Подробная инструкция как оформляется дарение квартиры в 2018 году
Договора дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать при нотариусе, потому что потом он удостоверит эти подписи.
Пример №3 . Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили только на Евгения. Квартира в этом случае все равно является совместной собственностью обоих супругов. Не имеет значение, кому они подарят квартиру (одному лицу или нескольким лицам по долям, родственнику или нет), подойдет договор дарения в простой форме. Но от Елены потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Оно стоит 1 — 2 т.р.
Оформить дарственную у нотариуса
В соответствии с Семейным кодексом РФ, одаряемый может быть освобожден от налога, в случае когда даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками. Близкие родственники, как то супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, а так же дедушка, бабушка и внуки, или братья и сестры, в том числе неполнородные — во всех случаях освобождены от уплаты НДФЛ, независимо от вида имущества и его стоимости. Подтверждение факта родства и освобождение от уплаты налога с подаренного имущества нужно обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов.
Выписку из домовой книги получают в домоуправлении (РЭУ, ДЭЗ, ЖУ, ЖСК, ТСЖ и др.), в которой указывается количество зарегистрированных (прописанных) людей на данной жилплощади.
В данном «извлечении из технического паспорта», которое необходимо получать в бюро технической инвентаризации (БТИ), указывается инвентаризационная оценка недвижимости для заключения договора дарения.
Выписка из единого государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии или наличия арестов, запрещений или ограничений на недвижимость получают в Регистрационной Палате, и предоставляется только после посещения нотариуса и назначения им срока предоставления указанной справки.
Если недвижимость была приобретена хозяином собственности в период брака, необходимо присутствие другого супруга, либо нотариально удостоверенное его согласие на дарение указанной недвижимости (либо доли этой недвижимости). Если на момент заключения сделки супруг умер, необходимо предоставить нотариусу свидетельство о смерти.
Если в даримой недвижимости проживает несовершеннолетний ребенок, для заключения настоящей сделки необходимо получить разрешение в Отделе Опеки и Попечительства того района, где проживает несовершеннолетний.
Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.
- Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
- Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
- Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
- Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
- Подписи сторон, дата сделки.
Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого
2.Если недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство или договора приватизации — она не является совместно нажитым имуществом и может быть передана полностью или только доля в праве другому супругу по договору дарения, оформленному в простой письменной форме.
Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок.
Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял. И нотариусы и их помощники активно пользуются незнанием обывателей.
СКОЛЬКО СТОИТ ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ У НОТАРИУСА 2018 ГОД
Оформить дарственную можно и самостоятельно, но для этого необходимо знать нормы права, регламентирующие правовые особенности договора дарения. Типовые договоры дарения недвижимости в этом случае не помогут и скорее всего при государственной регистрации права, Вам объявят приостановку. Лучше всего обратиться в компанию, которая специализируется в данной области.
Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники. Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.
Дарственная на квартиру у нотариуса – сколько стоит в 2018 году
Если одаряемый и даритель являются членами семьи (супруги, родители, дочь или сын, в том числе приемные или неполнородные) или ближайшими родственниками (братья, сестры, внуки, бабушки и дедушки), то получивший в дар квартиру или другую недвижимость налог на доход (НДФЛ) не платит.
В случае если стороны, участвующие в соглашении о дарении не приходятся друг другу родственниками или родство не близкое (согласно Семейному кодексу РФ: не близкие родственники – это тети, дяди, двоюродные братья и сестры, а также кузены, деверья, шурины, золовки и прочие свояки и свояченицы), получивший в дар недвижимость оплачивает налог по 13%-ной ставке.
Договор дарения — инструкция по оформлению договора дарения у нотариуса: 7 простых шагов 4 совета как отменить условия договора
Этот договор имеет двусторонний характер. То есть в нем отражена сделка между двумя лицами: дарителем и одариваемым. Основной признак договора дарения — безвозмездность. Если одариваемый по условиям сделки что-то должен взамен, то такой договор признается недействительным. Обе стороны могут быть как физическими, так и юридическими лицами. Исключение: дарить автомобиль можно только гражданину.
Способ передачи предмета дарения подробно описывают в договоре. К примеру, подарить квартиру можно символической передачей ключей от неё. Для лучшего понимания сути документа предлагаю посмотреть образец договора дарения при безвозмездной передаче акций предприятия между родственниками.
Оформить дарственную у нотариуса
Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.
Если говорить вкратце, то порядок оформления дарственной включает в себя сбор необходимых справок и составление договора дарения квартиры. Важно зарегистрировать дарственную. После этого происходит переход права собственности с получением свидетельства о государственной регистрации права на имя нового владельца недвижимости.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру указано в гл. 25.3 НК РФ. Согласно этому закону, договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, пошлиной не облагается. При этом для иных лиц предусмотрено налогообложение в размере 13% от стоимости конкретного объекта недвижимости.
Согласно законодательству договор дарения представляет собой практически необратимую сделку. В соответствии с этим, срока давности у такого документа нет. Само соглашение безвозмездной передачи квартиры, заключенное после 2013 года, не подлежит государственной регистрации, при этом производится оформление перехода вещного права на имущество.
Как правильно передать в дар имущество
Если дарственная была оформлена сторонами в простой письменной форме (т. е. без участия сторонних лиц), согласно образцу, который можно найти даже в интернете, то во время визита в УФРС необходимо иметь при себе подлинники по количеству сторон договора, еще один подлинный документ, который в данном случае является правоустанавливающим документом. Если же договор был вами оформлен в нотариальной конторе, то необходимо взять с собой оригинальные документы по количеству сторон договора и еще несколько копий. Даритель должен иметь при себе кадастровый паспорт недвижимости, на которую оформляется дарственная. Такую бумагу можно без лишних усилий получить в БТИ.
Если даритель состоит в законном браке, а оформление дарственной происходит на ребенка, то требуется согласие его супруга или супруги, заверенное у нотариуса.Кроме того, важно иметь документ, в котором говорится, что вы являетесь прямым владельцем имущества, которое планируете передать в дар. Эта бумага должна быть заверена должностным лицом, которое может нести ответственность за регистрацию россиян по месту проживания. В БТИ необходимо взять специальную справку, в которой будет указана инвентаризационная оценка квартиры или дома, который даритель собирается передать во владение одариваемому.
Важно, чтобы у дарителя была на руках еще одна справка, в которой будет указанно количество зарегистрированных лиц в том жилом помещении, которое собираются передать в дар. Еще один важный аспект касается того случая, если одна из сторон — даритель или одариваемый — недееспособен или не достиг совершеннолетия (т. е. ему еще не исполнилось 18 лет). В таком случае необходимо согласие попечителя или же опекуна. Примечательно, что если оформлением дарственной занимается уполномоченный человек по доверенности, то он должен иметь при себе договор о доверительном оформлении дарственной на недвижимость.
Разумеется, договор дарения, как и любой другой документ, можно расторгнуть — об этом говорит закон. Следует помнить, что если всем этим занимался нотариус, то и расторгнуть дарственную можно только в нотариальной конторе. Человек, который получает в дар какое-либо имущество, может при необходимости отказаться от подарка.
Но помните о том, что в том случае, когда договор был составлен письменно, отказ от подарка одариваемый должен сделать в письменном виде. Если сделка оформлялась через нотариуса, то одариваемый должен прийти в нотариальную контору, чтобы поставить свою подпись.