Дарение детям квартиры

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, оформление сделки

1. Сделка не предусматривает каких — либо обязательств перед дарителем квартиры , то есть за ним не нужно ухаживать , содержать и т . п . Иными словами , договор подразумевает безусловный и безвозмездный дар .
2. Дарственная имеет существенное преимущество над завещанием , заключенное в гарантированном получении квартиры именно тем лицом , которому она предназначалась по договору . Если даритель скончается , никто из родственников не сможет отсудить подаренную жилплощадь .
3. Соглашение о дарение невозможно отозвать . Это значит , что даритель не может изменить свое решение и переписать договор на другое лицо .
4. Услуги нотариуса при оформлении не требуются .
5. Госреестр требует минимум документации , и оформляет соглашение в течение 5 дней .
6. Подаренная квартира не может выступать возмещением долговых обязательств .

• Паспорта обеих сторон .
• Сведения о квартире из Государственного кадастра недвижимости и БТИ .
• Документ , подтверждающий владение жилплощадью .
• Если дарственная оформляется на долю квартиры , потребуется согласие других собственников , заверенное нотариусом .
• Разрешение из органов опеки , так как ребенок несовершеннолетний и нуждается в защите своих прав и интересов .
• Все составленные экземпляры дарственной .
• Платежный документ об уплате государственного сбора .

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

1. Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.
2. Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
3. Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.
4. Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.
5. Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
6. Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
7. Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

1. Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
2. Три экземпляра дарственной.
3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
4. Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
5. Из БТИ паспорт.
6. Согласие жены и мужа.
7. Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
8. Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

• До достижения ребенком 14 лет за несовершеннолетних договор дарения подписывают родители (усыновители или опекуны), и присутствие ребенка при сделке не требуется (ст.28 ГК РФ).
• В возрасте с 14 до 18 лет ребенок может совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей. На договоре дарения подпись ставит и ребенок, и его родитель либо опекун (ст. 26 ГК РФ). Также в договоре законный представитель ставит отметку о согласии на сделку.

Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Договор дарения детям

• паспорта сторон и их представителей (в случае дарения малолетнему — его свидетельство о рождении);
• разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника (в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье);
• доверенность представителя органов опеки (в случае его участия);
• разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, требующей регистрации или нотариального удостоверения;
• правоустанавливающие документы;
• разрешение на дарение со стороны сособственников при их наличии;
• отчет об оценке подарка;
• справки и прочие документы из БТИ, в случае дарения недвижимости и т. д.

Получение в качестве дарения недвижимого имущества или транспортных средств предполагает получение дохода. Размер указанного дохода, согласно ст. 40 Налогового кодекса (НК) РФ, следует исчислять из рыночной стоимости переданного имущества (стоимость аналогичного предмета с идентичными свойствами), которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер установлен ст. 224 НК, и составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Отметим, что подоходным налогом облагается лишь дарение недвижимости и транспортных средств.

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку

Порой возникает ситуация, когда необходимо подарить квартиру несовершеннолетнему. Мотивы этого решения могут быть самыми разными. Возможно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Какова процедура дарения и её особенности? Эти аспекты будут освещены в настоящей статье.

Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.

Как подарить квартиру детям

Добрый день! подскажите, пожалуйста, как действовать. Продаем квартиру с долями детей (наделены по материнскому капиталу). Новую покупаем в ипотеку (т.е. в ней детей не наделить, опека не разрешает). Моей маме (бабушке детей) принадлежит часть квартиры (1/2 доли в праве общей долевой собственности в другом городе). Опека разрешает принять в качестве «компенсации» долей детей — договор дарения бабушкой внукам частей своей доли в ее квартире. Но данная сделка нотариальная (т.к. второй собственник есть). А нотариус отказывается ее регистрировать с формулировкой что-то вроде «сделки между бабушками и внуками являются ничтожными». Правомерен ли этот отказ? ведь росреестр эти сделки без проблем регистрирует. А нотариус нам рассказывает про какие-то «свои правила нотариального заверения»? что делать?

Добрый день. Купил квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала. Оформили по 1/2 на меня и супруга. Сейчас должны выделить доли детям. Могу я свою долю полностью подарить детям (троим) договором дарения без нотариуса. Нужно при этом нотариальное согласие мужа на это? Или только нотариально оформлять согласие об определении долей?

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

• паспорта участников;
• документы собственника;
• заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
• заявление сына о регистрации;
• выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
• справка из БТИ о стоимости имущества;
• кадастровый паспорт;
• договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
• согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
• разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
• генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
• квитанция об уплате всех госпошлин.

Дарение квартиры или иной недвижимости несовершеннолетнему ребёнку

Согласно п.1 ст. 28 Гражданского Кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Таким образом, до 14 лет от имени несовершеннолетних при совершении сделок действуют их родители (усыновители или опекуны). Если мать дарит ребенку, которому еще нет 14 лет, от имени ребенка договор дарения подписывает отец. Это не означает, что отец становится собственником. Документ о собственности (Выписка из ЕГРН) выдается сразу на имя ребенка, однако до достижения 18 лет распоряжаться имуществом имеют право родители с согласия друг друга, а также с согласия органов опеки и попечительства.

Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Для этого вам необходимо подъехать к нам два раза. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.