Как разделить дом при разводе

Как осуществляется раздел дома при разводе супругов

Неверно составленные документы приводят к проигрышу в судебном заседании. Высокие судебные издержки сделают суд нерациональной тратой денег, времени и нервов. А правильный анализ обстановки и состояния дела может показать, что проблема вполне решается без суда.

Чтобы разделить дом при разводе по законам РФ, любой собственник подает иск в суд. Ст. 39, пункт 1 Семейного кодекса гласит, что доли супругов являются равными. Суд может принять во внимание интересы несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Раздел частного дома может пройти без суда при договоренности супругов о разделе, когда каждый собственник согласен с условиями договора.

Как разделят дом при разводе, если земля получена женой в наследство, а дом отстроен в браке

Спасибо вам огромное, вы мне очень помогли! К сожалению, никаких документов, подтверждающие расходы на снос дома, не имеются. Официально он во время нашего брака проработал около 8 лет и то, это были последние года, до этого он практически не работал. Дом строился из моих сбережений со сбер. книжки на тот момент и от помощи родственников. Чеков у меня нету никаких, сами понимаете, это были 2000 года. Дом строился не на старом фундаменте, а на новом, рядом. Налоги, расходы на газ, свет и прочие коммунальные услуги оплачивала только я. Все расходы на детей оплачивала только я. Могут ли такие вещи учитываться в суде?

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Источник: ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=9&paper=35

Раздел дома при разводе

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Раздел дома при разводе между супругами

Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:

Судебная практика свидетельствует о том, что раздел недвижимого имущества происходит с учетом интересов несовершеннолетних детей. Судебное решение часто выносится в пользу того родителя, с которым остаются несовершеннолетние дети или ребенок-инвалид – суд увеличивает его долю в совместно нажитом имуществе.

Раздел дома при разводе между супругами

Сам факт проживания ребенка в доме не влечет автоматического увеличения доли проживающего с ним родителя, хотя это обстоятельно может стать причиной отступления суда от принципа равной доли, особенно, если проживающий с детьми родитель не имеет высокого достатка или несет бремя их содержания в одиночку.

Проживание родителя с ребенком-инвалидом часто становится аргументом в пользу увеличения его доли до 2/3 или больше. При этом не имеет значения, требует ли ребенок дорогостоящего лечения – сам факт инвалидности свидетельствует о высоких расходах родителя и его ограниченной трудоспособности в связи с осуществлением постоянного ухода за ребенком.

Как можно разделить дом при разводе в 2018 году

Поясню, что не обязательно делить совместно нажитый дом во время бракоразводного процесса, но необходимо помнить о сроках исковой давности для такой категории дел. На сегодняшний день, супруги могут разделить совместно нажитое имущество в течение трёх лет после официального расторжения своих отношений.

Согласно действующему законодательству, раздел совместно нажитого супругами имущества осуществляется для всех его движимых и недвижимых объектов. Сегодня я расскажу о том, как разделить частный дом между супругами и какие нюансы возможны при этом.

Как разделить дом при разводе

По решению суда доля одного из супругов может быть и уменьшена, если есть обстоятельства, имеющие важное значение. Так, суд может лишить части имущества того, кто не выполнял обязанности, связанные с обеспечением семьи, своими действиями или своим бездействием нанес значительный ущерб совместному имуществу, а также если этот супруг укрывал совместное имущество или использовал его в ущерб интересам семьи.

После расторжения брака срок исковой давности составляет три года, начиная с момента, когда супруг, права которого ущемлены, узнал об этом. То есть, если предположить, что один из супругов приобрел недвижимость, не ставя в известность другого, и эта недвижимость не была разделена во время бракоразводного процесса, он может лишиться прав на ее часть.

Как разделить дом при разводе

Первостепенное значение имеет ответ на вопрос — когда супруги получили право собственности на имущество? Семейным кодексом четко определено, что имущество, нажитое супругами до брака, является их личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Такой же порядок установлен для имущества, полученного супругами в период брака в порядке наследования или дарения. Таким образом, если бывший муж или жена владели домом до вступления в брак или получили его, вступив в брак, в порядке наследования или дарения, данный дом не подлежит разделу.

