Депозит за аренду квартиры
Вы приняли решение, сдать квартиру? но как защитить себя от недобросовестных арендаторов? аренда квартир может нести определенные риски для обеих сторон уже после заключения сделки — идет ли речь об аренде квартир без посредников или сотрудничестве с агентством недвижимости. Один из способов снизить риски — страховой депозит. Страховой депозит, называемый также обеспечительным платежом или залогом — это сумма, которую получает у арендатора владелец жилья. Залог вносится арендатором, в качестве гарантии выполнения своих обязательств по договору найма. Страховой депозит защищает владельца квартиры от рисков трех видов: порчи имущества, несвоевременного внесения арендных платежей и одностороннего расторжения договора найма арендатором. Во всех этих случаях владелец недвижимости, который сдает квартиру, вправе возместить убытки за счет страхового депозита.
Третий случай : досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке. Согласно договору найма, арендатор обязан заранее предупредить о своем намерении съехать, чтобы владелец смог планировать, заблаговременно, подать заявку на подбор клиентов, так — чтобы не было простоя. Если арендатор соблюдает условия договора, то арендодатель возвращает ему весь обеспечительный платеж. Если же арендатор не предупредил владельца жилья в оговоренный срок, то страховой депозит может остаться у арендодателя.
Страховой депозит при аренде квартиры
В действующем законодательстве нет точного определения страховому депозиту, что зачастую приводит к спорам о правомерности взимания наймодателем страхового депозита. Относительно законодательства, страховой депозит в аренде квартир можно отнести к договорному способу обеспечения исполнения обязательств на основании договоренностей наймодателя и нанимателя, что регулируется п.1 ст.329 ГК РФ о Способах обеспечения исполнения обязательств. Согласно нормам этой статьи в ГК РФ, исполнение обязательств по договору может быть обеспечено следующими способами — залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством, и другими предусмотренными законодательством или договором способами. Из этих норм ГК РФ следует что, при заключении договора найма жилья, стороны вправе самостоятельно выбирать способ обеспечения выполнения обязательств, в случае с арендой жилья это страховой депозит.
Из того, что было выше сказано, следует, что стороны имеют право в договоре найма жилья устанавливать конкретные виды обязательств, в данном случае обязательства по оплате за аренду жилья, и обязательства по возмещению убытков причиненных арендованному жилью и имуществу, и прочих обязательств, для гарантии исполнения которых можно использовать страховой депозит.
Возврат страхового депозита при аренде квартиры
Без акта приема передачи квартиры договор аренды превращается в бесполезную бумагу, потому как будет считаться, что договор подписали, но квартиру и имущества арендатор не получал, а арендодатель не передавал.Кроме того этот акт защищает интересы и арендатора, и арендодателя.
Практически невозможно, даже на свидетелей слабая надежда — к договору аренды должен быть приложен акт приема-передачи квартиры, в котором и должны быть прописаны все указанные Вами недостатки. Поскольку его, по всей видимости, не было — с большой долей вероятности Вы не сможете отстоять свою позицию.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит
В большинстве случаев депозит при аренде квартиры равен сумме оплаты за проживание в течение месяца. Но возможны и исключения. Например, с арендаторов могут потребовать оплату сразу нескольких месяцев (3-4). Если рассматривать ситуацию с элитной недвижимостью, которая сдается в аренду, то есть смысл ожидать требования заплатить годовую стоимость.
При этом рассматривая, что такое депозит при съеме квартиры и каковы особенности его оформления, важно отметить следующий факт: в некоторых случаях сумма обеспечительного платежа может разбиваться на несколько месяцев. Если имела место быть такая рассрочка, то стороне, принимающей деньги, нужно написать расписку на каждую оплаченную часть депозита.
Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это
Возвращается ли залог при аренде жилья? Как было сказано выше, при добросовестном выполнении арендатором своих обязательств, указанных в контракте (своевременное внесение ежемесячной оплаты, сохранность имущества и т.д.) арендодатель обязан вернуть его в полном объеме.
Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.
Депозит за аренду квартиры
Когда-то, только приехав во Францию, смотрели съемную квартиру-студию в новостройке. Мы были бы первыми арендателями, на год. Так вот, контракт предусматривал, что при аренде год и более этого нового жилья, залог не возвращается. Вот так вот оценила износ нового жилья и свои издержки за год аренды организация-хозяин. И это при том, что залог тогда был не 1, а 2 месяца. Мораль такова 6 в ваших интересах, автор, максимально привести в порядок все, чем вы пользовались и уж, естественно, починить или заменить сломанное. После этого можете и потарговаться за депозит.
У меня в договоре сейчас на съемной изначально прописано «залог за квартиру не возвращается, а остается оплатой за последний месяц проживания». Т. е. в последний месяц предупреждаю хоз-ку о съезде с хаты и просто не оплачиваю. Лет 5 назад жила в убитой кв-ре, из мебели: стенка и диван 60-х, шторы в дырку. Привела все в порядок, хоз-ка ахнула от увиденного, подняла оплату. Я через время нашла другую кв-ру, и вот вывезла мебель свою, сняла свои шторы, притопала хозс мужем(!!)., опять увидела свое убожество и давай орать что залог не вернет, т.к. квартира (ЕЁ. ) уж больно страшная стала, велела повесить шторы и вернуть как то товарный вид для след. квартирантов. офигеть!. Я ей говорю: ваша кв-ра, приводите в порядок. Короче я ей сказала: завтра о сдаче квартиры будет знать участковый (кот. задолбает потом квартирантов) и налоговая, т. к. я связана с этой деят-тью. СРАЗУ притихла. и сразу вернула!!
Страховой депозит при аренде
Если страховой депозит будет учтен в счет последнего месяца проживания, у хозяина квартиры не остается никаких рычагов воздействия на нанимателя. Возможно жилец перед выездом что — нибудь поломает или «позаимствует», например, холодильник на неопределенный срок, тогда собственнику нечем возмещать ущерб, ведь сумма депозита уже прожита.
Немного истории: еще 3-5 лет назад последний месяц был не так популярен, и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.
Депозит за аренду квартиры
Хотите сдать свою квартиру в аренду? Готовьтесь, что несомненно столкнетесь с некоторыми трудностями и даже рисками быть обманутыми. Мы все слышим, что хозяева обманывают своих арендаторов, но и хозяевам несладко приходится. Я уже писала статью «Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду» сегодня поговорим подробнее о возможных проблемах в этом процессе.
Недавно прочитала печальную историю про аренду квартиры: Ситуация следующая: сняли через агента-частника квартиру. Условия были такие — двушка с закрытой комнатой за 20 т. в месяц. Оплата только за первый месяц, никаких депозитов. Хозяин прописан и проживает в Нижневартовске. Должен был уехать в тот же день, но этого не сделал. Приехали с вещами и обнаружили […]
Что такое депозит при съёме квартиры
Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.
Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.
Снять квартиру с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия. Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.