Правоустанавливающий документ это что

О правоустанавливающих документах

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Приобретательная давность. Образуется в тот же момент, когда приобретается сам объект недвижимости. При выполнении требований, описанных в 234 статье Гражданского Кодекса.
• Возврат безосновательно присвоенного имущества в натуральном выражении.
• Возмещение вреда, в натуральной форме. Одно лицо возмещает вред или убытки, причинённые другому. Отдаёт материальные вещи того же качества, что и утраченные.
• Решение, которое было вынесено судом, и вступило в силу. Суд в данном случае и определяет факт возникновения прав собственности.
• Акт, выданный органами государственной власти.
• Договор покупки или продажи. Оформляется в момент совершения соответствующей сделки.
• Бессрочное использование землевладения. Но для образования такого основания нужна соответствующая сделка, либо административный акт.
• Оформление аренды на землю.
• Сервитут, либо использование участка с некоторыми ограничениями.

Запись о регистрации, сделанная в Едином Государственном Реестре, становится единственным неоспоримым доказательством того, что у конкретного гражданина имеются права на владение тем или иным объектом недвижимости. Когда оформляется свидетельство о регистрации, в нём дают ссылку на документ, благодаря которому право на собственность возникло.

Понятие и виды правоустанавливающих документов

• при перераспределении собственности супругов правоустанавливающими документами будут брачный договор, свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов, соглашение о разделе имущества;
• при переходе общей совместной собственности в общую долевую — соглашение об определении или перераспределении долей, соглашение о выделе доли в натуре;
• при приобретении на открытых торгах — свидетельство о приобретении имущества с открытых торгов;
• при приобретении недвижимости по отступному — соглашение об отступном;
• при взыскании залога — закладная на жилое помещение, договор ипотеки или подобный.

Основным правоустанавливающим документом на жилье является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Его наличие дает возможность оформлять другие необходимые документы на квартиру. Такое свидетельство можно получить в Федеральном управлении государственного регистрационного центра при наличии пакета документов: заявления, паспорта, при покупке квартиры — договора купли-продажи, выписки из домовой книги и из кадастрового паспорта, копии кадастрового плана, акта приема-передачи и лицевого счета. Если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо предъявить нотариально оформленное разрешение на продажу от всех собственников. Если имущество приобреталось в период зарегистрированного брака, то понадобится разрешение от супруга, заверенное нотариусом. В случае если право собственности принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно способному или недееспособному гражданину, следует получить постановление на отчуждение жилья в органах опеки и попечительства.

Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости

• договоры, в которых фиксируется передача права и ее условия (дар, покупка, приватизация, продажа и так далее);
• свидетельства, полученные после принятия наследства;
• вступившие в силу решения судов и мировые соглашения (как результат разделения прав на недвижимость);
• акты ввода в эксплуатацию (для домов-новостроек);
• для строящихся объектов – бумаги, подтверждающие полные выплаты паев (для ГСК, ЖСК и ДСК).

В первую очередь они потребуются для регистрации своих прав на имущество, которые будут результатом сделки. Если речь идет о собственности, бумаги на которую оформлены давно, то их можно не менять до тех пор, пока не нужно будет проводить каких-либо операций.

Правоустанавливающий документ это что

Для его восстановления обращаются в те государственные службы, в которых проходила регистрация прав собственности. Для восстановления понадобится личное заявление и общегражданский паспорт. Если утраченные бумаги, подтверждающие право собственности, восстанавливает родственник или другое лицо, он должен иметь нотариально заверенную доверенность.

При приобретении недвижимости во время купли — продажи покупатель проверяет наличие у продавца документов, подтверждающих его личное право на ее продажу. У каждого владельца имеется пакет бумаг, зарегистрированных надлежащим образом, который он предъявляет покупателю. Все правоустанавливающие документы на квартиру, ссылка делятся на те, что были получены до 2000 года и после. У тех владельцев, которые приобретали свою недвижимость в ХХ веке, на руках будет находиться договор, на основании которого жилплощадь переходила в собственность. С 2000 года стали выдавать Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Оно имеется у всех владельцев недвижимости, если они приобретали ее с января этого года. Тем, у кого свидетельства нет по причине оформления ее до этого дня, не надо его получать, чтобы провести сделку. Если жилье будет продаваться, то покупатель пройдет регистрацию купли-продажи и получит его. К свидетельству о государственной регистрации должен прилагаться договор или справка, ставшие основанием для его выдачи. Его вид будет зависеть от способа приобретения недвижимого имущества.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости

1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
2. Цена объекта недвижимости.
3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

• ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
• Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
• Кадастровый номер объекта.
• Вид зарегистрированного права.
• Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
• Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя. На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице:

Что такое правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

• договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
• акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
• нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
• решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
• бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

• номер и серия свидетельства;
• если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
• данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
• сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

Правоустанавливающие документы это документы основания для регистрации государственного права собственности на объекты недвижимости. Другими словами, это документы, определяющие на каком праве собственник, физическое или юридическое лицо, владеет конкретной недвижимостью, каким образом он ее получил.

Владелец недвижимости может иметь на руках один из перечисленных правоустанавливающих документов, а может и несколько сразу. Например, человек имел 1/3 долю квартиры на основании приватизации, а потом получил по наследству еще одну 1/3 долю, а потом выкупил еще одну 1/3 долю в этой же квартире, таким образом, гражданин владеет одной и той же квартирой, но на основании трех разных документов и трех разных Свидетельств. Этот список одинаков как для квартир ,комнат, домов, земельных участков и др.