Можно ли подарить квартиру неприватизированную

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

• Найти агента недвижимости для оформления подобной сделки может быть не так просто. Это должен быть надёжный, проверенный специалист, который гарантирует снижение рисков. Оформлять все документы нужно крайне осторожно, ведь малейшее нарушение приведёт к аннулированию договора;
• Покупая неприватизированную квартиру, новый владелец получает возможность ей пользоваться, но не полноценное право собственности;
• Подобные сделки возможны только для граждан России;
• Расчет осуществляется только наличными, поскольку банк не выдаст кредит под столь рискованную сделку.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

• Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, они могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не на основании наследования, а на основании заключения договора социального найма и приватизации. Другие наследники, которые не проживали вместе умершим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.
• Если процедура приватизации квартиры была начата при жизни, но не закончена квартиросъемщиком, наследники могут закончить начатую процедуру приватизации и получить квартиру по наследству. Однако в таком случае высока вероятность возникновения спора между наследниками и собственником недвижимости (государством или муниципалитетом), который придется решать в судебном порядке.

Даже если при жизни наниматель квартиры не подавал заявления о приватизации, у родственников все же есть возможность продолжать проживание в квартире и даже приобрести ее в собственность. Основанием для этого являются положения жилищного и гражданского законодательства.

Можно ли продать неприватизированную квартиру: особенности процедуры и документы

Несколько слов о прописке. Как уже было подчеркнуто ранее, собственники приватизированных квартир могут прописывать на территорию любых граждан. Исключение составляют случаи с несколькими хозяевами. Тогда для прописки третьих лиц нужно письменное согласие всех собственников имущества.

1. Узнать, можно ли приватизировать жилье. В некоторых случаях сделать это невозможно. Если никаких ограничений относительно вопросов приватизации нет, можно приступать к решительным действиям.
2. Обратиться в государственную администрацию с заявлением о приватизации и некоторыми документами. О них будет рассказано позже.
3. Дождаться ответа от городской администрации. На данную операцию отводится около 30 дней. После этого с гражданином заключается договор о приватизации.
4. Покупатель соглашается внести задаток за приватизацию. Происходит внесение денежных средств.
5. Как продать неприватизированную квартиру? После того как покупатель внес задаток за имущество, лица, участвующие в приватизации, приобретают право на продажу жилья. Между покупателем и продавцом заключается договор купли-продажи в обычном порядке.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

При любом варианте продажи неприватизированной квартиры вы рискуете. Самый главный риск здесь — это мошенничество со стороны покупателя или агентства. Например, вы можете столкнуться с тем, что выпишетесь из квартиры, а деньги вам выплачены не будут, или же агентство откажется выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому крайне рекомендуется сначала проверить репутацию и человека, и фирмы, с которой вы собираетесь работать.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

Со стороны закона подстерегает еще одна опасность. Кто-то из заинтересованных лиц вполне может подать в суд заявление о недействительности совершенной сделки. Формально на то будут все основания: теоретически такая продажа вполне может рассматриваться в качестве мнимой или притворной сделки. И довольно сложно прогнозировать результат судебной тяжбы.

Может выяснить, есть ли возможность для приватизации вашего жилья. Следует помнить, что приватизации не подлежат такие объекты, как квартиры в военных городках, в домах специального назначения, в домах с текущим капремонтом, социальное жилье, а также комнаты в общежитиях. Если ваше жилье никак не относится ни к одному из названных видов, то можете собирать пакет документов на приватизацию. Это:

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще

Основанием для размена является договор соцнайма. Для тех, кто вселился в квартиру по ордеру и не оформил соответствующее соглашение прямой путь лежит в жилотдел местной администрации. Здесь выдается и разрешение на размен. Основанием тому послужат поданное заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами и две справки: о регистрации (фиксируются все проживающие в квартире) и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В остальном требования к пакету документов зависят от правил конкретного муниципалитета. Разрешения станет основанием для получения ордеров на новое жилье всеми взрослыми жильцами квартиры.

