Как выселить соседей квартирантов из коммунальной квартиры

Как выселить соседей

• Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
• Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
• Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

• при отсутствии (или прекращении) законных прав у квартирантов использовать комнату в коммунальной квартире в личных целях – статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• при желании собственника коммунальной недвижимости досрочно расторгнуть договор социального найма – статьи 610, 687 Гражданского кодекса РФ;
• при нарушении квартирантами правил проживания в коммунальной квартире – статья 91 Жилищного кодекса РФ.

• нарушение тишины в вечернее время;
• неуплата коммунальных платежей;
• содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
• использование недвижимости не по прямому назначению;
• незаконное проживание в коммунальной квартире;
• систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
• досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Если нет сил жить с соседями — Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов

Выселение из любой квартиры любого лица, даже не прописанного там, может оказаться сложным. Хотя суд обычно удовлетворяет такие иски, для этого требуется настойчивость, веские причины и затраты времени. Иногда выселение может затянуться на несколько месяцев.

Если решение суда будет положительным, то жильца обяжут съехать в течение определённого срока. После этого он должен покинуть помещение сам. Если по истечении этого времени он не выселился, делом занимаются уже судебные приставы, которые выставляют его из квартиры насильно. Обязательно присутствие понятых.

Как правльно выселить соседа или квартирантов из коммунальной квартиры: причины, основания и порядок действий

• неуплата коммунальных услуг от полугода и более;
• ненадлежащее поведение, приводящее к ущемлению прав соседей;
• осуществление несогласованной перепланировки, при том согласовывать ее нужно и с соседями, и с владельцем, и с контролирующим органом;
• пользование жилплощади в не предназначенных для нее целях;
• нарушение правил по содержанию помещений общего пользования;
• снос дома, в котором находится коммуналка;
• признание жилой постройки аварийной;
• перевод коммунальных квартир в нежилой фонд;
• передача коммуналок иным владельцам.

1. Подачаискового заявленияв суд лицом, имеющим на это право (параллельно происходит сбор нужных бумаг, поиск людей, подтверждающих повод изложенный в исковом заявлении).
2. Далее происходит рассмотрение дела судом, на основании представленных доказательств и сведений полученных от свидетелей выносится приговор.
3. По истечению некоторого срока, а именно когда решение вступает в силу, заявителю и тому, кто выселяется, отправляется письменное уведомление, в котором идет речь о требовании выселиться.
4. В случае отказа со стороны жильца, дается определенный срок чтобы покинуть место проживания, если же этого не происходит, его попросту выселяют в принудительном порядке, составив соответствующий акт, который заверяют подписями все, включая наблюдателей, самого нарушителя.

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Так, ст. 41 ЖК РФ предусматривает возможность согласиться с изменением помещений общего пользования только собственников, исключая возможность согласования для нанимателей и лишая их таким образом прав на участие в судьбе имущества, используемого совместно.

• использование комнаты не по назначению;
• причинение вреда государственному имуществу;
• не поддержание жилого состояния квартиры;
• несоблюдение пожарных норм;
• нарушение прав соседей по квартире;
• несвоевременное внесение аренды или задолженность за услуги ЖКХ;
• систематическое нарушение порядка, к которому относятся нарушение тишины, асоциально поведение;
• передача жилья в субаренду или поднаем без согласования с собственником;
• не проживание в квартире более 6 месяцев без наличия существенных на то оснований (болезнь, командировка и т.д.);
• нарушение договора социального найма;
• незаконные перепланировки (снос перегородок, обустройство санузла в комнате);
• другие причины, которые для суда будут являться существенными.

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных прав (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Как выселить соседей квартирантов из коммунальной квартиры

1. Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».

То есть если я говорю: нет, я против квартирантов, живите сами, то все, по закону они квартирантов не заселят. Если решат проигнорировать и все-таки приведут квартирантов, то у меня будет полное право защищать свое жилье, руководствуясь тем, что в помещении посторонние. И полиция, и суд будут на моей стороне.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово». Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления. Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году

1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

• неуплата коммунальных платежей;
• нарушение тишины в вечернее время;
• антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
• использование жилья не по прямому назначению;
• пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
• дебоши;
• досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.