Что такое выписка из ЕГРН
- перед тем, как состояться сделке по отчуждению недвижимого объекта (здесь подразумевается случай, когда потенциальные покупатели желают проверить, есть ли у продавца право собственности на продаваемое жилье);
- перед тем, как обратиться в суд для того, чтобы доказать наличие права у одной из сторон на конкретный объект;
- для того, чтобы стать в очередь на получение жилья в качестве лица, столкнувшегося с жилищными проблемами;
- перед тем, как получить физлицу в банковском учреждении кредит для того, чтобы доказать наличие имущества, а, значит, и факт своей платежеспособности;
- для того, чтобы собственнику зарегистрировать на своей жилплощади определенных лиц;
- тогда, когда происходит официальное взятие в аренду конкретного объекта либо его сдача;
- тогда, когда предстоит приватизация (официальная регистрация объекта и его постановка на официальный учет на каждом этапе потребует наличия
Выписка из ЕГРН – это ценный документ, который сегодня стал очень востребованным. С недавних пор эта справка заменила собой свидетельство о праве собственности, которое ранее всегда имел у себя под рукой каждый владелец движимого и недвижимого имущества. Данный материал расскажет, для чего нужна выписка из ЕГРН, проинформирует о содержащихся в этой справке сведениях и об обстоятельствах, которые могут заставить обратится за получением обозначенной выше справки.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
В настоящее время только Единый государственные реестр недвижимости, или ЕГРН, содержит актуальную информацию про любой интересующий вас объект, который находится на территории России. Начиная с 1998 года вся информация о любом объекте недвижимости отражается в единой базе данных. Если у вас есть уникальный кадастровый номер, то вы можете проверить всю доступную информацию в открытой базе данных Кадастровой палаты.
- Какой кадастровый уникальный номер присвоен объекту имущественного права.
- Основные сведения имущественного права.
- Сведения обо всех правообладателях объекта.
- Какие ограничения имеет имущество.
- Определённые законом права на объект имущественного права.
- Информацию о правопритязаниях третьих сторон на объект имущества.
- Кто, когда и кому выдал справку ЕГРН.
Выписка из ЕГРН
Вступивший в силу ФЗ устанавливает не только структуру и сферу деятельности ЕГРН, но и изменения в регистрации юрправ на недвижимость. Теперь процедура регистрации занимает не более 7-ми раб. дней, а кадастрового учета – не более 5. Причем обе процедуры могут осуществляться параллельно, что позволяет также существенно экономить время. Для сделок, заверенных нотариусом, или судебных актов срок регистрации устанавливается в 3 рабочих дня.
Причем сотрудники организации несут ответственность за неправильное заполнение и оформление документации. Согласно новому закону, собственник даже может подать на них в суд, если из-за возникших не по его вине проволочек он понес моральный или материальный ущерб.
Выписка из ЕГРН — что это, зачем нужна, где и как ее получить
Точную стоимость выписки из ЕГРН конкретного типа лучше всего уточнять в регистрирующем органе. Только так удастся обезопасить себя от непредвиденных проблем. В любом случае заказ справки физическими лицами не требует особых затрат. Особенно если говорить об электронном виде бумаги.
- Собрать пакет документов для получения услуги.
- Выбрать организацию, предоставляющую подобные справки.
- Подать письменный запрос в учреждение, выдающее выписки ЕГРП. К нему обязательно приложить подготовленные документы.
- Оплатить предоставление услуги. Рекомендуется сделать это до подачи запроса на рассмотрение.
- Взять расписку о принятии заявления. Обычно такая бумага выдается в МФЦ. Но если ее нет, беспокоиться не нужно.
- Дождаться готовности выписки.
Назначение и правила получения расширенной выписки из ЕГРН
- Положения ГК РФ, касающиеся заключения сделок и договоров, касающихся недвижимого имущества.
- ЗК РФ, который определил процедуру приватизации и регистрации прав на земельные наделы любого вида разрешённого пользования.
- Приказы Минэкономразвития, согласно которым граждане могут заказать справку со сведениями из реестра по интересующему их объекту недвижимости. Они определили размер оплаты за данную услугу, формы выписок и указанные в них сведения. Простая форма является общедоступная, расширенную получить могут только правообладатели имущества. Также данные акты регулируют деятельность компаний, специализирующихся на заказе правоустанавливающей документации.
- ФЗ № 210 О предоставлении госуслуг.
- Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости (есть и в обычной справке).
