Если технический паспорт устарел

Срок действия технического паспорта на квартиру и война за финансовые потоки

Другими словами, сделать технический паспорт обязан был каждый из нас, кому нужно было оформлять ту или иную операцию с недвижимостью, причем для каждой новой нужен был «освеженный» паспорт (на дату осуществления операции), даже если в квартире ничего не менялось со времени последней инвентаризации.

Практическая необходимость в изготовлении именно технического паспорта возникает лишь тогда, когда квартира до сих пор не имеет установленного правового статуса (не зарегистрировано право собственности на нее, а значит, у Росреестра нет документации по ней) или в ней проводилась перепланировка, что неизбежно отражается на ее площади и стоимости.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

• гражданский паспорт покупателя и продавца;
• выписка из единого реестра (ЕГРП);
• выписка из главной домовой книги;
• свидетельство о праве на владение имуществом;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
• согласие супруга;
• решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
• технический или кадастровый паспорт.

• проверка документов на квартиру;
• установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
• сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
• проверка обременений;
• выяснение истории перехода права собственности по объекту;
• анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
• проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
• составление договора купли-продажи;
• оформление в нотариальной конторе;
• оплата государственных сборов;
• регистрация в ЕДРП.

Документы для продажи квартиры 2016 год

Этот документ не является обязательным, но иногда покупатель недвижимости требует его для оформления сделки. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно получить, если обратиться с заявлением в региональное отделение Росреестра. Выписка подтверждает, что продавец имеет право собственности на квартиру, которая не находится под арестом и не является залоговым имуществом.

Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

1. Титульный лист. Он содержит краткое описание объекта с указанием точного адреса, местонахождения и информации о собственнике;
2. Страница с поэтажным планом здания;
3. Схема здания с обозначенными границами;
4. Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
5. Дополнительные данные о владельце здания.

Нужен ли — Технический паспорт БТИ

Читатели «Деревня.рф» нередко обращаются в редакцию со своими вопросами, касающимися тематики нашего сайта. На днях поступило письмо от Николая Митина, собирающегося приобрести жилой дом в деревне. «У меня возникли сомнения по поводу документов БТИ Технический паспорт. Смущает то, что технический паспорт БТИ на жилой дом в деревне был выдан еще в 1992 году и на вид он сильно потрепан. Однако продавец заявил, что переделывать паспорт ему некогда да и платить за вызов специалистов БТИ ему не хотелось бы. Мол, есть свидетельство на жилой дом и этого вполне достаточно. В связи с этим у меня вопрос: какими последствиями для меня чревато приобретение жилого дома с таким старым техническим паспортом БТИ?»

Технический паспорт БТИ на недвижимость очень полезный и необходимый для покупателя жилья документ, благодаря которому приобретающий жилой дом имеет возможность убедиться, что покупает недвижимость, имеющую определенные характеристики, планировку, экспликацию, техническое описание. Ведь с первого взгляда, покупателю не просто определить, из какого материала сделаны стены и перекрытия в доме. Они могут быть как железобетонные, так и деревянными, а это существенная разница, распознать которую визуально мешают результаты ремонта. Технический паспорт БТИ наглядно схематично обозначена планировка недвижимости: коридор, кухня, комнаты, балконы, и.т.д. В новых паспортах на плане присутствует и дополнительная информация. Там можно увидеть общий лестничный пролет и количество квартир на площадке, благодаря чему становится понятно, что вы покупаете квартиру, например, вторую на площадке, справа от лестницы. Эта очень простая и полезная информация дает покупателям возможность уберечься от мошенников. Были случаи, когда аферисты, продавая жилье в старом доме с деревянными перекрытиями, демонстрировали клиенту арендованную ими жилой дом или квартиру в новой многоэтажке, с евроремонтом и рыночной ценой, в разы отличающейся от той, что проходит по документам. Секрет мошенничества простой: собственник жилого дома, квартиры, как правило, ничего о готовящейся афере не знает, а поменять на доме табличку с указанием его номера и улицы в темное время суток вообще не составляет проблем. В итоге покупатель пребывает в полной уверенности, что приобретает недорогую и отличную квартиру, жилой дом, а сам становится владельцем ветхого жилища.

Технический паспорт

Если в доме был проведён капитальный ремонт или вы реконструировали свою квартиру, то нужно внести соответствующие изменения в ЕГРН. Сотрудникам Росреестра для этого понадобится обновлённый технический поэтажный план. Если вы сами затеяли реконструкцию, вначале получите на это разрешение.

Проживая в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма, люди редко задумываются об изготовлении технической документации. Она есть, но чаще всего уже давно устарела. После приватизации человек стремится привести всё в порядок, поэтому заказывает технический план. Ведь теперь ему нужно будет платить налоги.

Документы нужные для покупки квартиры

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ).

Когда происходит покупка квартиры, какие документы нужны? Актуальный вопрос для многих собственников. Если покупатель обладает необходимой суммой для приобретения квартиры, то список значительно упрощается. Не стоит забывать, что документы при покупке квартиры за наличный расчет может кардинально отличаться от покупки в ипотеку.

Документы для продажи квартиры за наличный расчет

Оцените свою квартиру. Просмотрите цены на недвижимость, откиньте крайние их значения. Если цены на рынке недвижимости падают, установите стоимость ближе к нижним значениям, если растут – ближе к верхним. В том случае, когда у вас есть время, стоимость можно увеличить, когда вы торопитесь продать – уменьшить. Выбирайте покупателей, уже имеющих на руках деньги, а не тех, кому еще нужно будет продать собственную квартиру или оформить кредит.

Если собственник состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака, а также документально подтвержденное согласие супруга на проведение сделки. В случае развода или смерти супруга требуются соответствующие подтверждающие документы.
Согласие супруга не требуется только в том случае, если собственник получил квартиру в дар, если жилплощадь досталась ему по наследству, а также в случае, если за время брака продавец приватизировал квартиру.

Документы, необходимые для получения технического паспорта на объект недвижимости в БТИ

Кроме того, документ должен содержать в себе описание изменений при проведении перепланировки квартиры, дома и т.д. Переоформлять документы должен владелец имущества – ему нужно будет обратиться в компетентное ведомство для того, чтобы в паспорт были внесены все изменения.

О цене услуг подробно расскажут после того, как они будут предоставлены, то есть когда заявитель придет за своим техническим паспортом. На сумму влияет площадь объекта, продолжительность осуществленных работ и т.д. Оплачивать государственную пошлину требуется сразу, т.к. без нее заявка не будет принята.

Документы на квартиру перечень

Основное бремя по подготовке документов, какие необходимы к сделке, как правило, ложится на плечи продавца, а от покупателя к моменту сделки требуется лишь предоставление бумаг, удостоверяющих личность и наличие необходимой для покупки суммы. Однако в некоторых ситуациях покупатель может подключиться к процессу сбора бумаг, чтобы иметь возможность удостовериться в чистоте сделки и ускорить подготовку документов, необходимых при покупке квартиры.

Перечень таких документов и юридическая процедура их оформления регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и другими законодательными актами. договор участия в долевом строительстве (соглашение, обязывающее застройщика построить объект недвижимости в установленные сроки, а другую сторону – своевременно выплатить сумму по договору и принять объект); договор уступки права требования в долевом строительстве (сделка по переходу прав требования дольщика к другому лицу); договор об инвестировании, в результате которого после внесения установленной суммы инвестор получает право требования на получение квартиры.