Соглашение о разделе долей в квартире (образец)
В российском законодательстве предусмотрено два способа регулировать имущественные отношения между гражданами – договорной и законный. Это касается и супружеских имущественных отношений. Либо муж и жена сами договариваются о разделе совместной собственности, либо спорные вопросы решает суд, в соответствии с законом.
Возможность заключить Соглашение о разделе совместной супружеской собственности предусмотрена статьей 38 СК РФ. Этот документ – не просто пустая формальность. Важно, чтобы супруги действительно достигли согласия в вопросе раздела совместной собственности. В том числе, совместной квартиры.
Соглашение о разделе долей в квартире
Соглашение о разделе долей составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Так как любые действия с недвижимостью имеют важные юридические последствия, составление таких документов рекомендуем проводить после консультации с опытным юристом.
Одной из возможных форм собственности на недвижимое имущество является совместное владение жилым помещением. Такая форма собственности характерна для семейных имущественных отношений, а ее изменение возможно путем заключения соглашения о разделе долей в квартире.
Соглашение о разделе квартиры, образец cоглашения
Гражданин ШмаковЕвгений Леонидович, 31декабря 1989 года рождения, пол: мужской, уроженец города ПолесьеСамарской области, паспорт: серия 52 09 номер 803264, выдан УВД г. Полесье Самарской области 21 ноября 2008г., код подразделения: 321-004, проживающийв Санкт-Петербург Ленинградской области, ул. Шелестова, д. 12А кв. 34, с одной стороны, и гражданка ШмаковаВиктория Романовна, 15 июня 1991 года рождения, пол: женский, уроженка города БрянскБрянской области, паспорт: серия 49 76 номер 310760, выдан Брянским УВД Брянской области 21июля 2005г., код подразделения: 876-345, проживающая в г. Санкт-Петербург Ленинградской области, ул. Бронная, д. 510 кв. 65Б, с другой стороны, состоящие в браке, зарегистрированном «21» декабря 2012 года Органами ЗАГСаОктябрьского района города Санкт-Петербург Ленинградской области (актовая запись №8765-34 от «21» декабря 2012 года), именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Соглашение о разделе квартиры заключается между супругами в том случае, если между ними достигнута договорённость о том, в каких долях её делить. По общему правилу квартира делится в равных долях, но супруги могут отступить от данной общей нормы по своему желанию.Однако, в случае заключения оглашения о разделе квартиры, обязательным будет являться то обстоятельство, чтобы каждому из супругов досталась хотя бы какая-то часть данной квартиры, иначе это не будет считаться разделом квартиры.
Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.
Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности. Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя;
Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь
Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: договорной и судебный. В первом случае супруги имеют возможность договориться мирным путем, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им на праве собственности квартиры, выступающей совместно нажитым имуществом.
Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах. О чем здесь говорить, скажете Вы, ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?! А вот и не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе. Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.
Как разделить квартиру по долям в 2018 году
Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.
Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.
Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами
- Ф.И.О. сторон, данные их паспортов (адрес регистрации, дата рождения и пр.).
- номер и дату свидетельства о браке или расторжении брака.
- информация об имуществе, которое подлежит разделу. Указываются подробные данные правоустанавливающих документов на недвижимость, форма собственности, местонахождение и пр. Для другого имущества приводится его подробное описание, стоимость, условия раздела. Если квартира (или другое жилье) находится в долевой собственности, она уже не подлежит разделению. При описании жилья нужно указать его общую и жилую площадь, наличие тех или иных удобств, инфраструктуры.
- указания относительно долей каждого супруга на совместную или личную собственность.
- ответственность сторон за невыполнение условий данного соглашения, способ решения споров между сторонами.
- место и дата заключения и подписания соглашения.
Принятие решения о разделе жилья (квартиры, частного дома), супруги, чаще всего, принимают при расторжении брака. Права на раздел жилья и получение своей доли в качестве денежной или имущественной компенсации супруги имеют в случае, если данная недвижимость была приобретена во время брака. Есть много нюансов, которые могут повлиять на размер доли каждого из супругов во время развода, поэтому заключение соглашения поможет устранить многие спорные вопросы. Такой документ предусматривает защиту интересов обоих супругов, например, когда происходит разделение приватизированного жилья между родственниками или раздел купленной квартиры.
Как поделить квартиру на доли: нюансы процедуры, образец соглашения о выделении частей, если собственник — один супруг
Для неприватизированных квартир единственный вариант раздела — это размен на меньшие квартиры с таким же статусом. Иногда жильцы поступают так – прописывают покупателя, а получив от него денежное вознаграждение выписываются. Новый жилец переоформляет договор социального найма на себя.
Владение жилищем всеми членами семьи, включая детей, наступает в результате приватизации либо использования МСК при его приобретении (строительстве). Выделение детских долей необходимо оформить после уплаты долга по ипотечному кредиту и снятия обременения с жилища. Если МСК использовался для строительства частного дома или инвестирования в долевое строительство, то выделение долей оформляется после ввода объекта в эксплуатацию.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.
Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.
Договор о разделе квартиры на равные доли
1. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Соглашения ни на какое совместно нажитое в браке имущество не установлен договорный режим, действует законный режим имущества Супругов — общая совместная собственность супругов, как это понимается Главой 7 СК РФ и статьей 256 ГК РФ.
Квартира [реквизиты] (далее – «Квартира»). Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя Супруга на основании Решения Н-го районного суда г.Москвы от [. ] (вступило в законную силу [. ]), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [дата] [] года сделана запись регистрации № [номер], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве [дата] (бланк [номер]).