Инструкция для новичков: как работают риэлторы по продаже квартиры
Подписание договора по продаже квартиры должно проходить в присутствии ее собственника и покупателя. Но обеспечить личное участие клиента в сделке не всегда получается. Если продавец проживает в другом городе, тяжело болен или имеет иную уважительную причину для неявки, то оформляется доверенность на представителя. Участие в сделке представителя сопряжено с определенным риском.
Преимущества заключения сделок через риэлтора очевидны. Но за услуги квалифицированного специалиста придется заплатить. Стоимость может варьироваться в зависимости от объема работы, срока договора, цены сделки, сложности работы. Цены на услуги риэлторских фирм могут различаться и в разных регионах страны.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
В процессе сотрудничества нечестный риэлтор может намекнуть на необходимость дополнительных трат, которые очень похожи на взятки. Формулировки могут быть самыми разными: «чтобы ускорить оформление», «чтобы документы приняли», «чтобы предыдущих жильцов поскорее выписали». Сотрудничество с таким агентом может закончиться печально: он либо положит ваши деньги себе в карман, либо втянет вас в незаконную авантюру.
Один из признаков недобросовестного риэлтора — небрежное отношение к условиям договора. Например, часть своей работы агент перекладывает на клиента, заставляя его проводить время в очередях и собирать многочисленные справки и документы. Чтобы избежать этого, подписывая договор, внимательно изучите перечень обязанностей агента по недвижимости . Если риэлтор пренебрегает ими, то порвите договор с ним и ищите другого специалиста.
Риэлторские услуги и их стоимость
Эти услуги предоставляются сторонними лицами и организациями, и потому оплачиваются дополнительно:
— нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;
— междугородняя пересылка документов;
— пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;
— консультации юристов, услуги регистраторов и другие.
Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Риэлтор по аренде недвижимости в Москве
Но именно собственник отвечает за порядок в помещении и на лестничной площадке, а также за спокойствие и безопасность соседей. Риэлторы по недвижимости наслышаны о незаконных вселениях жильцов, некогда снявших дом или квартиру. Не стоит рисковать при сдаче жилья! Обеспечьте собственную безопасность, обратившись к опытному риэлтору по аренде недвижимости — Виктору Четайкину.
- Быстрый и выгодный поиск достойного предложения.
- Юридические консультации, советы профессионала.
- Составление договоров аренды жилых помещений, коммерческих площадей, производственных цехов, складских комплексов, холодильных установок, земельных угодий.
- Законное подписание соглашения между заинтересованными сторонами
- Разрешение спорных вопросов по договору аренды.
Риэлтор по квартирам
Если Вы решили снять или сдать квартиру в Москве – у Вас есть веский повод обратиться ко мне, а я готова помочь в решении этой задачи, используя свой профессиональный опыт, знания, задействуя в работе все риэлторские информационные ресурсы и специальные сервисы.
во-вторых — частный риэлтор – это специалист высочайшего класса, с солидным багажом профессионального опыта и знаний, потому что только уверенный в своих силах профессионал способен работать самостоятельно, без оглядки на начальство и на фирму, которая «в случае чего» подстрахует. Он – «один в поле воин», а потому несет полную ответственность за свою работу, которая жестко дисциплинирует и побуждает дорожить своей репутацией как специалиста. А как же иначе?! Ведь отличная репутация и рекомендации довольных клиентов – это залог процветания его бизнеса.
5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник
Как предотвратить. Если риелтор не аферист, то ему незачем с вами дружить. Как говорится, дружба, основанная на бизнесе, лучше, чем бизнес, основанный на дружбе. Поэтому если ваш риелтор внезапно становится лучшим другом еще до продажи жилья, то стоит самостоятельно держать дистанцию, что позволит сохранить «трезвость ума».
«Иногда низкая комиссия за услуги риелтора все-таки имеет право на существование, – рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Речь идет о мультилистинге, когда, к примеру, брокер собственника предлагает часть своей будущей комиссии риелтору покупателя, если сделка «срастется», то есть мотивирует вторую сторону рекомендовать конкретный объект. Размер вознаграждения варьируется от 20 тысяч рублей и выше. Чтобы отличить мошенника и специалиста, работающего по мультилистингу, нужно всего лишь встретиться с продавцом и убедиться, что цена, озвученная брокером, не завышена».
Частный риэлтор по недвижимости в Москве
По статистике, 78% сделок с недвижимостью, проведенных без привлечения профессионала, влекут за собой какие-либо проблемы – от мелких конфликтов до оспаривания сделки в судебном порядке. В сети можно найти немало историй о том, как незнание особенностей московского рынка или излишняя уверенность в своих силах привела к значительным временным и материальным потерям.
Дмитрий З., февраль 2017 «Искал квартиру для отца, человека преклонного возраста, с требованиями «найти то, не знаю что». Невыполнимая для меня задача была решена в реально короткий срок! Поделился информацией о Вас на своей странице в соцсети, ждите новых клиентов!»
Риэлторские услуги по аренде квартир
У владельцев жилья свои задачи: большинство хочет сдать квартиру на короткий срок и получить за это максимальную плату. Арендаторы, наоборот, заинтересованы в длительной аренде за оптимальную цену. Сдать на короткий срок квартиру по высокой цене возможно, но здесь многое зависит от:
Вопрос аренды квартир в Москве всегда был очень актуальным. Многие хотели бы сдать или снять квартиру как на короткие, так и на длинные сроки. В этой области существует немало мошеннических схем, поэтому самостоятельная сдача или аренда квартиры сопряжена со множеством рисков. Поэтому риэлторские услуги по аренде квартир так востребованы.
Частный риэлтор
Что касается страшилок о чёрных риэлторах, которыми пугают представители организованного бизнеса покупателей, арендаторов и продавцов, то это по большей части лишь метод конкурентной борьбы. Частный маклер – прямой соперник агентству. А о конкурентах обычно не говорят хорошо.
Кроме того, договор, составленный с компанией, имеет, если так можно выразиться, больше степеней защиты, чем документ, по которому вы работаете с частным маклером. Последние часто работают в формате ИП, а спрос с физического лица, предоставляющего услуги в индивидуальном порядке, существенного ограничен.
Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора
Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).