Можно ли дарить долю в квартире без согласия второго собственника
- договор оформлен в письменной форме;
- в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
- необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
- подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.
- Нельзя совершать дарение имущества несовершеннолетнему ребенку или заключать сделку от его имени, если не учитывать несколько важных моментов, к которым еще стоит вернуться подробнее.
- Нельзя по законодательству подарить квартиру, если ее собственник недееспособен.
- Служащие государственных учреждений не могут вступать в подобные сделки без согласия или с ним.
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
- Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
- Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
- Паспортная информация об участниках сделки.
- Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
- Сколько этажей в доме.
- На каком этаже расположена квартира.
- удостоверения личности;
- заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
- заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
- документация из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- документ о регистрации права собственности владельца;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;
Дарение доли в приватизированной квартире
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Как подарить долю в квартире
- если дарителями выступают родители от имени несовершеннолетних или опекуны или попечители от имени недееспособных граждан;
- если и даритель, и одаряемый – коммерческие организации;
- если одаряемый является муниципальным, государственным служащим, а даритель каким-либо образом взаимодействует с ним в рамках исполнения должностных обязанностей (например, если ваш сын – призывник, вы не имеете права подарить долю в квартире военкому);
- родственники или сам даритель, находящийся на лечении в социальном или медицинском учреждении (например, в доме для инвалидов) не имеет права дарить недвижимость работникам этого учреждения.
С юридической точки зрения дарственная – это договор дарения, составленный по правилам 572 статьи Гражданского кодекса. Обещание дарения – это составление дарственной и её подписание дарителем и одаряемым, а сделка дарения – это регистрация перехода права собственности на долю в квартире.
Всегда ли можно подарить долю в квартире без согласия второго собственника: когда нужно получить согласие на дарение
- Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
- Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК.
Тем самым проверяется дееспособность.
Как подарить подаренную квартиру
И последнее, но не менее важное — дееспособность сторон. При оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости (в том числе и дарения) нотариус должен убедиться в том, что и даритель, и одариваемый за свои действия отвечают. В случае возникновения малейших сомнений сделка просто не состоится.
Согласно действующему законодательству, любой гражданин имеет право передать в собственность другому свое имущество, в том числе бесплатно. То есть выходит, что подарить приватизированную квартиру можно, чего нельзя сказать о коммунальной собственности. К слову, в наследство оставляют тоже лишь то имущество, на которое были оформлены все документы еще при жизни. Выходит, что первое и главное условие для заключения подобной сделки — обладание предметом дарения на законных основаниях.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
- Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
- Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
- Оповестить ООП.
- Составить договор дарения.
- Собрать документацию.
- Явиться к нотариусу для заверения контракта.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Передать документацию на квартиру одаряемому.
Как подарить сыну часть квартиры
На самом деле подарить часть дома или квартиры не сложнее, чем подарить жилую площадь полностью. Обычно такие подарки делаются только самым близким родственникам. Например, сыну или дочери. Но дарение должно проходить только в добровольной форме. Ведь ни для кого не секрет, что часто мошенники прибегают к различным уловкам, для того чтобы завладеть частью квартиры. Поэтому лучше всего, если это имущество будет подарено только хорошо знакомым людям. Но от неприятных ситуаций не застрахован никто. Очень часто даже близкие родственники могут иметь корыстные цели. Хорошо, что такое случается достаточно редко. Хотя никто не запрещает дарить свое имущество даже незнакомым людям.
Долю подарка должен определить сам владелец. При этом должно отсутствовать любое давление на него со стороны родственников или других лиц. Доля может быть абсолютно любого размера. Например, нередко это всего одна комната в многокомнатной квартире или частном доме. Доли могут быть неравны между собой, то есть кто-то получит половину жилой площади, а кто-то — только комнату в ней. Таким образом, становится понятным еще один фактор: одариваемых может быть несколько. Число долей будет соответствовать количеству людей.
Человек, принимающий дар, может быть ограничен в правах на пользование частью квартиры. Это произойдет, если дарящий установит правила пользования предметом дарения. На практике такое случается редко. В основном никто не заботится о том, как будущий владелец квартиры будет ею пользоваться. Но возможны такие дополнительные условия пользования, как, например, то, что новый владелец должен проживать на своей части собственности сам, сдавать ее в аренду он не может. Если такое условие будет законодательно закреплено нотариусом, то его нарушение может повлечь за собой некую ответственность перед дарящим. Это также указывается в договоре.
Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать
- паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
- процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
- площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
- регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
- данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
- стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.
Обычно, термин регистрации договора не превышает 5–7 дней. По истечении указанного срока, Вы получаете все предоставленные документы и договор о дарении. Одаряемый получает Свидетельство о вступлении в права собственника на предопределённую долю в недвижимости.
Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов
- Всю ли долю отдают или какую-то ее часть.
- Полный адрес той квартиры, дарственная на часть которой оформляется.
- Паспортная информация об участниках сделки.
- Величина отдаваемой доли в пересчете на квадратные метры.
- Сколько этажей в доме.
- На каком этаже расположена квартира.
- удостоверения личности;
- заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
- заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
- документация из БТИ;
- выписка из домовой книги;
- документ о регистрации права собственности владельца;
- документы, подтверждающие право на недвижимость;
- нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;