Скупка паев земельных

Покупка и продажа земельных паев

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии. В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Как продать земельный пай: пошаговая инструкция

• паспорт;
• те документы, которые определяют право его собственности на данный надел либо выписка из ЕГРП;
• протокол совместного собрания либо другие бумаги, которые подтверждают наличие уведомления иных пайщиков;
• согласие супруга на продажу земельной доли;
• справка, которая подтверждает отсутствие долгов по налогам;
• квитанции об уплате пошлины;
• акт оценки независимым экспертом стоимости данного участка, если она проводилась.

• Уведомить о своём желании выделения пая других дольщиков. Осуществить это можно с помощью почтовых уведомлений (при небольшом количестве участников) либо публикацией в местных СМИ.
• Предварительно установить фактическое расположение того участка, о котором идёт речь, а также обозначить его на плане.
• Собрать пайщиков и получить копию протокола, где должно фиксироваться вынесенное решение. При невозможности необходимо заручиться согласием от каждого дольщика лично. Вопрос можно также решить и через суд, если отсутствует способ получения разрешения другим путём.
• Отправиться в организацию, которая занимается межеванием земель, чтобы установить границы, после чего получить акт о размежевании участка.
• Необходимо проверить в Земельном комитете результаты межевания.
• Получить кадастровый план на участок и зарегистрировать номер.
• Взять в Регистрационной палате свидетельство о собственности.
• Оформить по типовому образцу договор «купли-продажи».

Покупка земельного пая

Земельный пай представляет собой определенную долю земли, выделенную одному члену сельскохозяйственного предприятия и рассчитанную в баллогектарах. Право владения площадью закрепляется документально, при этом часть может устанавливаться, как в стоимостном, так и в натуральном выражении. Таким образом, обладатели подобных паев владеют имуществом как общие долевые собственники, что предполагает наличие свидетельств регистрации в качестве владельцев участков. Приобретение и продажа подобных объектов недвижимости регулируется целым рядом законодательных нормативов, поэтому при заключении сделок важно проконсультироваться с юристами и найти надежного партнера. Наша компания готова взять на себя все обязательства по оформлению сделок, предложив выгодные условия сотрудничества.

Передача права собственности на земельные паи интересует многих россиян, при этом нередко возникают сомнения по поводу законности сделки. Вместе с тем, действующим законодательством, в частности, ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года четко устанавливается порядок распоряжения таким имуществом. В соответствии с ним, у владельцев есть возможность не только продать свою часть земли, но также обменять, оставить в дар или использовать в качестве залогового имущества. То есть при условии соблюдения установленного порядка оформления сделок, продать и купить пай можно вполне легально. Так, наша компания рада предложить свою помощь в выкупе части земельной площади, причем мы гарантируем законность сделки и оперативность решения всех формальностей.

Продажа земельного пая

Для этого нужно обратиться в местную организацию, занимающуюся подобными процедурами. Сам процесс может длиться до нескольких месяцев и требует оплаты. По завершении составляется пакет документов на землю – «Землеустроительное дело». Это дело передается в кадастровую службу, где владельцу выдается кадастровый паспорт на участок.

При продаже можно ориентироваться на рыночную и кадастровую стоимость. Разница между ними может составлять до 30%. Чтоб установить кадастровую стоимость проводится кадастровая оценка. Она указывается в выписке из «Росреестра», содержащей сведения об объекте. Согласно земельному кодексу РФ рыночная стоимость устанавливается в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Земельные паи физических лиц: особенности купли и — продажи

Лицо, желающее приобрести землю сельскохозяйственного значения, должно тщательно проверить документы продавца и историю пая (как и для чего он использовался). Так как если происходило нецелевое его использование (умышленное вредительство, захламление, отравление и т. д. ), то у нового владельца могут впоследствии возникнуть неприятности (судебные тяжбы) и принудительное изъятие надела.

• постоянно проживающими сельскими жителями;
• учебными заведениями с соответствующими целями;
• местным населением, осуществляющим коммерческую деятельность;
• фермерами;
• общественными, религиозными и коммерческими организациями, ведущими подсобное хозяйство;
• иностранными физическими и юридическим лицами, работающими в направлении развития земельных хозяйств.

Срочный выкуп земли сельхозназначения

Во-первых, если вам нужно срочно получить крупную сумму денег. К сожалению, на земельном рынке предложение превалирует над спросом. Поэтому многие продавцы выдвигают заведомо невыгодные условия купли, пользуясь положением на рынке. К тому же собственник тратит огромное количество времени на то, чтобы найти достойного продавца. При работе с нашей компанией таких проблем не возникнет — у нас всегда в наличии есть оборотные средства, которые можно пустить на покупку земли.

Во-вторых, выкуп земли компанией может помочь в том случае, если ценность земельного угодья находится под вопросом и вы не можете найти долгое время покупателя. Наша компания готова с радостью покупать любые сельскохозяйственные земли за достойные деньги. Наш штатный оценщик, исходя из многих параметров (расположение, наличие негативных факторов, площадь и т.д.) предложит адекватную цену за ваш участок.

Скупка паев земельных

Земельный пай возможно продать такому же долевому собственнику, а также такой пай будет интересен сельскохозяйственной организации. Однако, для осуществления сделки купли-продажи необходимо чтобы такой пай был оформлен должным образом по закону, как собственность, то есть необходимо быть полноправным собственником земельного пая.

• В первую очередь, необходимо в районную или областную газеты подать объявление с сообщением о вашем намерении выделить свою часть земельного пая из общего земельного массива.
• По истечению одного календарного месяца после подачи объявления можно собирать всех дольщиков для проведения собрания. В протоколе собрания должно быть зафиксировано то, что определенный пай будет выделяться из общего земельного массива. Протокол собрания должен быть подписан всеми дольщиками.
• Следующим шагом является оформление соответствующего договора и проведение межевания участка. Результаты межевания должны быть согласованы с определенными службами и владельцами соседних участков.
• Границы участка необходимо нанести на местности.

Особенности земельного пая в 2018 году

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

• оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
• документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
• копия решения суда о признании родства с умершим;
• в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
• свидетельство на земельный пай.

Как происходит продажа земельного пая сельхозназначения

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

• реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
• использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Продажа пая земли, необходимые документы для совершения сделки

Можно ли продать земельный пай? Продать земельный пай проще, чем выделить его часть в собственность, однако и здесь могут возникнуть некоторые сложности, в особенности, на определенных территориях, к примеру, в Крыму, где этот вопрос все еще не урегулирован до конца. Все, что делает собственник земли, контролируется ФЗ, касающимся обороту наделом, обладающих сельскохозяйственным значением.

Свидетельство содержит в себе информацию о площади участка без границ. Установление размера с выделенной границей, планом и определением границ осуществляется во время собрания всех, кто состоит в кооперативе. Далее в территориальном земельном комитете получается кадастровый паспорт с указанными в нем сведениями о том, что расположение надела не противоречит правовым земельным нормам.