Долевая собственность на квартиру супругов

Квартира в общей долевой собственности супругов

Семейный кодекс установил супругам совместную собственность на приобретенное в браке имущество. Это законный режим, общее правило. Все имущество, покупаемое одним из супругов на себя, становится общим имуществом. Долевая собственность супругов изначально законом не установлена.

• Теперь супруги могут дарить, продавать доли друг другу;
• При продаже постороннему лицу применяются правила преимущественной покупки:

1. должна быть именно продажа доли, т.е. возмездное отчуждение;
2. продавец доли уведомляет остальных сособственников (в данном случае супруга или супругу) за месяц до продажи, указав цену и другие существенные (важные) условия сделки (например, возможность рассрочки). Уведомление оформляется письменно;
3. в указанный срок супруг-сособственник имеет право приобрести на указанных условиях продаваемую долю. В противном случае доля отходит (продается) постороннему лицу.

• При передаче одним из супругов в ипотеку своей доли в праве на квартиру согласие другого не требуется. Таковы требования закона об ипотеке. А учитывая, что ипотека – это сделка с возможностью отчуждения, то при наступлении такой ситуации применяется общее правило преимущественной покупки.

Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами

• паспорта обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков);
• при покупке одним супругом – согласие второго либо оформленная доверенность;
• документы, подтверждающие наличие официального дохода;
• сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

1. Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
2. Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
3. Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
4. Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
5. Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

​В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

Долевая собственность супругов на квартиру

Чтобы человек мог совершить сделку по распоряжению недвижимостью или какой-то ее частью, а также сделку, которая требует нотариального удостоверения и регистрации в порядке, установленном законодательством, ему требуется получить согласие другого супруга, которое необходимо нотариально удостоверить. Тот из супругов, чье нотариально заверенное согласие получено не было, вправе будет требовать от суда признание сделки недействительной в течение целого года с того момента, когда он узнал о совершении этой сделки.

Так, согласно Семейному Кодексу Российской Федерации, пользование, владение и распоряжение общим имуществом супругов может быть осуществлено только по обоюдному согласию супругов. Когда один из супругов хочет совершить сделку по распоряжению общим имуществом, то при этом предполагается, что этот человек действует с согласия другого супруга. Если же человек действует против воли другого супруга, то возникает довольно неприятная ситуация, при которой суд может вполне признать сделку недействительной по требованию другого супруга. Это может произойти только в том случае, если суду удастся доказать, что человек не знал о несогласии другого супруга относительно совершения сделки.

Долевая собственность супругов на квартиру

Необходимо отметить, что покупка квартиры в долевую собственность супругами сопровождается учетом специфики законодательства, которое устанавливает к имуществу супругов совместный режим собственности. Поэтому при покупке доли в договоре указывать доли каждого из супругов бессмысленно.

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Долевая собственность супругов на квартиру

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз. В семьях, построенных на настоящей любви и понимании, нет острой необходимости предусматривать все нюансы оформления собственности, но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.

Необходимо отметить, что покупка квартиры в долевую собственность супругами сопровождается учетом специфики законодательства, которое устанавливает к имуществу супругов совместный режим. Поэтому при покупке доли в договоре указывать доли каждого из супругов бессмысленно.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Особенности налогового вычета при покупке жилья супругами

Пример: Супруги Балашов И.И. и Балашова У.Д. купили в 2015 году квартиру за 2 млн.руб., которая была оформлена полностью на Балашова И.И. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на мужа, супруги решили, что налоговый вычет будет получать супруга. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (100% — супруге и 0% — супругу) и в результате Балашова У.Д. получила вычет в полном объеме 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.).

В случае приобретения жилья супругами в общую долевую собственность доли каждого из супругов явно определены и прописаны в выписке из ЕГРН (свидетельстве о регистрации права собственности). До 1 января 2014 года в данной ситуации вычет распределялся строго в соответствии с долями в собственности. Однако, изменения в Налоговом Кодексе РФ поменяли этот порядок. Согласно обновленному Налоговому Кодексу РФ и мнению контролирующих органов (Письмо ФНС России от 30.03.2016 № БС-3-11/1367@, Минфина России от 29.06.2015 № 03-04-05/37360, от 01.06.2015 № 03-04-05/31428, от 10.03.2015 № 03-04-05/12335) вычет при покупке в долевую собственность распределяется в соответствии с величиной расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами.

Виды собственности на квартиру

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

Конференция ЮрКлуба

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Вселение — это распоряжение квартирой, в целом. А распоряжение общим имуществом — это действие, возможное только с согласия всех сособственников. В данном случае бывшей жены мужа. Доля же принадлежит только вашему мужу, поэтому распорядиться он ей может по собственному усмотрению, без согласия жены. Здесь только одно нехорошее правило есть. При продаже доли или ее части, жена будет иметь право преимущественного приобретения перед др. лицами, поэтому mnatsa правильно сказал, что долю пусть он Вам подарит, тогда обходится правило о преимущественном праве бывшей жены на приобретение этой части доли