Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
То есть, квартира или другое недвижимое имущества, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), — не является совместной собственностью, а значит и не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, которым была приобретена на денежные средства министерства обороны РФ.
Таким образом, в законе существуют некоторые «лазейки», благодаря которым можно оспорить единоличное право собственности военнослужащего и добиться если не раздела квартиры на две равные части, то хотя бы выплаты денежной компенсации, пропорциональной вложенным в квартиру личным или семейным средствам.
Военная ипотека при разводе
Военнослужащий вступает в накопительно-ипотечную систему, по истечении трех лет он может оформить кредит в банке, для покупки жилья с привлечением военной ипотеки. Деньги, которые накапливаются за этот промежуток времени на именном счете военного, будут использоваться как первый взнос по целевому жилищному займу.
Будет ли делиться квартира, если есть дети? Если в семье есть ребенок или несколько детей, то их мать имеет шанс отсудить долю в жилье. Сделать это будет достаточно сложно. Отсутствие другого жилья значительно повышает эти шансы. В суде необходимо предоставить как можно больше доказательств, что квартира, приобретённая по военной ипотеке, является единственным жильем для детей и неё самой.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.
Еще одна неприятность может поджидать разводящихся супругов при разделе жилья по военной ипотеке. Сюрприз может преподнести банк, выдавший ипотечный кредит, сославшись на ухудшение гарантий по возврату одолженных средств. Тем более этот шаг банк делает на вполне законных основаниях.
Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при разводе супругов
По общему правилу, каждому из супругов в равных долях принадлежит имущество, нажитое в браке. При этом некоторое имущество не подлежит разделу в натуре. Раздел квартиры в натуре действующим гражданским законодательством предусмотрен, поэтому у супругов есть право требовать раздел квартиры в ипотеке, путем определения за каждым из них обязанности по оплате долга по ипотечному кредиту.
После развода, как правило, или во время расторжения законного брака, супруги делят общее имущество, нажитое совместно в период брака. При этом разделу подлежат не только права на совместное имущество, но и долги — раздел ипотеки Для решения возникшего спора о правах и обязанностях супругов, следует обращаться в суд с иском на раздел квартиры в ипотеке.
Рубрики журнала
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Всем известно, что имущество, нажитое «непосильным трудом» в браке, делится пополам при разводе. Распространяется это правило и на гражданскую ипотеку – все имущество, нажитое женой и мужем в браке, есть совместная собственность (доходы, недвижимость и пр.). С военной ипотекой дело обстоит иначе. Как происходит раздел жилья, приобретенного через военную ипотеку, и возможно ли это вообще?
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
Но нас-то интересует не все «добро» в принципе, а конкретно ваша ипотечная квартира. Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС.
Право на получении компенсации возникает и в том случае, если супруг/супруга за счет своего труда или денег из семейного бюджета осуществляли операции по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (и т.п.) объекта недвижимости, что значительно подняло рыночную стоимость такого объекта (см. ст.37 СК РФ). Однако учтите, что для подтверждения таких операций потребуются не только чеки, но и соответствующие разрешения от БТИ и кредитора.
Военная ипотека: раздел квартиры при разводе
Сколько было правительств за время независимости России, столько было и программ, предназначенных улучшить жилищный вопрос защитников Отечества. Однако каких-либо видимых улучшений так и не наблюдается. Поэтому люди в погонах пытаются самостоятельно обеспечить себя жильем, хотя бы тогда, когда выйдут на пенсию по выслуге лет. Именно для такой категории людей и была разработана программа ипотечного кредитования – военная ипотека, которая более известна, как накопительная ипотечная система (ИНС). Запущена в действие эта программа была с принятием соответствующего закона еще в 2004 году. Однако первые накопления начали поступать людям на счета лишь в 2007 оду. И то, что сейчас на дворе 2014 год, а программа до сих пор не свернута, говорит о ее действенности и популярности среди военнослужащих.
Участником этой ипотечной программы может стать любой человек, служащий по контракту в вооруженных силах России, но только тогда, когда будут соблюдены определенные требования, которые выдвигаются условиями заключения договора ИНС. Как только все условия выполнены, то контрактник открывает специальный накопительный счет, на который государство ежемесячно будет вносить по 16 тысяч рублей. Максимальный срок, в течение которого будут поступать такие взносы, ограничивается двадцатью годами.
Военная ипотека при разводе
Однако у этой точки зрения есть и недостатки, связанные с практикой военной ипотеки. Поскольку государство выделяет строго определенную сумму на приобретение жилья, в случаях покупки более дорогой недвижимости заемщик вносит дополнительно свои средства для покрытия разницы. Кроме того, нередко военнослужащий решает приобрести жилье еще до того, как на его личном счете накопилась сумма, достаточная для внесения первоначального взноса. При этом в жилье вкладываются общие средства семьи, которые затем при разводе могут и должны быть разделены.
- невозможность юридического раздела жилья до того момента, пока не будет снято залоговое обременение;
- невозможность внесения изменений в кредитный договор по военной ипотеке;
- жесткое закрепление выплат по кредиту за военнослужащим, следовательно, он и признается владельцем жилья.
Военная ипотека при разводе
То что были вложены личные сбережения конечно же влияет, так как не делиться только та квартира которая была приобретена на деньги по военной ипотеке полностью, без личных вложений. Если часть квартиры приобретена на деньги по ипотеке, а другая часть на личные сбережения, то делиться в случае развода будет именно та часть которая приобретена на личные сбережения.
Пример на Вашей ситуации. Вы покупаете квартиру за 3 700 000 рублей. Данная сумма — 3 700 000 рублей состоит из 2 600 000 рублей (ипотека) и 1 100 000 деньги которые Вам дала мать. Представим округленно, что бы не высчитывать, что 2 600 000 это 2/3 от 3 700 000 руб., а 1 100 000 руб, это 1/3 от 3 700 000 руб. Так как 2600 000 (что является 2/3 части) взяты по военной ипотеке, то они разделу в случае развода не подлежат, так как являются целевым займом, соответственно 2/3 доли квартиры которые Вы оплатили деньгами взятыми по ипотеке разделу не подлежат. 1 100 000 руб (что 1/3 части) были переданы Вам от матери, что по закону является совместно нажитым имуществом с Вашей супругой. Таким образом, часть доли квартиры оплаченные этими деньгами подлежат разделу после расторжения брака, так как эта часть квартиры приобретена на совместно нажитые деньги. Исходя из этого следует, что в случае расторжения брака Ваша супруга вправе рассчитывать на 1/6 доли приобретенной Вами квартиры, либо денежной компенсации из расчета стоимости 1/6 доли приобретенной квартиры.