Можно ли временно прописаться в нежилом помещении
Вопрос регистрации интересует многих лиц, а также тех, которые периодически приезжают в разные регионы для работы, либо являются гражданами другой страны. Государство установило жесткие рамки для этой процедуры, нарушение которых может привести к большим штрафным санкциям. Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.
Важно запомнить, что в некоторых общежитиях существует такая услуга, как временная регистрация без привязки к какому либо помещению (комнате). Это допускается нормативными актами, но прописка в данном случае будет временной, и не даст права на занятие конкретного жилого помещения даже под временное проживание.
Регистрация нежилых помещений
Наиболее распространенной сделкой с нежилыми помещениями является их аренда. Стоит отметить, что в законодательстве, регламентирующем государственную регистрацию аренды нежилых помещений, имеется пробел. Так, общей нормой определено, что аренда недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. Однако аренда зданий и сооружений подлежит регистрации, только если срок сделки превышает один год. Таким образом, нет отдельной нормы, которая регулировала бы аренду нежилых помещений, не являющихся зданием и сооружением. Позиция Высших судов такова: поскольку нежилые помещения являются частью зданий или сооружений, то на них должны распространяться нормы о зданиях и сооружениях, то есть регистрация аренды нежилого помещения необходима в случае, если договор заключается на срок не более одного года. Однако такая позиция законодательно не подкреплена.
Одним из ведущих видов деятельности компании «ЮК ТРИУМФ» является юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Наши юристы, имеющие специализацию в сфере недвижимости, обладают достаточно высокой квалификацией и богатым опытом судебной практики. Если Вам предстоит сделка, объектом которой является нежилое помещение, обращайтесь к нам по телефону: +7 (495) 510-77-28.
Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.
Зачем нужна регистрация договора купли-продажи нежилого помещения и какие документы для этой процедуры необходимы
Что же касается сделок, где товаром выступают крупные имущественные объекты (транспортные средства, недвижимость), то здесь регистрация такой сделки будет необходима. Это обусловлено, во-первых, особенностью приобретаемого имущества, а также необходимостью вступления в законную силу такой сделки, что возможно только путем оформления свидетельства о праве собственности. Не является исключением и сделка по купле-продаже нежилого помещения.
- территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
- кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
- сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
- данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.
Регистрация помещений
Если факт регистрации прав на объект аренды подтверждает выпиской из ЕГРН, аналогичная процедура для подтверждения арендных правоотношений не представляет особых сложностей. Так как в ЕГРН подлежат внесению сведения об аренде сроком более одного года, только договоры с такой продолжительностью действия требуется представить на регистрацию.
- помещение должно являться изолированным и обособленным объектов внутри единого целого строения;
- помещение должно иметь границы;
- помещение должно обладать параметрами и характеристиками, позволяющими его индивидуализировать в процессе постановки на кадастровый учет.
Регистрация договора аренды нежилого помещения — обязательно ли
По закону наказание за отсутствие регистрации не положено. Более того, суды признают договор действительным и в этом случае, так как все условия в нем оговорены и выполняются. Однако, это контракт только между двумя сторонами, интересы третьих лиц он не затрагивает.
Для регистрации договора аренды этот участок должен быть идентифицирован как часть объекта недвижимости. Говоря проще, отмечен в кадастровом паспорте. А его там, конечно, нет, потому что во время изготовления паспорта никто не предполагал, что этот участок будет сдаваться. Росреестр в таких случаях отказывает в регистрации.
Помощь в регистрации перепланировки квартиры и нежилого помещения в Москве
Причем согласование потребуется не только при проведении работ по изменению перепланировки офисов, магазинов, ресторанов и других нежилых помещений, но и при перепланировке квартир. Объясняется это тем, что регистрация перепланировки требуется в случаях совершения любых сделок с недвижимостью.
- Согласно законодательству при регистрации перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции.
- А если Вы оформляете перепланировку нежилого помещения, то надо согласовывать проектную документацию и техническое заключение в МОСГОРБТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Если в БТИ отсутствуют данные о помещении или производились какие-либо изменения, для осуществления замеров и определения характеристик на адрес приедет технический инженер. Стоимость услуг устанавливается БТИ самостоятельно и может отличаться в разных регионах. Срок изготовления техплана 10-14 дней. Возможно ускоренное получение с повышенной оплатой.
Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.
Регистрация нежилого помещения
- Заявление супруга, разрешающее другому супругу выполнять сделки, касающиеся совместно нажитого имущества или недвижимости. Данный документ требует нотариального удостоверения.
- Если речь идет об имуществе, которое находится в муниципальном или федеральном ведении, то требуется разрешение соответствующей инстанции. Подобные документы необходимы и в случае, если регистрация права собственности на нежилое помещение производится для заложенной недвижимости.
- Если недвижимость находится во владении несовершеннолетним или же человеком, который является ограниченно дееспособным, то разрешение требуется от родителей, опекунов или попечителей.
В ряде случаев оформление документов может быть приостановлено. Как говорилось выше, после подачи всех сведений наступает черед их проверки и на этом этапе возможны определенные трудности. Если у регистратора появятся сомнения, касающиеся наличия основания для регистрации права собственности, то возникнет задержка. Аналогичная ситуация будет иметь место, если под вопросом находится подлинность предоставленных документов или указанной в них информации. Конечно, о возникновении проблем Вы будете уведомлены, но на повторную подготовку всех документов у Вас уйдет немало времени. Со своей стороны мы можем гарантировать отсутствие подобных казусов, ведь наши сотрудники сначала сами проведут проверку всех документов, а они имеют обширный опыт, что позволяет быстро выявить наличие сомнительных моментов.
Тонкости регистрации арендных договоров для нежилых помещений
Сам арендный договор регистрировать не нужно, Росреестр фиксирует лишь факт временной передачи права собственности. Некоторые граждане составляют договор в присутствии нотариуса, однако, это тоже необязательное условие сделки. Нотариальное участие не даёт правовых гарантий сделки. Нотариус лишь удостоверяет добровольное участие сторон в договоре.
В принципе, порядок регистрации не выглядит особо сложным, поэтому при соблюдении обязательных требований, проблем обычно не возникает. Обратите внимание, что порядок регистрации одинаков для физических и юридических лиц, различается только перечень документов.