Особенности договора приватизации жилого помещения
Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.
Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.
Образцы документов для приватизации: договор, заявление, иск
Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма. Еще такой документ в нашей стране называют «документом безвозмездной передачи недвижимости».
- независимо от того, сколько человек принимают участие в приватизации, договор выдается один на всех. Если есть необходимость, то для всех заинтересованных лиц можно подготовить ксерокопии, заверенные нотариусом. Оригинал находится у того собственника, который более ответственно относится к документам.
- утеряли договор на приватизацию жилья? Его можно восстановить. Если недвижимость была приватизирована включительно до 1998 года, то копия документов хранится в администрации района, где вы проживаете, если после, то в Росреестре.
Заключение договора приватизации
- ФИО претендующего на право собственности;
- стороны договора;
- адрес приватизируемого помещения;
- доли каждого, в случае нескольких собственников;
- паспортные данные собственника;
- обязанности собственника, такие как ежемесячная оплата взносов на капитальный ремонт;
- дата подписания и подписи сторон.
Если собственнику жилого помещения или органу, проводившему процесс приватизации, потребовалось внести в договор какие-либо изменения, то они должны быть официально заверены и вноситься в присутствии обеих сторон, дабы впоследствии не возникло никаких разногласий.
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить
- кто-то из участников был введён в заблуждение;
- документ оформлен под давлением;
- в процессе участвовали недееспособные лица;
- кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
- при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.
Понятие приватизации жилого помещения
в) супруг, отказавшийся от приватизации жилого помещения в пользу другого супруга, в случае смерти последнего теряет право на выделение ему супружеской доли (в размере половины жилой площади) при вступлении его в наследование имущества умершего супруга. Он наследует жилую площадь в доле, равной с другими наследниками. Основание: жилая площадь перешла к наследодателю на праве частной собственности безвозмездно, стало быть, наследник не участвовал материально в приобретении этого жилого помещения;
е) приватизатор, подавший соответствующее заявление на приватизацию жилого помещения, но не доживший до получения свидетельства о праве собственности на последнее, считается приватизировавшим занимаемое жилое помещение. Его наследники могут получить его в порядке наследования;
Договор на приватизацию жилого помещения
Все вышеуказанные помещения, как уже было указано, НЕ подлежат приватизации.
Приватизация жилых помещений осуществляется в равных долях между всеми участниками. Законодатель предусмотрел возможность добровольного отказа от участия в приватизации. Данный отказ должен быть оформлен в письменной форме (нотариальное удостоверение такого отказа законом не предусмотрено в качестве обязательного условия). Лица, которые отказались от участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением вне зависимости от последующих смен собственника данного жилого помещения. В отношении отказа от участия в приватизации существуют определенные ограничения. Несовершеннолетние не могут отказаться от участия в приватизации. Включение их в договор приватизации является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ условием. Несоблюдение данного правила влечет признание приватизации недействительной.
Кроме того, стоит помнить, что лицо имеет право на участие в приватизации ТОЛЬКО ОДИН РАЗ. Повторное участие в приватизации НЕ допускается. Однако из данного правила есть исключение – несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации, имеют право на повторное однократное участие в ней по достижению совершеннолетия .
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, лицо должно подать заявление в тот орган, в ведении которого находится данное жилое помещение, то есть которому принадлежит данное жилое помещение на праве собственности. К такому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены:
Вышеуказанные виды приватизации имеют ряд существенных отличий. Однако в данной статье я хотел бы сделать уклон не на анализ различий данных видов приватизации, а хотел бы именно раскрыть содержание первого направления-ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА.
Значимость приватизации жилищного фонда на данный момент трудно переоценить. Об этом говорит хотя бы тот факт, что она неоднократно продлевалась.
Данный вид приватизации регулируется Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Данный закон определяет приватизацию как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Договор на приватизацию жилого помещения
Вместе с тем Конституционный Суд РФ согласился с доводами жалобы Орловых в отношении того, что запрет на приватизацию жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 г. (в пределах общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилищного фонда), не имеет конституционного обоснования и противоречит ст. 19 Конституции РФ.
В силу Закона жилое помещение по договору социального найма передается гражданину (нанимателю) в бессрочное владение и пользование, что не исключает его (договора) расторжение и прекращение. Причем наниматель может расторгнуть договор найма в любое время. Это право для него является безусловным, оно не зависит от мнения другой стороны и не требует судебного подтверждения. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
Договор приватизации жилого помещения, квартиры
Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он. Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.
Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.
Договор приватизации жилого помещения в собственность граждан
6.5.В соответствии со ст.288, 293 Гражданского кодекса РФ и ст.4, 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» обязуются использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения исполнительных органов власти. В случае нарушения этих требований граждане несут уголовную, административную или иную ответственность с соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.Договор подлежит обязательной государственной регистрации. «Граждане» приобретают право в собственности на квартиру с момента регистрации договора в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Саха (Якутия).
Содержание договора приватизации
Если обратиться к судебной практике, то можно понять, что приватизация является довольно конфликтным процессом. Все из-за того, что процедура имеет массу нюансов и особенностей. И зачастую далеко не все граждане знают детали составления договора о приватизации.
Для того чтобы договор о приватизации вступил в силу, необходимо проставить специальную печать и штамп администрации. Также потребуется заверение подписями сторон. Свой росчерк должен оставить каждый из участников, в том числе и должностное лицо — представитель муниципалитета.