Ипотека при разводе супругов: как делится
Увы, если не идти на некоторый компромисс, разрешить ситуацию мирным путем вряд ли удастся. Кроме того, закон и судебная практика при рассмотрении вопросов раздела имущества и связанных с ним долгов не оперируют понятиями «честно» и «справедливо», а потому, полагаясь на эффективное разрешение спора в суде, далеко не всегда можно получить желаемое.
- стоит ли взваливать на себя все обязательства по ипотеке, даже если в обмен на это получаешь единоличное, неоспариваемое право собственности;
- стоит ли, не имея формальных оснований, отдавать часть своей собственности, за которую частично, а быть может, и полностью нес обязательства в течение брака, в обмен на освобождение от долга.
Как при разводе поделить ипотеку
Обычно к судебному разбирательству привлекается и кредитор (банк). Он вправе наложить взыскание на заложенное по ипотечному договору имущество для исправления невыполненных обязательств, например — задержки или неуплаты ежемесячного платежа.
Стандартная схема расставания нередко осложняется юридическими проблемами, а в случае раздела ипотеки после развода у людей возникает множество вопросов. Как цивилизованно распорядиться ипотекой? Что будет, если ее будет выплачивать лишь один супруг? И будет ли он в таком случае иметь большую часть недвижимости?
Как поделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе
Лучшим способом, для решения данной проблемы, является соглашение о разделении своего имущества или заключенного брачного контракта. К примеру, соглашение о разделе своего состояния может быть выполнено в период брака, так и после его расторжения. Это простая письменная форма, но при желании двух сторон может быть оформлено нотариально. В этом соглашении отмечается порядок раздела имущества и долгов.
Есть и второй вариант – заключение брачного контракта до брака или во время него. Как и соглашение о разделении имущества, брачный контракт может оформляться только по вопросу ипотеки, который не содержит условий другой собственности обоих супругов. В этом случае заключение брачного контракта обязательно заверяется у нотариуса.
Иной вариант решения предмета по выплате ипотечного займа после расторжения брака – продажа жилья, приобретенного в кредит. Здесь необходимо согласие банка, потому что квартира обременена, а на ее изъятие необходимо получить соглашение банка-залогодержателя. Также необходимо знать, если заем был оформлен во время брака, то разделение ипотечной квартиры по брачному контракту или соглашение о разделении имущества, возможны только после согласия на это банка, который выдал кредит.
При этом решение вопроса о выплате ипотечного кредита между супругами и кредитными учреждениями состоит из двух вариантов:
Первый вариант. Супруги вместе договариваются с банком о смене одного из совместных кредитов на два персональных. При этом подписывают отдельное соглашение к договору ипотеки, где обуславливается ответственность обоих супругов по выплате соответствующей доли займа. Но банки Ижевска нехотя берутся за решение вопроса о выплате ипотеки таким семейным парам данным способом, потому что в таком случае кредитные организации теряют свои преимущества, связанные с совместной обязанностью этих супругов по оплате долга.
Второй вариант. Супруги совместно договариваются между собой, а потом еще и с банком. Значением такого варианта является переоформление кредита на определенного супруга. Второй супруг будет освобожден от своей обязанности по отплате займа, но также будет лишен права на получении квартиры, приобретенной в кредит. Такой вариант также может быть осуществлен при получении согласия банка и при небольшом изменении кредитного договора, где указывается отказ одного из супругов на получении квартиры, при этом освобождается от оплаты своей доли долга. Таким образом, единственным заемщиком и собственником квартиры будет другой супруг.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.
Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.
Раздел ипотеки при разводе
Поэтому при судебном разбирательстве лучше все же проинформировать банк , поскольку все проблемные моменты можно утрясти еще в суде. Более того, судья может принудить банк выполнить операции с залоговым имуществом, которые устраивают именно вас. Например, продать квартиру, либо переоформить договор ипотеки на кого-то одного.
Разделить на практике однокомнатную квартиру возможности не представляется – каждый из супругов вправе рассчитывать только на долю жилплощади. Но доля собственности, согласно ФЗ «Об ипотеке», не может выступать в качестве залога. И если банк не согласится переоформить ипотечный договор, то вся ответственность по погашению кредита ложится на мужа, как единственного заемщика (неважно, будет он там жить или нет). Но, в то же время, у мужа появляется законное право требовать от жены компенсации платежей по ипотеке в размере полученной на квартиру доли.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
При решении дел о разделе совместно нажитого имущества в суде, он не дает право супругам на выделение собственности на разные комнаты. Это достаточно сложно, так как необходимо соблюсти многие условия. Часто в современных квартирах они не соблюдаются. Если в процессе суда возникают споры по поводу имущества, находящегося в ипотечном кредите, то он может установить между мужем и женой определенный порядок, по которому жилье будет использоваться.
Военная ипотека имеет свои особенности как при оформлении, так и при оплате кредита. Военнослужащие заключают договор от своего имени с кредитными организациями. Они являются участниками специальной жилищной программы и для каждого открыт накопительный счет. Деньги на этот счет поступают от государства. Квартира, доставшаяся семье по военной ипотеке, не может быть разделена при расторжении брака. Мы рассмотрим причины, по которым это произойти не может:
Как делить ипотеку при разводе
Евгений
2016-04-21 10:13:50
Здравствуйте, оформили ипотеку (молодая семья). Нас в семье 4-о — я, жена, ребенок жены (мной удочерена) и общий ребенок. Я заемщик, жена — созаемщик. Супруга хочет развестись! Ипотеку оформили в сентябре 2015г., первоначальный взнос делали родители жены, плюс мат.капитал. Я исправно оплачиваю кредит. Как, в случае развода, будет производиться раздел квартиры или платежа по ипотеке?
Татьяна
2016-08-07 23:51:15
Хотелось бы проконсультироваться. Хотим с мужем взять ипотеку в ВТБ 24. У нас двое детей. Первоначальный взнос маткапитал и 5 процентов наличными. Я в декрете с ребенком и иду как поручитель. Какие права я буду иметь на квартиру вообще,и при разводе? Хочу оформить брачный договор чтобы квартира была на мне, муж согласен. Банк разрешит такое?
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера. Единственное ограничение – при небольших размерах земельного участка и в случае наличия утвержденной местными органами власти «минимальной площади» участков для данной местности раздел участка в натуре при перестройке дома будет невозможен.
- партнеры приобретают не только общее право собственности на жилое помещение, но и общие обязательства по погашению кредитного долга;
- при оформлении кредита возникшее право существенно ограничивается в результате установления ипотечного залога в пользу банка;
- распоряжение квартирой до момента погашения долга по кредитному обязательству невозможно без получения согласия банка.
Как при разводе поделить квартиру, взятую в ипотеку
Еще один вариант развития событий — договориться о переоформлении кредита на одного из супругов и о выплате другому денежной компенсации в размере половины всех платежей, уже произведенных по кредиту в период брака. Тот, на кого переоформлен кредит, становится единоличным собственником квартиры, другой супруг утрачивает права на квартиру. При таком варианте также необходимо согласие банка, подписание нового кредитного договора либо дополнительного соглашения к действующему договору.
Если одному из супругов удастся доказать, что часть кредита (например, первоначальный взнос) была уплачена им из личных средств (из подаренных денег или доставшихся по наследству), то суд примет этот факт во внимание и при разделе квартиры в случае развода увеличит долю этого супруга пропорционально внесенной сумме.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.