Как происходит выписка из квартиры при продаже собственником? Как поступить, если купил квартиру с прописанным человеком
Закон никак не уточняет этот вопрос. Отчасти его освещает статья 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которой смена собственника жилого помещения является достаточным основанием для того, чтобы все прежние обитатели оттуда убрались, как физически, так и юридически.
Но если уж так случилось, что вы купили жилье с «котом в мешке», то можно попробовать просто выписать человека через ЖЭК. Если он сам туда придет. Но скорее всего, придется судиться.Большинство исков разрешаются в пользу заявителя — ст. 292, п.2.
Нужно ли выписываться при продаже квартиры бывшему ее владельцу
Специалистами паспортного отдела , оформляющими регистрацию по новому месту пребывания гражданина , отправляется запрос в отделение УФМС того города , из которого он выписан . Человек снимается с учета автоматически , в то же самое время оформляется его прописка .
В случае если продаваемая жилплощадь обременена прописанными на ней детьми , необходимо заняться их выпиской и пропиской по новому адресу заблаговременно . Иначе от сотрудников органов опеки и попечительства не удастся получить разрешение на продажу жилья .
Необходимо ли выписываться из продаваемой квартиры
- Выписка с последующей регистрацией на другом месте. Если новое место регистрации находится в том же населённом пункте, время, затрачиваемое на всю процедуру выписки-прописки, займёт не более месяца. Для прописки в другом городе потребуется больший срок, примерно 2-3 месяца.
- Выписка, при которой последующая регистрация по какому-нибудь другому адресу не предусмотрена.
- Снятие с регистрационного учёта с помощью доверенных лиц. Некоторые паспортные столы отказывают в оказании подобной услуги, хотя с точки зрения закона это вполне допустимо.
- Выписка с предыдущего адреса проживания и последующая регистрация на новом месте с помощью сайта «Госуслуги».
Существуют несколько способов, с помощью которых происходит освобождение жилого помещения при его продаже. Имеются в виду не только «физическое» освобождение, при котором вывозятся вещи и другие материальные ценности продавца. Сюда же входит и «юридическое» освобождение, то есть снятие с регистрационного учёта.
Сроки и необходимость выписки из квартиры при продаже её собственником
Обязательно ли выписываться при продаже? Да, в ст. 292 ГК РФ четко разъяснено, что продавший жилплощадь владелец должен перестать проживать в ней, то есть освободить от жильцов и вещей, а также обеспечить аннулирование регистрации всех без исключения, кто состоял на учете по данному адресу, включая детей.
Любого покупателя больше привлекает юридически «чистая» квартира, то есть такая, в которой никто не прописан, а если проверить историю, то не окажется и тех, кто в настоящее время зарегистрирован и проживает по другому адресу, как, например, осужденные и отбывающие срок.
Когда должны выписаться из квартиры при ее продаже
Дело в том, что мы покупаем квартиру, в которой прописаны 3 человека. Они будут выписываться только после сделки через 2 недели. Насколько такая сделка безопасна? При дальнейшем их отказе могут ли быть проблемы с их принудительной выпиской через суд? И насколько это безопасно с точки зрения приобретения квартиры? Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!
Марина, Вам нужно в договоре купли-продажи указать, что они должны сняться с регистрации в течении двух недель после подписания договора. Хотя, лучше всего, чтобы уже в момент регистрации договора в Управлении Росреестра, в квартире не осталось зарегистрированных.
Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже
Если вы решились на продажу недвижимости, значит, должны позаботиться о снятии с регистрационного учета с вашего нынешнего местожительства и подготовить квартиру к продаже. Конечно же, законодательного российского обязательства на данный момент не существует. При определенной договоренности с покупателем вы можете обозначить срок, когда нужно выписываться при продаже квартиры. Читайте, как самому продать квартиру без риэлтора?
В случае с неприватизированной недвижимостью выписка граждан, которые по каким-либо причинам не согласны с продажей, производится только через суд. Что же касается выписки несовершеннолетних детей, то здесь также необходимо заранее снять их с регистрации и прописать по месту нового жилья.
Выписка из квартиры при продаже
- Если вы пропишетесь в другой квартире или доме, то автоматически будете сняты с учета по предыдущему адресу. Займет это не очень много времени в случаях, когда новое жилье находится рядом. Но для перерегистрации в другом городе потребуется около двух месяцев;
- Можно выписаться и зарегистрироваться в новой квартире в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства;
- Снятие с учета при помощи доверенности и третьих лиц. Это не самый удобный способ для регистрационных служб, но он разрешен законом. Для этого нужно составить доверенность и передать копии своего документа;
- Перерегистрация с помощью официального государственного сайта.
Если же покупатель узнает о старых жильцах уже после приобретения, то ему придётся заниматься решением проблемы лично и здесь уж точно понадобится помощь суда. Причем не всегда ситуация оборачивается в пользу нового собственника. Ведь временно снятые с учета жители по возращению могут требовать восстановления своих прав. И если у них нет другой квартиры, то суд может стать на их сторону, договор купли-продажи признают недействительным. Тогда сумма может быть возращена сразу или будет частично отдаваться из доходов предыдущих владельцев.
Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже
Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.
Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер. О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.
Каковы правила и процедура выписки из квартиры при продаже
Процедура выписки из квартиры заключается в уведомлении Управления по вопросам миграции МВД (бывшая ФМС) об изменении места жительства. Регламентируется данная процедура Жилищным кодексом РФ и носит преимущественно уведомительный характер. О порядке выписки из квартиры, необходимых для этого документах и некоторых нюансах снятия с регистрации расскажет наша статья.
Для этого ему нужно посетить паспортный стол и подать туда соответствующее заявление вместе с необходимым пакетом документов. После снятия с регистрации можно прописываться в новом месте. Выписка из квартиры совершенно бесплатна, уплачивать госпошлину не требуется.
Если продавцы не выписываются из проданной квартиры
Буквально – в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после Откроется в новой вкладке.»>регистрации перехода права собственности на квартиру.
Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.