Раздел недвижимого имущества при разводе
Если договориться о разделе недвижимого имущества не представилась возможность, то спорный вопрос выносится на решение суда. Суд на основании действующего законодательства определяет размер долей супругов в общем имуществе, при этом учитываются интересы детей, находящихся на иждивении.
Если в период брака было приобретено несколько объектов недвижимого имущества, то целесообразнее всего раздел такого имущества производить не по долям, а определить какие конкретно объекты недвижимости переходят каждому из супругов, с учетом интересов детей.
Раздел недвижимости при разводе супругов
Как было сказано выше, в брачном договоре или соглашении муж и жена могут установить любые доли (например, жене, остающейся с ребенком -2/3, а свободному мужу – 1/3). Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.
- заключение брачного договора, в котором четко выражена воля мужа и жены относительно раздела общего недвижимого имущества, осуществляется в браке.
- заключение письменного соглашения, с помощью которого супруги производят раздел общей недвижимости по собственному усмотрению, производится как во время бракоразводного процесса, так и после расторжения брака.
Раздел недвижимого имущества при разводе
Раздел недвижимого имущества супругов при разводе мало чем отличается от раздела имущества при бракоразводном процессе от раздела прочего имущества. Права супругов признаются равными, причем, независимо от того, за чьи деньги был куплен и на кого оформлен участок. Но раздел недвижимого имущества не касается собственности, которая была в распоряжении супругов до женитьбы.
Зачастую разделить недвижимое имущество самостоятельно супруги не могут, так как этот процесс имеет много юридических нюансов, да и сам раздел имущества супругов – одна из самых популярных категорий судебных дел. Чаще всего имущество делят с бурными выяснениями отношений, скандалами, ссорами или пытаясь скрыть часть имущества.
Раздел общей недвижимости при разводе супругов
Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.
Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской. Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении. Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.
Раздел имущества при разводе
Есть спор о разделе имущества. Практически всегда каждый из супругов хочет «по справедливости». А это значит, что его права должны быть в полной мере удовлетворены. В этом-то и помогают адвокаты и юристы. Дела бывают простые и сложные. В большинстве случаев, стандартные ситуации, когда одной из сторон не достается то имущество, которое по закону должно быть.
Раздел недвижимого имущества при разводе обязательно сопровождается письменной формой соглашения. В Гражданском кодексе РФ определено, что право собственности на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации перехода права собственности. Поэтому соглашение о разделе требует обязательной регистрации в УФРС (ГБР). Госпошлина при регистрации 200-1000 рублей.
Раздел движимого и недвижимого имущества при разводе (интересы детей)
Необходимо сразу сказать, что разделу подлежит лишь так называемое совместная собственность. О том, что такое совместная собственность можно узнать из статьи 34 Семейного кодекса РФ. По факту такой собственности относится все то, что супруги нажили за время своего проживания семейной жизнью. Здесь не принимается во внимание на чье имя оформлено это имущество, или на чьем счете лежат совместно нажитые средства. Не принимается во внимание и факт, когда во время заключенного брака один из супругов имел ограничения по самостоятельному доходу, в случае уважительной причины (уход за детьми, ведение хозяйства…)
К такому имуществу относятся квартиры, машины, материальные ценности, денежные средства если последние не имели специального целевого назначения.
К исключениям относится собственность, которую имел каждый из супругов до вступления в брак, личные вещи приобретенные конкретно для каждого из супругов (одежда, обувь…), но не являющиеся украшениями и роскошью (золотые кольца, цепочки, брошки…), средства полученные от интеллектуальной деятельности (патенты). (Статья 36 СК РФ). Однако такое личное имущество, что, прежде всего, относится к недвижимости, может быть признано общим, если во время нахождения в браке имущество было значительно улучшено за счет общих средств (ремонт, модернизация…) (Статья 37 СК РФ).
Также не получиться разделить и материальные вещи для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие). Такие вещи разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. (Статья 38 СК РФ).
Расторжение брака, развод, практически всегда связан с разделом имущества. Нет, по факту это два разных процесса, так скажем процесс развода и процесс раздела имущества рассматриваются как два обособленных производства. То есть можно первоначально развестись, а потом уже и разделить имущество. О бракоразводном процессе и его нюансах мы уже писали в одной из наших статей «Развод (прекращение брака)». В этой же статье мы расскажем об особенностях раздела имущества между супругами.
