Военнослужащим        09 августа 2018        142         0

Срок оформления военной ипотеки

Ипотека: минимальный срок, условия получения

Годовая ставка может варьироваться. Обычно от 9% до 17%. Она зависит от многих факторов. От величины зарплаты заёмщика, способа подтверждения дохода, размера первоначального взноса, вида процентной ставки и даже срока кредитования. Ипотека на год, например, будет выгоднее, чем займ на 15 лет. Тут принцип такой: чем выше срок, тем больше проценты. Кстати, плавающая ставка дешевле на 1-2%. Всё потому, что ей немногие доверяют. Ведь плавающий процент рассчитывается по определённой формуле, которая обозначена в договоре. Обычно он привязан к ставкам на межбанковском рынке. Как уверяют эксперты, плавающий процент является наиболее выгодным для людей, желающих взять долгосрочный кредит. Так что если планируется ипотека на 10 лет, стоит рассмотреть это как вариант сэкономить.

Максимальный размер займа для военнослужащих составляет, по данным 2015 года, 2 200 000 рублей. После уточнения всех нюансов и проверки документов заключается договор. А потом венному выдают официальное свидетельство, подтверждающее право его собственности на оформленную недвижимость.

Сроки оформления военной ипотеки

  1. Сроки приобретения жилья без кредита на вторичном рынке или дома с участком
    • поиск жилья — от 1 дня до нескольких месяцев;
    • сбор необходимых справок и документов по приобретаемому жилью — от нескольких дней до месяца;
    • принятие решения о заключении договора ЦЖЗ (ФГКУ Росвоенипотека) — 10 рабочих дней (п. 13 Правил), плюс до 20 рабочих дней, если по представленным документам имеются замечания;
    • заключение сделки — от 1 дня;
    • государственная регистрация сделки — от 5 рабочих дней;

    ИТОГО: от 20 рабочих дней (календарный месяц).

Приобретение жилья начинается с получения свидетельства участника НИС. На это обычно уходит от 1 до 6 месяцев, в среднем — около двух. Напоминаем, что если вы не получили свидетельство по истечении 40 дней, можно запросить его электронный дубликат через личный кабинет на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Ответ на запрос поступает в течение двух рабочих дней. Дубликаты принимает большинство банков, но оригинал свидетельства может потребоваться непосредственно при заключении кредитного договора, рекомендуем заранее уточнить это в кредитной организации.

Порядок и сроки оформления военной потеки

  • Подача рапорта командиру военной части. После подписания рапорта документ проходит процедуру регистрации и отправляется в Центр оформления военной ипотеки, который находится в Москве. Здесь рапорт согласовывается и обрабатывается в нескольких инстанциях.
  • Получение Свидетельства о праве приобретения жилья по программе военного ипотечного кредитования. Данное свидетельство действует в течение шести месяцев, поэтому семья военнослужащего должна подобрать подходящий для себя вариант недвижимости в течение этого времени.
  • Подбор квартиры. Выбор жилья можно доверить профессиональному риэлтору, а можно заняться этим и самостоятельно.
  • Обращение в кредитную организацию. После того как квартира выбрана, необходимо подготовить пакет документов для банковского учреждения. Чтобы оформить военную ипотеку, потребуется предъявить не только документы заемщика, но и документы на выбранную квартиру. Рассмотрение заявки занимает обычно 3-5 дней.
  • Заключение договора займа. После одобрения банком заявки составляется договор целевого займа, а также договор между ФГУ «Росвоенипотека» и военнослужащим.
  • Составление договора купли-продажи недвижимости и оформление закладной на квартиру.
  • Регистрация права собственности на приобретенную недвижимость.

Многих офицеров волнует вопрос, как долго оформляется военная ипотека? С момента регистрации Свидетельства о праве приобретения квартиры (дома) по программе кредитования военнослужащих до покупки недвижимости должно пройти не более 6 месяцев. По истечении этого срока Свидетельство теряет свою силу и офицеру придется оформлять все документы сначала.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

При выборе банковской организации военнослужащему следует обратить пристальное внимание на размер суммы, которая может быть ему предоставлена для приобретения жилья по программе накопительного ипотечного кредитования, так как во всех учреждениях эта величина разная. Максимальный размер взносов, перечисляемых военным ведомством, составляет два миллиона четыреста тысяч рублей. Таким образом, если стоимость приобретаемой военнослужащим квартиры превысит данную сумму, то разницу гражданин будет возмещать самостоятельно.

  • заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
  • заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
  • документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
  • документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
  • кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
  • документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
  • документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
  • документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

Оформление военной ипотеки по шагам

  • у участника НИС чистая кредитная история (т.е. нет крупных непогашенных долгов, нет в истории судебных дел по возврату долгов либо алиментов);
  • все документы оформлены и заполнены правильно;
  • подобранное жилье соответствует требованиям по военной ипотеке;
  • участник НИС не находится под следствием.

