Наследование квартиры, находившейся в общей долевой собственности супругов
- заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в праве общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследования, его характеристики, стоимость, место нахождения, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). В заявлении можно указать, что брачный договор не заключался, так как брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов (ст. 42 СК РФ). Если супруги не определили свои доли в праве собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 части совместного имущества (п. 2 ст. 254 ГК РФ).
Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве собственности на долю — 200 руб. (п. 11 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате); - заявление о принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).
- свидетельство о смерти наследодателя;
- свидетельство о регистрации брака;
- справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (ст. 1115 ГК РФ);
- документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРП, справка из Росреестра);
- документ, удостоверяющий личность;
- завещание (если есть).
Перевод общей совместной собственности супругов в долевую
Чтобы сделать это законно и наиболее просто, достаточно оформить соглашение об определении долей в совместной собственности. В нем можно расписать основные условия перехода площади, заранее оговорить все спорные моменты. Если же владельцы квартиры пренебрегли данными документом, то в таком случае по закону доли признаются одинаковыми и равно делятся между заявителями. Поэтому любой судья именно таким образом поделит имущество.
Заметьте, что так называемая доля – это вовсе не конкретная площадь, а некоторый процент от всей квартиры. Нельзя сказать, что мужу достаётся спальня, а жене – кухня. Поэтому, если возникают подобные споры, то необходимо явиться в суд и предоставить заявление. Вторым возможным вариантом является письменная договоренность на пользование определенными квадратными метрами.
Наследование недвижимости
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено судом, Поспеловой И.Н. и П. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: на основании договора передачи № 091502-ДО1510 от 17 сентября 1998 года, зарегистрированного 4 ноября 1998 года за № 2-1819954. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2001 года № 448-ПП «О проекте планировки микрорайона » дом подлежал отселению и сносу. Распоряжением Префекта САО № 617 от 11 февраля 2010 года «О предоставлении жилой площади П., Поспеловой И.Н. по адресу: (План переселения 2010 года)» П. Поспеловой И.Н. была предоставлена трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу для оформления в собственность. Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в САО поручено в установленном порядке оформить в общую долевую собственность П., Поспеловой И.Н. предоставленное жилое помещение (л.д.9-10). 17 февраля 2010 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и П., Поспеловой И.Н. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. При этом срок найма жилого помещения устанавливался на период оформления договора мены с 17 февраля 2010 года до даты регистрации договора мены в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве (л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ П. умер (л.д.13). Как следует из материалов наследственного дела № 53156/258/2010 к имуществу умершего П., Поспелова И.Н. отказалась от наследства в пользу дочерей Поспеловой А.А. и Поспеловой Е.А.. Постановлением нотариуса г.Москвы Б. истцам было отказано в выдаче Свидетельства о праве собственности на долю умершего П. в спорной квартире, поскольку указанная 1/2 доля была не оформлена в его собственности, а дом, в котором расположена принадлежащая ранее П. доля в квартире, взамен которой была предоставлена спорная квартира, уже снесен.
Как происходит наследование квартиры
Такое действие юридически невозможно, поскольку недвижимость не является собственностью умершего. Зарегистрированный на площади гражданин является нанимателем жилья, заключает договор пользования с городскими властями. В ситуации, когда наниматель жилья выразил свою волю, подав документы на приватизацию, у наследников появляется шанс стать владельцами. Для этого придется получить решение суда о признании их права на наследование. Такое постановление может быть основанием для прописанных членов семьи обратиться напрямую в органы государственной регистрации жилья.
Члены семьи имеют равные права на получение наследства, если иное не оговорено завещанием. Завещание может не указывать на конкретный объем имущества, а передавать права на недвижимость любому лицу. Это может быть любой гражданин, не обязательно родственник. При обращении в нотариат претенденты предоставляют свидетельство о праве совместной собственности на недвижимость. Специалист делает запрос в регистрирующий орган о выделении и оформлении долевого соотношения между всеми совладельцами.
Порядок наследования долевой собственности квартиры
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Помимо заявления наследника о принятии наследства, наследники могут вступить в наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств) (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). Если Вы или Ваша сестра осуществили какие-либо из указанных действий (например, проживали в указанной квартире, осуществляли коммунальные платежи) в период действия срока принятия наследства, то Вы и Ваша сестра являетесь собственниками доли умершего как наследники первой очереди, фактически принявшие наследство.
Наследование совместной и долевой собственности
У супругов была совместная собственность – квартира. После смерти одного из супругов наследство будет открыто только на вторую часть доли от собственности на квартиру. Доля распределяется поровну между наследниками. На недвижимость будут претендовать оставшийся супруг и двое детей. Каждому из детей достанется всего одна шестая от доли умершего, а оставшемуся супругу две трети. Важным нюансом является тот факт, что долей умершего распоряжается переживший супруг. Только с его согласия будет распределена вторая часть доли.
Право на долю и наследство недвижимого имущества обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности. Обращаться нужно по месту регистрации имущества (квартиры) в отдел управления Росреестра. На руках у наследника должны быть следующие документы:
Признание право собственности в порядке наследования по закону на доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Судебная коллегия также не согласна с доводами Б. о незаконном взыскании с нее всей суммы неправильно высчитанной госпошлины, т. к исковые требования К.Т. направлены на восстановление имущественного права истца, госпошлина рассчитана в соответствии с НК РФ исходя из инвентаризационной стоимости доли наследственного имущества, исковые требования решением суда удовлетворены в полном объеме, поэтому судебные издержки подлежат взысканию с ответчика Б.
Рассматривая заявленные Б. требования о признании К.Т. недостойным наследником и отстранении от наследования по закону, суд первой инстанции исходил из правовых позиций ст. 1117 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истицей не было представлено доказательств в подтверждение довода о том, что ответчик злостно уклонялась от выполнения лежащих на ней обязанностей по содержанию наследодателя, а также не было представлено доказательств, подтверждавших обязательства ответчицы по содержанию своей матери.