Приватизация земельных участков в водоохранной зоне
Юристами Московской областной земельной компании данное решение было оспорено и Тверским областным судом было вынесено постановление о пересмотре дела. В итоге, земельный участок, расположенный в водоохранной зоне Иваньковского водохранилища был приватизирован и оформлен в собственность владельца домовладения, расположенного на данном земельном участке.
В пределах земель природоохранного назначения вводится особый правовой режим использования земель, который запрещает и ограничивает те виды деятельности, которые несовместимы с основным назначением земель. Поясню, если у Вас имеется жилой дом в водоохранной зоне и на земельный участок имеется свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования, вид разрешенного использования которого — индивидуальное жилищное строительство, то вполне закономерно, что нельзя на данном земельном участке строить мини-гостиницу, фабрику, ферму. Земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома для постоянного проживания. Приватизация земли, в случае нарушения вида использования земельного участка, будет запрещена.
Бесплатная и платная приватизация земельных участков
Платная же приватизация дает человеку шанс оформить землю в собственность. Фактически это сделка купли-продажи земли между физическим лицом и государством. Поэтому не совсем грамотен с юридической точки зрения вопрос: сколько стоит приватизация земельного участка. Правильнее будет говорить о цене земли по договору купли-продажи.
В плане оформления платная приватизация подразумевает получение положительного решения соответствующего органа о предоставлении земли, которое должно быть оформлено в течение двух недель с момента подачи заявления. Далее составляется проект границ земельного участка и договор о продаже земли.
Приватизация земельных участков
- наличия права бессрочного (постоянного) пользования или же пожизненного наследуемого владения у гражданина-заявителя ( в этом случае срок давности для оформления приватизации отсутствует);
- фактического пользования заявителем земельным участком под принадлежащим ему частным домом, когда такое право возникло до 2001 года;
- при получении новых земельных участков вместо изъятых у владельца для удовлетворения государственных и муниципальных нужд;
- если заявитель владеет помещением в кондоминиуме.
В соответствии с ЗК, собственникам частных жилых строений предоставлено исключительное право на приватизацию земли под частным домом или иными строениями. Если здание было возведено до 2001 года, то оно подпадает под «дачную амнистию» и приватизируется бесплатно.
Приватизация земли под домом: порядок, документы, возможности бесплатного оформления
- Документы на землю: договор аренды, государственные акты и другие бумаги, подтверждающие права на участок;
- Бумаги, подтверждающие право собственности на дом, расположенный на приватизируемом земельном участке;
- Кадастровая карта земли, составленная не позднее года подачи заявления;
- Технический паспорт на постройки, расположенные на участке;
- Выписка из ЕГРП о регистрации прав на землю;
- Копия паспорта заявителя.
- Выписка из ЕГРП будет стоить примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
- Кадастровая выписка — примерно 200 рублей. Оформляется в течение рабочей недели;
- Геодезическая съёмка — 7-12 тысяч рублей;
- Сама приватизация равна кадастровой стоимости участка. Договор купли оформляется за 45 дней;
- Зарегистрировать договор купли можно за тысячу рублей. Регистрация займёт месяц.
Приватизация земельного участка в садоводстве — инструкция
Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.
Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.
Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка
Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.
- Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
- Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
- Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
- Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
- Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
- Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
- Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
- Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
- Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
- Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).
Приватизация земельных участков
На основании полученных сведений КУГИ принимает решение о продаже земельного участка или об отказе в его выкупе. В первом случае фонд имущества заключает с заявителем договор купли-продажи (приватизации) земельного участка. В случае отказа КУГИ направляет заявителю уведомление об отказе с указанием причин такого отказа.
После принятия вышеуказанных документов, КУГИ направляет запросы о представлении сведений о земельном участке и объектах недвижимости, расположенных на нём в профильные комитеты и структуры. В их числе Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) — о существующих градостроительных ограничениях; о наличии в границах земельного участка зон с особыми условиями использования территорий; о расположении земельного участка либо его части в границах красных линий территорий общего пользования в соответствии с проектами планировки и межевания территории; о соответствии площади земельного участка площади, необходимой для использования расположенных на нём объектов недвижимости.
Стоимость на наши услуги
Сегодня оформление документов на дом затрачивает большое количество личного времени граждан. Кроме того, административные процедуры сопряжены с многочисленными проблемами, которые трудно преодолеть без специальных знаний. Обращение за юридической помощью и профессиональным содействием в составлении документации, заключении договоров, регистрации имущественных прав избавляет от всевозможных хлопот и позволяет сэкономить время и собственные усилия. Узнав, сколько стоит дом оформить в ООО «СПЕКТР», вы поймете, что мы предлагаем вам весьма выгодное предложение!
Мы осуществляем различные услуги по содействию в оформлении (составлении, подготовке) правоустанавливающей и технической документации на недвижимость. У нас вы можете заказать кадастровый паспорт, цена которого не превышает 7000 рублей, что является низкой стоимостью подобных услуг для показателей расценок Московской области.
Приватизация земельного участка под частным домом: правила и условия приватизации
Здравствуйте! Вопрос об условиях приватизации земельного участка. Должна ли быть приватизация земельных участков бесплатной? Я являюсь собственником домика, и арендатором земельного участка под ним 6 соток. Я решил приватизировать землю и пошел с этим вопросом в Регистрационную палату. Там мне сообщили неприятную новость о том, что это обойдется мне в 360 тысяч рублей. Но, я слышал что по закону приватизация земельного участка под домом под частное жилье должно обходиться практически бесплатно. Вот я и думаю не мошенничество ли это?? Подскажите пожалуйста, возможна ли бесплатная приватизация земли? Буду ждать ответа. Заранее спасибо.
Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
ПРИВАТИЗАЦИЯ САДОВОГО УЧАСТКА
– Нужно ли будет товарищество после приватизации всех участков и можно ли из товарищества выйти?
– Товарищество необходимо, поскольку есть дороги, коммуникации, охрана. Выйти из него в принципе можно – по Конституции все объединения добровольные. Другое дело, что гражданам все равно придется платить за содержание объектов общего пользования, и принудить их к этому сможет суд.
«Продать можно все» (Приложение к газете «Коммерсантъ» №133(3217) от 21.07.05)
Как установить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет, заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) Кирилл Янков подробно объяснил корреспонденту «Ъ-Дома» Ольге Плешановой.
– Дачами в народе называют и домик в деревне, и шесть соток в садоводческом товариществе. Отличается ли порядок оформления этих участков в собственность?
– Отличается. Участки под строительство индивидуальных домов, предназначенных для постоянного проживания, местные органы власти выделяли гражданам персонально. Поэтому гражданин, желающий оформить такой участок в собственность, должен сам получить документы в местной администрации, затем провести межевание участка и поставить его на кадастровый учет. Участки в садоводческих товариществах и дачно-строительных кооперативах предоставлялись иначе. Орган власти выделял участок товариществу или кооперативу, которые делили его между своими членами уже без участия этого органа власти. Особенности приватизации таких участков установлены статьей 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» 1998 года.