Все имущество, приобретенное супругами во время брака (помимо унаследованного и подаренного) считается совместно нажитым и подлежит разделу. При этом не имеет значение, каким образом приобретен дом — по договору купли-продажи, путем строительства, мены. Также не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома, и от чьего имени заключен договор купли-продажи. Существенное значение имеет только форма права собственности на дом. Если дом приобретен в общую совместную собственность, раздел дома осуществляется в равных долях каждому из них. Исключение составляют случаи, когда у супругов имеются общие несовершеннолетние дети – в таком случае раздел дома осуществляется с учетом их имущественных прав и интересов. Если дом был приобретен в долевую собственность, то его раздел осуществляется в соответствии с долями, принадлежащими супругам.

Как разделить дом при разводе

1. На практике часто случается так, что дом остается в пользовании одного супруга. А второй при этом обязан выплатить ему денежную компенсацию в размере стоимости доли.Этот вариант непростой. Следует заключить отдельный договор по взаимному согласию сторон, а также по выплате компенсации.
2. Есть и другой способ раздела – дом делят пополам, при этом указывают, какими комнатами может пользоваться бывший супруг. Конечно же, учитывают все интересы сторон.
3. Третий вариант раздела – продажа домовладения и дальнейшее деление денежных средств.

Согласно статье 69 ЖК РФ супружеская пара, не являющаяся членами семьи нанимателя, имеет права и обязанности на неприватизированную жилплощадь. При разводе бывшие супруги могут проживать в квартире, оплачивать коммунальные счета пополам. Однако при разводе они не могут поделить это недвижимое имущество. Кстати, выселить бывшего члена семьи будет также невозможно.

Как разделить имущество супругов при разводе — советы юриста

Часто один из супругов является частным предпринимателем, который взял кредит для ведения бизнеса. Он может заявить, что обязательства по кредиту, которые ему придется погашать, влияют на его долю в общей собственности супругов.
На самом деле это не так. Физическое лицо-предприниматель, который состоит в браке, отвечает по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим личным имуществом, а также долей в общей совместной собственности супругов, которая ему будет принадлежать при разделе этого имущества (п. 2 ст. 52 ГКУ). А Семейный кодекс Украины (п. 1 ст. 73) уточняет, что доля в праве общей совмест¬ной собственности может быть предметом взыскания по обязательствам одного из супругов только в случае выделения ее в натуре.

Часто для покупки недвижимости супруги берут банковский кредит, который, как правило, обеспечивается ипотекой приобретенной за счет кредита недвижимости.
Если на момент раздела кредит не погашен, неизбежно возникает вопрос о том, кто будет его выплачивать после раздела.
Теоретически остаток оплаты по кредиту может быть разделен между супругами в равных долях. Но на практике этого, как правило, не происходит. Во-первых, потому что обычно банк не дает согласия на такое распределение. Во-вторых, разделение кредита не решает вопроса с ипотечными обязательствами: до полного погашения кредита ипотекой будет отягощен весь объект недвижимости (исключение могут составлять случаи, когда объект недвижимости делится между супругами в натуре). И если один из супругов в будущем не справится с погашением кредита, банк обратит взыскание на объект ипотеки в целом. Таким образом, может оказаться, что добросовестный супруг лишится своей доли недвижимости по обязательствам недобросовестного (ч. 2 ст. 6 Закона Украины «Об ипотеке»).
Кредит придется гасить тому из супругов, кто его взял. При этом источником погашения кредита будут доходы, полученные супругом после раздела, то есть его личные доходы. Это как раз и есть то самое обстоятельство, имеющее существенное значение и которое суд может и должен учесть при определении долей супругов в объекте недвижимости, увеличив долю супруга, обязанного погашать кредит, соразмерно сумме непогашенных обязательств по кредитному договору.
Случается, что один из супругов получает заем для покупки недвижимости без какого-либо обеспечения. Например, деньги могут дать родители или друзья. Оформление такого займа заключается в выдаче простой письменной расписки (п. 2 ст. 1047 ГКУ).
В данном случае для того, чтобы сумма непогашенного займа не оказала влияния на доли супругов в недвижимом имуществе, достаточно согласия кредиторов получить погашение займа от обоих супругов в равных долях. Аналогично решается вопрос, если заем был выдан не для покупки недвижимости, а на другие нужды семьи.