Ипотека для большинства молодых семей является единственно возможным способом приобретения жилой недвижимости без томительных ожиданий, пока накопится нужная сумма, и с перспективой сразу же поселиться в своей собственной квартире или доме. В отличие от других форм кредитования, ипотека является и наиболее выгодной формой привлечения финансирования. Сегодня мы поговорить о том, как делится ипотека при разводе супругов.
Ипотека при разводе супругов: как делится
Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
Отдельно следует сказать о жилье, приобретённом по программе «Военная ипотека». В данном случае долг по жилищной ссуде выплачивает получатель бюджетных средств. Супруг военнослужащего не имеет права претендовать на долю в жилом помещении. Исключение из этого правила делается для гражданина, оплачивавшего аннуитетные взносы за счёт собственных средств.
Развод супругов при ипотеке в Сбербанке
Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Полагаю, что в период между получением акта приемки и регистрацией права никакие сделки совершить с квартирой нельзя, также раздел ее между супругами совершить тоже нельзя. До получения акта приемки пункт в соглашении о разделе звучал бы как «право требования по ДДУ принадлежит супруге», после регистрации «право на квартиру принадлежит супруге».
Как выйти из созаемщиков по ипотеке после развода
Случилось так, что совместная жизнь не получается, решили развестись. И хотим сделать так: заключить брачный договор и установить единственным собственником Супругу, которая и будет в дальнейшем выплачивать ипотеку (всю ее основную часть), а только потом оформить развод.
Ипотека, ДДУ, развод супругов Сбербанк
- Заключить ДДУ. В документе указать параметры строящейся квартиры, условия ее приобретения, сроки строительства, размер первоначального взноса, порядок оплаты.
- Обратиться в банк и оформить заявку на кредит.
- После того как ее одобрят, подписать ипотечный договор и зарегистрировать его и ДДУ.
- Получить в банке оговоренную в заявке сумму и перевести её застройщику.
Ипотека в Сбербанке 2018: документы для ипотеки в Сбербанке (полный перечень)
Когда же заемщик хочет приобрести недвижимость в доме, строительство которого находится еще на стадии котлована, то банк может потребовать от него внести дополнительный залог, например, передать ему в обеспечение кредита другую недвижимость, которой тот владеет на праве собственности или добавить поручителя.
Документы для получения ипотеки в Сбербанке в 2018 году: правильно оформляем ипотеку
Оформление ипотеки – тот самый шаг, на который решаются многие семьи России при желании обзавестись собственным жильем. На сегодняшний день ипотечное кредитование в РФ предоставляется огромным количеством банков, система кредитования и его условия в которых достаточно сильно различаются.
Кто брал ипотеку в Сбербанке: отзывы о сотрудничестве с данным банком
Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.
Как разделить ипотеку на квартиру при разводе
Процедура оформления ипотеки в Сбербанке достаточно проста. Самое главное, собрать необходимые документы и грамотно спланировать время. При выборе банковского отделения учтите, что даже в пределах небольшого города они отличаются – обратите внимание, в каких отделениях отдел ипотечного кредитования больше, следовательно, скорость обслуживания выше. Обязательно уточните режим работы отделения.
Документы для ипотеки в Сбербанке России
Личные мотивы То есть утрата взаимной любви и уважения, ответственности и взаимопомощи, на которых строятся семейные отношения согласно СК РФ Бытовые причины Что может подразумевать пагубные пристрастия одного из супругов к алкоголю или наркотикам, физическое и психологическое насилие, отсутствие взаимопомощи и интереса к совместному проживанию Материальные основания Выражающиеся в отсутствии собственного жилья и необходимости совместного проживания с родственниками, нежелании супруга работать, нехватки средств для приемлемого проживания
Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2018 году
На практике подобные варианты могут быть реализованы, но другими способами, писать о которых публично я не буду. Кроме того, с учётом уголовно-правового аспекта ваших отношений с мужем (уголовное дело у мирового судьи, заявление в полицию), достижение и реализация таких сложных и долгосрочных договорённостей представляются маловероятными, в связи с чем их обсуждение лишено практического смысла.
Практический форум о настоящей любви
Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.
Рекомендации по разделу ипотеки при разводе
Для ясности картины рассмотрим конкретный пример. Семья оформила ипотечный кредит на однокомнатную квартиру. Сумма кредита оказалась относительно невелика, поэтому заемщиком выступил только муж. Через пару лет встал вопрос о разводе. Как делится ипотека при разводе в таком случае?