Раздел залогового имущества при разводе
Ответ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Раздел квартиры и другого недвижимого имущества при разводе
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
При этом не стоит забывать, что ведение домашнего хозяйства и уход за детьми — это уважительные причины для не получения доходов одним из супругов, и отсутствие доходов, допустим, у жены, ведущей хозяйство и сидящей с детьми — это не основание для сокращения ее доли в имуществе, подлежащем разделу.
Раздел недвижимого имущества при разводе
Возникает вопрос: какой из вариантов раздела недвижимости предпочтительнее? Универсального ответа здесь не существует. Все зависит от конкретной ситуации. Если в собственности у супругов находятся два объекта приблизительно одной стоимости, конечно, лучшим из вариантов будет раздел, в результате которого каждый из супругов получит по объекту, плюс взыскание компенсации в случае если один из объектов дороже другого. Если объект всего один, а платежеспособность супругов вызывает большие сомнения, то выгоднее разделить имущество в долях, поскольку сумму присужденной компенсации, если ее откажутся заплатить в добровольном порядке, реально получить будет крайне проблематично. С другой стороны, раздел, скажем, единственной квартиры, в результате которого супруги, которым больше негде жить, становятся обладателями по 1 /2 доли в долевой собственности на эту квартиру, также может не оказаться решением проблемы, поскольку они становятся обладателями долей, а не новой квартиры. В таком случае судебное решение по разделу имущества является лишь промежуточным результатом. Вариантов развития этой ситуации несколько:
Тут важно помнить правило распоряжения долевой собственностью, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если второй супруг откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Раздел недвижимого имущества при разводе решение суда
Все я вижу грамотеи срок исковой давности по сделкам с недвижимостью 10 лет (купля -продажа) . оформить на себя через приобретательную давность (15 лет) она тоже не сможет (одно из условий не знала и не должна была знать о правах третьих лиц. ) когда дом строили дети там были? если да то им тоже положены доли. подайте в суд на бывшою жену и на нарушение прав детей.. . а затем попытайтесь договорится с женой о продаже дома и дележе денег ( мировое соглащение) пойдёте вы и ваша бывшая на принципы она останется с весёлыми соседями а вы потратите кучу времяни и прибыли не получите, а то и в минусе останитесь. сходите к адвокату.. . а есть доказательства жена скажет передовала деньги её слово против вашего эсли в отношении неё был исполнительный лист а она уклонялась тогда другое дело..
Размер алиментов (на одного, двух, трех и более детей) предусмотрен ст. 81 СК РФ. Указанная норма закона позволяет суду взыскивать алименты с ответчика в зависимости от количества детей, которых он обязан содержать.
Вместе с тем данная норма закона не позволяет суду снижать размер алиментов, в том случае если у ответчика в дальнейшем родились другие дети (такая позиция изложена в Постановлении президиума Приморского краевого суда от 05.12.2011 N 44г-119).
Снижение размеров уже взысканных алиментов может произойти исключительно на основании ст. 119 СК РФ, согласно которой суд вправе снизить алименты в том случае если изменилось семейное или материальное положение лица, обязанного уплачивать алименты.
Иными словами, суд не вправе снизить уже взысканные алименты, только по той причине, что ст. 81 СК РФ, на двух детей предусмотрен иной размер алиментов.
Лицо обращающееся в суд, в данном случае обязано доказать, изменение семейного положения и соответственно в связи с этим невозможность оплаты алиментов, в том размере в которо они изначально были взысканы судом на одного ребенка.
Следует так же обратить внимание, что даже если суд и придет к выводу о необходимости снижать алименты, то это не значит, что алименты должны быть снижены до размеров предусмотренных ст. 81 СК РФ. Размер алиментов, может быть снижен как в меньшую, так и в большую сторону, нежели это предусмотрено ст. 81 СК РФ.
Если Вы хотите «выиграть данный иск», то Вам в суде необходимо доказать, что не смотря на рождение второго ребенка, имущественное положение отца не изменилось (допустим возрос уровень его заработной платы, он получает какие либо иные доходы, имеет в собственности транспортные средства или объекты недвижимого имущества) , кроме того, не помешают и доказательства, подтверждающие существенное ухудшение имущественных прав ребенка в случае уменьшения алиментов (возможно, какие либо документы указывающие о необходимости платного лечения ребенку, платного образования, посещения платных кружков и т. п.).