- Номер имущества по кадастру, его точный адрес, а также указание об обременении, аресте и прочих условиях (тоже есть в простой форме).
- Информация о самом правообладателе недвижимого имущества – подтверждение его дееспособности, изменение правового статуса (выступает как единоличный владелец, совладелец или как участник долевого владения), основание, благодаря которому он приватизировал землю или дом и пр.
- Указания на подразделение, которое выдало документ (со ссылкой на запрос о получении документа и данными заказчика).
Разделы выписки из ЕГРН
- Тип недвижимости.
- В графу вписывается «помещение», «здание», «сооружение» и др. Перечень возможных видов недвижимого имущества — открытый.
- Кадастровый номер, дата его присвоения.
- Номер кадастрового квартала.
- Полный адрес.
- Площадь (прописывается в кв.м.).
- Основная характеристика.
- Другие кадастровые номера присвоены:
- объектам недвижимости, находящимся на земельном участке,
- помещениям и машино-местам в границах застройки,
- объектам, составляющим недвижимый комплекс предприятия.
- Категория земельного участка, вид его разрешенного использования.
- Данные о включении жилого помещения в специализированный фонд, его
- отнесении к домам, имеющим социальное либо коммерческое назначение.
- Статус записи.
- Особые отметки:
- «Граница участка не установлена» —если нет данных о координатах границ либо при их определении с точностью, не соответствующей показателям для территорий рассматриваемого целевого назначения.
- «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» — при получении данных об объектах, отнесенных к общей собственности владельцев помещений.
- «Право зарегистрировано на объект с (присвоенная характеристика) со статусом «актуальные» — при отметке в разделе №1 данных о характеристиках территории, здания или другого объекта имеющего «актуальный» статус.
- Наименование получателя.
Что содержит выписка ЕГРН
Объект. Бумага отражает информацию об объекте, это может быть квартира, дача, гараж, загородное жилище, земельный участок, нежилое сооружение и т. д. Сюда обязательно входит информация о технических данных: размер, этажность, наличие соответствующих коммуникаций. Дополнительно в отношении земельного участка прописываются характерные точки границы участков.
Выписку сегодня можно оформить через Россреестр, МФЦ и другие специализированные центры. Информация в документе может носить как открытый, так и закрытый характер. К конфиденциальным сведениям относятся сведения о здоровье собственника квартиры, банковские данные, расширенная информация о движении права собственности за весь период регистрации объекта.
Выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН состоит из 5 разделов. Раздел 1 описывает технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, этажность, кадастровую стоимость и т.п. В Раздел 2 включены данные о правах на недвижимость, об ограничениях и обременениях прав. Раздел 3 содержит описание земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. В Разделе 4 можно узнать расположение недвижимости на земельном участке, ее привязку к земле в схематическом виде. Раздел 5 — поэтажный план расположения помещения.
Только собственнику или доверенному лицу собственника выдаются выписки о правах отдельного лица на имеющееся недвижимое имущество и о содержании правоустанавливающих документов. Эти выписки нужны при приватизации, наследовании или при восстановлении утраченных правоустанавливающих документов.
Разбираемся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция по этой ссылке. Стоимость 400р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
- Заказать в интернете — инструкция здесь. Бумажная выписка стоит 250р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Электронная — 250р. для физических лиц, 700р. для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Мы в своей работе заказываем выписки через интернет — так удобнее.
- Адрес недвижимости, ее площадь и назначение, этаж;
- ФИО собственников (правообладателей) недвижимости и их доли в ней, номер и дата регистрации права, также на основании какого документа приобретена недвижимость (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
- Наличие ограничений (обременений) на недвижимость, и на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если квартира в ипотеке, то будет указано «Залог» или «Залог в силу закона».
- Кадастровый номер, кадастровая стоимость;
- Описание местоположения недвижимости. В выписке на квартиру или другое помещение будет изображен план квартиры (помещения) на этаже. В выписке на земельный участок — его план. В выписке на здание — его расположение на участке.
Что такое выписка из ЕГРН
Предусмотрено, что выдаваться сведения из ЕГРН могут: в форме бумажного документа, либо в электронном формате, либо в виде копии правоустанавливающего документа, на основании которого и были внесены записи о праве собственника, либо его обременения.
Увеличились не только варианты обращения за получением выписки, но и их виды по формату и содержанию. При таком многообразии желательно все-таки хорошо разобраться, какой конкретно документ будет содержать необходимые вам сведения, чтобы исключить повторное обращение, если полученный ответ не включает нужных данных.