Как оформить земельный участок в аренду
Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.
После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.
Как оформить землю в аренду – несколько важных моментов
В местной администрации получите арендный договор на землю и подпишите его, предварительно ознакомившись с условиями. В случае, если вы берете в аренду землю более чем на 5 лет, потребуется обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы составить соответствующее заявление. После этого будет произведена регистрация договора.
Каждый арендатор земельного участка, перед тем, как оформить его в аренду, обязан провести межевание за свой счет, а затем осуществить постановку участка на кадастровый учет. Для этого обращаемся в земельный комитет района и составляем заявление на межевание. Там вы узнаете дату, когда можно будет встретиться с инженером и оформить технические документы на участок, предварительно осмотрев его. Кстати, все эти бумаги оформляются после того, как инженер замерит площадь участка, проверит разметки границ, осуществит топографическую съемку и т.д.
Оформление земельного участка в аренду
- подготовка и утверждение распорядительного документа;
- осуществление работ по межеванию земельного участка для его последующей постановки на кадастровый учет – для участков, которые до этого там не находились;
- оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
- составление, согласование и подписание сторонами договора аренды;
- регистрация договора аренды земли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если срок договора более 1 года).
Договор долгосрочной аренды необходим, когда речь идет о длительной эксплуатации объекта недвижимости, ведении фермерского или личного подсобного хозяйства, эксплуатации промышленных зон, а также в случаях, когда в дальнейшем планируется оформление данного земельного участка в собственность.
Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет
Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.
Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.
Как взять земельный участок в аренду
Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.
- Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
- Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
- Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
- Кадастровое деление российской территории.
Как оформить землю в аренду
Если на аукционе победили вы, то приступаете к следующему этапу. Вам необходимо будет пройти межевание земли, которое выполняет специализированная организация. Их в вашем городе может оказаться несколько, выберите ту, у которой хорошая репутация, минимальные сроки и приемлемая цена. Также другая профильная фирма вам составит план местности, укажет на нем уровень грунтовых вод, нахождение над уровнем моря, все эти данные вы будете подавать в инстанции по разрешению аренды. Затем управление земельных ресурсов вашего муниципалитета выдает вам разрешение на аренду. Если в процессе арендования у вас возникли некие другие условия, то вы можете составлять дополнительные соглашения к договору аренды.
Итак, несколько слов об аренде. Покупать землю очень дорого, поэтому выгоднее и практичнее взять ее в аренду. Долгосрочная аренда предполагает срок до 49 лет, а краткосрочная до 5 лет. У этих видов аренды несколько отличается процедура оформления документов. Перед началом всех действий по этому вопросу надо четко себе представлять, что процесс это не быстрый и вовсе не простой. Поэтому так процветают агентства, которые делают все эти дела за вас. Очень многие предпочитают доверить их специалистам.
Как оформить землю в аренду
Если в муниципалитете говорят, что нет свободных земельных участков для индивидуального строительства, возможно, это так, поскольку действующее земельное и градостроительное законодательство создало очень серьезную проблемы с развитием поселений, так как границы поселений определяются по границам землевладений, следовательно, у большинства населенных пунктов нет свободной земли в резервном фонде.
Чаще всего земля для строительства сейчас изымается у прежних владельцев, исходя из муниципальных нужд. Лучше искать землю на вторичном рынке недвижимости, то есть уже оформленные земельные участки, находящиеся на каком-то праве у владельцев (на праве аренды, собственности и т.д.). В этом случае самый главный момент — это разрешенное использование земельного участка. То есть при ознакомлении с документами необходимо выяснить, может ли этот земельный участок использоваться для застройки. Если можно приобрести земельный участок, находящийся в собственности лесхоза, сначала необходимо убедиться в том, что на этом участке разрешено построить индивидуальный жилой дом. Если это земли лесного фонда, необходимо сначала перевести этот земельный участок из земель лесного фонда в земли поселений, это требует изменения границ населенного пункта (если эти земли не входят в состав земель поселения).
Полезные советы
Форма договора об аренде муниципальной земли утверждена в соответствующем распоряжении Министерства имущественных отношений Российской федерации. Следует учитывать, что срок аренды не может быть больше срока резервации земель, что находятся в собственности муниципальных органов и находится на границе земель, что были зарезервированы для удовлетворения их нужд.
Если вы не знаете, как правильно оформить договор аренды земельного участка, то пример типового заполнения можно найти в Гражданском кодексе Российской Федерации, а конкретно в главе 34. Так же особенности договоров данного типа подробно рассмотрены в законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельном кодексе. В том случае, когда арендуется земля, находящаяся в собственности муниципальных или государственных органов, базовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается правительством страны, остальное же оговаривается в теле договора.
Процесс оформление аренды на земельный участок
Почему многие предпочитают обратиться за помощью в специальные фирмы, для того чтобы произвести оформление аренды земли? Причина заключается в том, что процесс сопряжен с большим количеством технических и юридических особенностей. Для начала стоит отметить, что оформление аренды земельного участка начинается только после победы на торгах, где реализуются права на аренду земли. Важно знать, что в первую очередь право на обладание в арендованном виде на землю имеет тот, кто обладает собственной недвижимостью на этом участке. Оформление аренды земли, на которой не планируется проводить капитальное строительство, подлежит исключительно краткосрочной аренде, иными словами не более, чем на пять лет. Долгосрочное оформление аренды земельного участка имеет максимальные сроки до 49 лет, но также минимальные – не меньше чем на 25.
В настоящее время оформление аренды земли является основной формой использования участков. Компания, которая имеет право на тот или иной участок, получает право и возможность на его освоение. На данный момент оформление аренды земельного участка может осуществляться двух видов: краткосрочная, время которой до 5 лет, долгосрочная оформляется на срок до 49 лет.
Как оформить земельный участок в аренду
После этого, если дан положительный ответ на заявление, заявитель получает схему земельных участков местного района. Получив схему, заявитель должен самостоятельно обратиться в землеустроительную организацию для составления кадастровой документации. Дальше необходимо обратиться в органы государственного кадастра с целью регистрации участка.
Процедура аренды отличается от того, в чьей собственности находятся земли. В случае с частными землями нужно составить только соглашение аренды, в случае, если срок аренды будет длиться больше чем год, то необходимо провести его государственную регистрацию. Если же срок договора составляет меньше года, идти в регистрационную службу необязательно.