Шаг 13. Подача документов в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности. При регистрации права собственности, одновременно происходит и регистрация ипотеки. При регистрации последней указывается, что залог оформлен в пользу конкретного банка-кредитора и в пользу государства.

Из каких этапов состоит участие в НИС

  1. Предоставление документов для оформления свидетельства о праве участия в НИС.
  2. Выбор подходящего объекта недвижимости.
  3. Предоставление в банк документов на приобретаемую квартиру.
  4. Ожидание решения кредитного учреждения о выдаче/отказе в выдаче ипотечного займа.
  5. Подписание договора кредитования.
  6. Заключение договора жилищного займа. Военная ипотека и договор ЦЖЗ отражает сумму, которую банк предоставляет участнику НИС.
  7. Получение денежных средств по военной ипотеке на счёт в банке.
  8. Договор купли-продажи по военной ипотеке оформляется и подписывается. После чего продавец военная ипотека на жилплощадь которого оформлена, ожидает перевода денег из банка.
  9. Передача документов для государственной регистрации права собственности.
  • Процедура покупки квартиры по военной ипотеке заканчивается передачей документов для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, военная ипотека имеет различные сроки получения целевого жилищного займа и покупки квартиры для каждого военнослужащего.

Условия предоставления средств субсидии по программе «военная ипотека»

Программа «Военная ипотека» призвана полностью удовлетворить нужды военнослужащих РФ в жилье. Если раньше получить квартиру можно было только по истечении 20 лет с момента поступления на службу, то сегодня уже через три года можно внести первоначальный взнос по кредиту и купить приглянувшуюся квартиру.

  1. Фамилия, имя, отчество и звание военнослужащего, который желает стать участником НИС, указывается вверху заявления.
  2. Паспортные данные заявителя.
  3. Просьба – внесение информации в список с дальнейшим получением свидетельства.
  4. Цель – получение жилищного займа целевой направленности, приобретение жилья.
  5. Согласие на изъятие (перечисление в банк) накоплений с персонального счета уполномоченным лицом.
  6. Название города или населенного пункта, в котором планируется купить недвижимость.
  7. Контактные данные – телефоны самого военного, его доверенных.
  8. Если свидетельство планируется получать посредством почтового письма, указывается адрес (с индексом), куда следует его направить.
  9. Дата, подпись.

Как оформить военную ипотеку

  1. — копию паспорта со всеми страницами;
  2. — анкету-заявку на получение кредита по этой программе;
  3. — копию свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, также согласие на обработку персональных данных заемщика кредитором;
  4. — копию свидетельства о браке либо свидетельства о расторжении брака;
  5. — копию брачного договора или нотариально оформленное согласие супруга на оформление жилья с использовании кредитных денежных средств и передаче этой жилплощади в залог.

«Военная ипотека» – специальная программа, разработанная в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ, который носит название «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и приказ МО №30 от 30.01.2009 года «Об утверждении инструкции о формировании и ведении реестра участников НИС».

Порядок и сроки оформления военной ипотеки

Процедура юридической экспертизы в ФГКУ «Росвоенипотека» занимает 30 календарных дней плюс время на доставку документов. Статус рассмотрения документов можно посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». В случае обнаружения технических ошибок в документах срок рассмотрения увеличивается, так как документы после исправления отправляются в ФГКУ «Росвоенипотека» повторно.

После написания рапорта на получение свидетельства, он передается в ФГКУ «Росвоенипотека» и после рассмотрения документов в воинскую часть отправляется свидетельство, в котором указан размер текущих накоплений и размер ежемесячных отчислений в этом году. Сроки получения свидетельств военнослужащими разные от 1-3 месяцев, это зависит и от региона службы военнослужащего, от уровня подчиненности его подразделения и от текущего количества рапортов от военнослужащих в ФГКУ «Росвоенипотека». Поэтому к поиску варианта приобретения желательно приступать после получения свидетельства, и до этого момента, не вносить ни каких авансовых платежей продавцам.

Порядок покупки квартиры с использованием — Военной ипотеки

1) копию зарегистрированного договора купли-продажи квартиры;
2) оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (на Вас);
3) оригинал выписки из ЕГРП;
4) копию договора страхования с графиком оплаты страховой премии;
5) копию квитанции об оплате страховой премии.
6) Наличие Закладной в Банке является условием выдачи кредита;

  • подписывает предоставленные Вами проекты Договора целевого жилищного займа;
  • перечисляет на Ваш счет в банке средства целевого жилищного займа;
  • направляет в Банк 2 экземпляра подписанного договора целевого жилищного займа. Это занимает около 14 дней.
  • Вы можете самостоятельно забрать 2 экземпляра договора жилищного займа в ФГКУ «Росвоенипотека» и привезти их Банк. Это значительно ускорит процесс.

Интересное:  Как развестись с ребенком до года