Квартиранты не платят что делать

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов, если они не платят и не хотят съезжать

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире

Что делать если квартирант не платит за квартиру

При отказе квартиранта подписать уведомление, двое свидетелей ставят подписи. Затем уведомление вместе с исковым заявлением и договором подается в суд. Судебное решение о дате выселения передается участковому, который обязан исполнить судебное решение. Процедура эта длительная и платная, поэтому следует постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Об этом всегда следует помнить, ставя свою подпись под соглашением. Что следует делать, если проживающий квартирант не платит за квартиру? Действия должны быть законные и оперативные, направленные не на разрастание конфликта, а на поиск оптимального решения для обеих сторон. На практике могут быть самые различные причины выселения жильцов:

Квартиранты не платят, как быть

Ну да, жалко людей. А с другой стороны как все любят халяву.
Автор, они сами вам позвонили и сказали, что нет денег или ждали пока вы их к стенке прижмете?
Вот отсюда и делайте выводы как вам поступить.
Вот вечная проблема с квартирой. Мы за границей живем и сдаем в России. Приезжали раз в год, заранее предупреждали всегда, чтоб готовили деньги. Как они нас доводили тем, что денег нет. Не откладывали каждый месяц как я просила, а ждали сообщения, что мы едем. Пришлось продать квартиру. Тоже в спешке и дорого вышло. Сложно сдавать когда ты в другом городе, а уж тем более в другой стране.
А как они вам деньги передавали?

москвичкавы пороху не нюхали, дай Бог, чтобы и не пришлось. У меня была в жизни тяжелая финансовая ситуация, и я многое понимать по другому стала. щас у меня шоколад по жизни..
У квартирантов автора семья их двух детей, один из котопых грудной (. ), жена квартирантов работать не может в принципе с грудным ребенком. Работает один мужик.
Возможно у него задержали зарплату или снизили, мужчина наверняка сейчас ищет способ где заработать, я бы с пониманием отнеслась бы к данной ситуации и подождала бы, если люди работящие и очень просят..
Ещё как нюхали,когда мужу два месяца не давали зарплату,он ходил на подработки,у меня зарплату снизили в два раза,меняла работу,опять же без зарплаты сидели,чуть ли не на сухарях сидели,но на квартиру деньги находили.Только сейчас налаживается всё.

Что делать, если жильцы не платят и не съезжают

Как Вы думаете, что самое неприятное при сдаче квартиры в ареду? Что ее засрут? Противно, конечно, но решаемо за счет депозита (если Вы, конечно, не забыли его взять). Форс мажор и криминал сейчас не рассматриваем. Остается: квартиранты в квартире живут, но не платят. И выезжать не собираются. Полиция не желает вмешиваться. В суд никто не ходит, разве что в одном случае из тысячи — ну не нужны проблемы и нервотрепка ни собственникам, ни нанимателям. Причем вторые рискуют остаться без вещей, документов и средств. Хотя бывают отмороженные, но если почуют угрозу остаться на улице, да еще по помойкам вещи искать — гонор пропадает.

е) Еще вариант, собственник ставит квартиру на охрану, в договоре на право находиться в квартире пишет себя и все. . При возникновении проблем с нанимателями, если они все время в квартире и сменить личины не выходит, нажимает тревожную кнопку и спокойно ждет, охрану. Охрана приезжает, в квартире посторонние, в договоре на охрану не упомянутые. Всех посторонних гарантированно вяжут (пардон, задерживают), без заявы, квартира освобождена. Потом пусть они доказывают, что они квартиру снимают. А Вы уж подумаете подтвержать этот факт или нет. Ну будет Вам штраф от охранного агенства аж 200руб.за ложный вызов. Что это в сравнении со сотимостью квартиры или даже аренды? Конечно, нужно сначала вложиться в охранную сигнализацию, платить ежемесячно за охрану. Но опять-таки вполне разумные, и не критичные деньги.

Квартиранты не платят: что делать

Так или иначе, самому разрешить вопрос по поводу выселения граждан из жилья невозможно. Как один из вариантов, можно проявить свое недовольство собственникам квартиры, пожаловавшись на их квартирантов, если же реакции никакой не поступит, то следует решать дело через суд.

• В условиях соглашения отсутствует пункт отсрочки оплаты на период свыше полугода;
• Долг перед арендодателем был сформирован при непрерывной невыплате арендатором договорных сумм на протяжении более полугода;
• Платежи были просрочены больше чем два раза от обозначенной договорной даты, в случае заключения договора на незначительный период (меньше чем один год);
• Возникли разрушения или порча жилья, имущества, находящегося в нем (испорчена мебель, техника, оставленная для временного использования квартирантами или посторонними гражданами, ответственность за которых возлагается на арендатора). Это положение предусматривают ст. ст. 685, 680, 677 ГК РФ;
• Текущее состояние жилья можно оценить как аварийное или непригодное для проживания в нем;
• Нарушены права и интересы соседей, в соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ.

Если квартирант не платит…

А еще проблема с выселением может возникнуть в том случае, если Вы сдали квартиру по рекомендации знакомых. Тут уже весомую роль играют личные отношения, когда арендодатель не выгоняет обманщика из-за того, что не хочет портить отношения со знакомыми ему людьми.

• Большую роль в причине проблем с выселением за неуплату играет психологический аспект. Методом воздействия на человеческие качества арендодателя, такие, например, как сострадание, «попрошайка» может месяцами и даже годами «водить Вас за хвост». Оказать воздействие на такого «лиса» может разве что грамотный договор, о котором мы уже говорили Вам в наших предыдущих материалах, и упомянем, видимо, еще не раз и в последующих.
• Обращение в суд – вполне логичное действие арендодателя, к которому прибегнуть он имеет полное право, но… подумайте, в какую сумму Вам выльются судебные расходы, и, прежде чем сдать жилье в аренду, лучше заранее подстрахуйтесь.
• Еще перед тем, как новый жилец начнет осваиваться на Вашей территории, потребуйте с него внесение депозита за последний месяц проживания. Таким образом, новый жилец уже заранее выплатит сумму за два месяца, один из которых и станет Вашим козырем. И не тяните с выселением! Уже едва заподозрив квартиранта в нечистоплотности относительно выплат, предупредите его о возможности его скорого вынужденного переезда. А как только сроки долга перевалят за две недели, уже твердо уверьте жильца в том, что в случае неуплаты до конца месяца, ему придется «очистить помещение» без возврата депозита, который Вы заберете себе в счет неоплаченного срока.