплатам ипотечного кредита. Банк может предъявить требование о погашении кредита как к одному, так и сразу к обоим супругам в разных пропорциях на своё усмотрение, поскольку заемщики несут солидарную ответственность по обязательствам перед кредитором.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.
Военная ипотека и раздел имущества предполагает, что погашение целевого жилищного займа в банк осуществляется по взятым на себя обязательствам Росвоенипотекой, не зависимо от семейного положения заёмщика. При заключении договора ЦЖЗ банки зачастую выдвигают условие о заключении брачного контракта, чтобы обезопасить возврат долга по кредиту.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.
Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.