Можно ли служебное жилье приватизировать
Статья 7 Закона РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ » гласит, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Про служебное жилье данная норма умалчивает.
Во-первых. Решение о включении квартиры в число служебных должно приниматься в установленном порядке уполномоченными органами, осуществляющими управление государственным и муниципальным жилищным фондом. По действовавшему ранее Жилищному кодексу РСФСР, это были решения исполнительных комитетов районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Можно ли служебное жилье приватизировать
Отказать муниципальные или региональные органы в переводе служебного жилья могут в том случае, если отсутствуют документы, которые регламентируют порядок приватизации такого вида недвижимого имущества. Чаще всего спорные вопросы возникают тогда, когда военнослужащий желает приватизировать служебную квартиру – ведь такое недвижимое имущество входит в ведение квартирно-эксплуатационного управления и частей Министерства обороны, а они не имеют полномочий передавать жильё на приватизацию. Срок для принятия решения о приватизации жилого помещения составляет два месяца с момента, когда заявитель их предоставил уполномоченным органам.
Под служебным жильём понимается квартира, которая находится в праве собственности какой-либо организации или государственного учреждения, но предоставлена их сотрудникам с целью временного проживания на тот период времени, в течение которых они будут выполнять свои трудовые или служебные обязанности. Закон о приватизации жилья в России чётко содержит нормы, в которых сказано, что служебное жильё не входит в перечень имущества, которое могут приватизировать граждане. Однако существует в законе небольшая лазейка – служебную квартиру можно приватизировать в том случае, если она будет переведена в муниципальную собственность и отныне не станет считаться служебной. Ведь именно они являются теми объектами недвижимого имущества, которые может приватизировать гражданин.
Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд
Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.
- согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет;
- договор найма;
- документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
- личные документы жильцов;
- выписка из ЕГРП;
- отказ от приватизации (если есть);
- справка о зарегистрированных по данному адресу;
- квитанция об оплате госпошлины.
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
- На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
- Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
- Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.
- Муниципальное жилье, занимаемое гражданами по найму (социальному);
- Специализированное жилье, в которое входят жилые помещения, используемые для проживания граждан в течение определенного времени (например, пока идет капремонт, или ожидается расселение аварийного дома), общежития, и служебные помещения.
Можно ли и как приватизировать служебное жилье
Семьи живут в таких квартирах долгий период времени, неизбежно вкладывают деньги в какой-то текущий ремонт. По истечении нескольких лет работы обстоятельства могут изменяться, корпоративная привязанность иногда уменьшается, появляется желание изменить место работы.
Организация оформляет с сотрудником договор найма жилья, который действителен только в период работы на предприятии. При поступлении на работу это обстоятельство никого не смущает. Более того, возможность жить в ведомственных квартирах часто является главным плюсом при выборе места трудоустройства.
Как можно приватизировать служебное жилье: особенности оформления ведомственной квартиры
Сама процедура перехода недвижимости их служебного помещения в частную собственность – очень трудоемкий процесс, требует множество временных, материальных затрат, а также беготней с бумажками и прохождение всех бюрократических издержек нашего государства.
Но не только муниципальные образования владеют недвижимым имуществом, которым могут распоряжаться по своему усмотрению. Многие организации, речь, безусловно, идет о государственных учреждениях также владеют некоторым количеством объектов недвижимости, которые при надобности передают своим сотрудникам.
Приватизация служебной квартиры
Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. При выдаче квартиры с работником заключается договор найма жилого ведомственного помещения, который остается действительным только на время трудовых отношений. В документах на квартиру при этом регистрирующий орган делает соответствующую пометку, проводя принципиальное отличие между служебным и социальным наймом.
Договор найма ведомственной квартиры может быть расторгнут в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Владелец жилья — организация — имеет право аннулировать соглашение только через суд, если арендатор не исполняет свои обязательства по содержанию квартиры или же в других случаях, предусмотренных соответствующей статьей ЖК РФ.
Срок, на который можно арендовать служебную квартиру, не должен превышать срок службы работника, указанный в трудовом договоре или контракте. После освобождения от полномочий на выбранной должности или увольнения с работы человек должен освободить государственную недвижимость. Вместе с работой он теряет право пользования предоставленными квадратными метрами. При этом выселение, как правило, происходит без предоставления человеку альтернативной жилплощади. Исключение делается только для нескольких категорий граждан. В соответствии с законом, на улицу нельзя выселить военнослужащих, сотрудников таможни, ФСБ и внутренних органов, пенсионеров по старости, некоторых должностных лиц, а также инвалидов, утративших здоровье по вине работодателя или в связи с профессиональной деятельностью.
По закону получить государственное жилье в собственность почти невозможно. В Жилищном кодексе Российской Федерации такой процедуры не предусмотрено, зато в ч.1 ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации. Однако определенная лазейка все-таки есть. Вторая часть данной статьи оставляет за собственниками жилой недвижимости право передавать жилье гражданам по своему усмотрению. Это означает, что учреждения, организации или ведомства, за которыми числится жилищный фонд, могут сами принимать решения о приватизации по личной инициативе. Помимо этого, Конституция позволяет субъектам Российской Федерации устанавливать условия, правила и основания для приватизации служебных квартир в каждом конкретном регионе.
Можно ли и каким образом приватизировать служебное жилье
Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что приватизация служебной квартиры невозможна только при наличии соответствующей записи в государственных органах регистрации права на недвижимость. Если такая регистрация произведена не была, то гражданин имеет право на ее приватизацию, даже если такое жилье было предоставлено с началом трудовой деятельности в организации.
В связи с этим перед обращением в суд следует удостовериться, какой именно статус имеет на данный момент жилое помещение, кому оно принадлежит. Помочь в вопросе, как приватизировать служебное жилье, также может внимательное изучение документов, согласно которым осуществлялось заселение квартир. В этом помогут запросы к работодателю, предоставившему жилье, к местной администрации, а также архивные документы, содержащие нужную информацию.
Возможна ли приватизация служебного жилья
Только при соблюдении всех условий можно рассчитывать на законность присвоения статуса служебного жилья. Сведения о статусе предоставляемой квартиры, как и о наличии решения о ее включении в категорию служебных (или о его отсутствии) можно получить в госархиве. Если этих решений в архиве нет, надо исходить из того, что квартиру жильцы используют по договору социального найма, а это означает, что она подлежит приватизации.
В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры. Судебные иски о признании отказов в приватизации служебного жилья неправомерными оставались без удовлетворения ─ Москва не хочет лишаться собственности, а суды «сохраняют солидарность».
Как проводится приватизация служебного жилья
Жилищное законодательство разделяет помещения жилого фонда на определенные категории. Одна из них – специализированное жилье: дома маневренного фонда, общежития, служебные квартиры. Последние предоставляются гражданам в связи с работой на основании договора, срок действия которого не превышает термин действия трудового контракта. После окончания трудовой деятельности особа вместе с членами своего семейства должна покинуть помещение.
Что касается возможности приватизации служебного помещения, то законом запрещена такая процедура по общим основаниям. Обращение в местный муниципалитет является в этом случае бесполезным, поскольку жилье не принадлежит местным органам власти, а находится в собственности определенного ведомства или предприятия.