Как при разводе делится ипотечная квартира
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?
Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе
Как быть, если семейная лодка потерпела стремительное кораблекрушение, и вы со своей половинкой решили подать на развод? С точки зрения закона — нет ничего проще. Поделите тапки с кастрюлями, стиральные машинки с холодильниками и разводитесь себе на здоровье.
Делить что «тебе», а что «мне» придется поровну, 50 на 50 (см. ст.38 Семейный кодекс РФ). Участниками раздела могут быть только супруги, дети (даже несовершеннолетние) по закону не имеют никакого права на имущество родителей (см. ст.60 п.4 СК РФ). На основании ст. 34 СК РФ делить можно только общую собственность: то, что было куплено на общие доходы и в интересах всех членов семьи.
Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.
Затем владелец квартиры может потребовать от бывшей жены, либо бывшего мужа компенсации расходов на покупку жилья. При обращении в суд может возникнуть ситуация, когда при оформлении документов на ипотеку среди документов был приложен брачный контракт, в котором собственность жилья прописывалась как собственность заёмщика. В этом случае, жилье бывшим женам военнослужащих получить не удастся и через суд.
Военная ипотека при разводе
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.
Рубрики журнала
В целом, подводя итог, можно с уверенностью сказать, что военная ипотека – это гос-поддержка военнослужащих, одновременно защищающая их от имущественных претензий любых сторон. Как бы ни было обидно супругам участников НИС, это преимущество военных вполне оправдано, учитывая службу в ВС РФ. Расширения круга заинтересованных лиц Министерством обороны не предполагается.
То есть, приобретенное одним из супругов жилье на деньги специального целевого назначения (в частности, средства из федерального бюджета) разделу не подлежит. В случае развода такая недвижимость остается личным имуществом военнослужащего, на которого она и оформлена изначально.
Делится ли жилье, полученное по военной ипотеке, при разводе
Особенности военной ипотеки при разводе с детьми позволяют получить долю в недвижимости, даже если никаких взносов по ипотеке супруга не вносила. Здесь важно учитывать несколько моментов. К примеру, если есть еще одна жилплощадь, то шансы получить часть имущества будут очень низкими. Поэтому судье нужно доказать, что квартира, взятая по ипотеке, является единственным местом жительства. Для того чтобы судья встал на сторону матери, необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих данный факт.
К примеру, если кредитующий банк знает о разводе, то он потребует досрочного возврата займа. А если необходимой суммы у военнослужащего не окажется, то у него есть все шансы остаться без купленной недвижимости. При этом во внимание не будет браться уже заплаченная сумма.
Военная ипотека при разводе
Когда люди решаются на получение ипотечного кредита, то они надеются на долгую и счастливую жизнь. Однако не всегда все складывается так, как запланировано, отношения могут испортиться. Перед принятием окончательного решения супругам военнослужащих стоит узнать те принципы, в соответствии с которыми будет происходить раздел имущества и обязательств по ипотечному кредиту.
Супругам необходимо помнить, что жилище, приобретаемое по военной ипотеке, имеет особенности по сравнению с имуществом, совместно нажитым супругами в браке. Обременение в виде залога, накладываемое на жилище, по которому не выплачена вся сумма ипотечного кредита, вносит свои сложности в раздел имущества.
Банкиры прагматичные люди, они знают, что жизнь бывает длиннее любви. Многие банки перестраховываются, и перед заключением ипотечного договора просят военнослужащих заключить брачный контракт, в котором будут прописаны условия погашения ипотечного кредита при разводе.
Если же такой договор не был заключен, то банк, узнав о разводе, может, сославшись на пункт ипотечного договора, потребовать досрочного погашения кредита в связи с увеличившимися рисками неоплаты. В этом случае, разводящаяся семья может оказаться в сложном положении. Жилье продать невозможно, поскольку оно в залоге. Кредит вернуть тоже нельзя, потому, что государство выплаты производит ежемесячно в течение 20 лет службы заемщика. Развод не служит основанием для дополнительных выплат за счет государства. Так, иногда, жадность банкиров может спасти распадающуюся семью.
Военная ипотека при разводе: как делится долг и недвижимость между супругами
Для раздела квартиры, купленной по ипотечной программе, супругам придется обращаться в суд. При этом арбитраж не всегда принимает сторону собственника. Зависит это от множества различных обстоятельств. Однако если у заемщика есть брачный контракт, в котором оговорено, что квартира является его собственностью, то никакой раздел этой квартиры невозможен.
Все совместно нажитое при расторжении супружеских отношений делится пополам. Это справедливо как для статей доходов, так и для расходов. Однако, военная ипотека при разводе не подчиняется данному правилу. А потому раздел жилья в таких обстоятельствах вызывает массу вопросов.
Военная ипотека при разводе
Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.
Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.
Квартира при разводе по ипотечному кредиту для военных
- только сам военнослужащий-участник НИС имеет право осуществлять заключение данного типа договора;
- военнослужащий при этом является также и владельцем приобретаемого таким образом жилья;
- отсутствует право на осуществление процедуры переоформления жилья даже в случае, если должен быть осуществлен раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке.
- общие договоренности были достигнуты мирным путем, осуществлено составление специального брачного контракта;
- муж и жена опять же по предварительной договоренности продажи общую недвижимость и приобрели каждый себе отдельные квартиры;
- квартира была поделена физически – сделано два отдельных входа, между половинками установлена стена.