Владение государственной недвижимостью, как уже упоминалось, регулируется договором социального найма. В случае обмена муниципального жилья на частное, новый владелец переоформляет договор на себя, лишаясь, тем самым, прав собственности. Бывший собственник превращается в нанимателя, а наниматель – в собственника. Естественно, подобный шаг большая редкость, но есть люди, которые соглашаются и на такое. Возможно, их привлекают доплаты.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

3) если покупатель действительно заинтересован в квартире, то он дает свое согласие на внесение задатка за приватизацию. Дальше все достаточно просто: покупатель внесет задаток, вы приобретете право продажи жилья, после чего без проблем продадите квартиру покупателю.

1) первоначально узнать, может ли ваша квартира быть приватизирована. При этом необходимо учитывать, что есть определенные виды недвижимости, которые в собственность переданы быть не могут. Речь идет, например, о квартирах в военных городках, о квартирах в спецдомах, о социальном житье. Если ваша квартира к такого рода недвижимости не относится, то начинайте готовить соответствующие документы;

Можно ли обменять приватизированную квартиру на неприватизированную

Не исключено, что вам могут предложить обмен приватизированной квартиры на неприватизированную, какими бы выгодными не оказались предложения по такому обмену, надо четко осознавать, что такая сделка незаконна. Есть вероятность, что люди, предложившие такую сделку, будут на что-то ссылаться (даже на какой-то новый закон), но все это лишь преступные уловки.

В первом случае трудность заключается именно в том, чтобы найти подходящий вариант, ведь неприватизированных квартир становится все меньше и меньше, и далеко не каждый наниматель хочет поменять жилье. Кроме того, в законе есть определенные условия, при которых обмен будет возможен.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

• Жилплощадь относится к категории служебных или выделена специализированным фондом;
• Имеется задолженность по оплате ЖКУ, которая может привести к судебным тяжбам вокруг квартиры;
• Жилье имеет статус аварийного;
• Должен последовать снос или капитальный ремонт дома, либо его полное переоборудование для иных целей;
• В жилье коммунального типа может заселиться гражданин, проходящий лечение от опасного инфекционного заболевания;
• Органы опеки и попечительства способны «заблокировать» размен, если на несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц, проживающих с какой-либо из сторон, будет приходиться меньшая, чем оговорено законодательными актами, жилплощадь.

Размен, осуществленный с несоблюдением положений, установленных Жилищным кодексом, может быть признан ничтожным в судебном порядке. При выявлении правонарушений, совершенных одной из сторон-участников договора, виновная сторона обязана компенсировать пострадавшей стороне все понесенные ей убытки (ст. 75 ЖК РФ).

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

После приватизации вы, как собственник, имеете право продать квартиру. Какие документы нужны для этого, вам подскажет нотариус, с которым вы будете работать при заключении договора и совершении сделки. Как правило, к базовым бумагам относятся: технический паспорт на объект недвижимости; документ с отметкой БТИ; справка из ЖЭКа (форма №3) о составе прописанных людей в квартире; справка о регистрации права собственности (выписка из Реестра) на недвижимость; документ, подтверждающий отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами, ваш паспорт и ИН. Вы можете не только продать жилье, но и обменять его.

Как и в любой иной сделке с недвижимостью, в данном случае требуется быть предельно осторожными. А чтобы не попасть в лапы аферистов, требуется внимательно ознакомиться со всеми документами, которые вы подписываете, а также помнить, что договор обмен может быть признан недействительным в течение года после того, как его заключили. Если вы поняли, что стали жертвой обмана, то требуется обратиться в полицию как можно скорее. Если фирма, которая занимается такими сделками, добросовестная, то она не допустит подобной ситуации, так как продавцу вручат деньги за квартиру после того, как он будет зарегистрирован на жилой площади, которая предусматривалась для него с самого начала оформления сделки.