Ипотека при разводе супругов: как делится
Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.
Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Как делится ипотека при разводе: нюансы и особенности
Чаще всего недвижимость, купленная на средства банка до регистрации отношений, не делится после его расторжения. Второй супруг может подать в суд документы, доказывающие, что он вкладывал в недвижимость деньги: чеки, квитанции, оплата ремонтных работ. При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат.
Трудным случаем является потека, взятая до брака, но выплачиваемая в период семейной жизни. Супруги, принимая решение разойтись, задаются вопросом, делится ли ипотека при разводе в данном случае. Решение этого вопроса требует консультации юриста и зависит от его компетентности.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
- Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
- Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
- Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.
Данное утверждение дополнительно подтверждается Семейным кодексом РФ (п. 1, ст. 39), в котором указано, что при установлении долей при разделе любого совместно нажитого имущества, определяется в равных долях, если другое не предусмотрено дополнительным договором, заключенным между мужем и женой.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.
А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.
К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом. Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.
Делится ли при разводе квартира, купленная до брака
Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами. Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства. Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.
В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.
Квартира по военной ипотеке при разводе
На основании положений Семейного кодекса (ч. 2, ст. 34), недвижимость, купленная на средства ЦЖЗ, не считается совместно нажитой со второй половинкой. Поэтому разделу при разводе не подвергается. То есть при расторжении союза квартира, купленная по госпрограмме, остается в собственности у защитника Родины. Однако есть нюансы, которые ситуацию могут изменить.
При разводе очень часто возникают споры о разделе жилья, которое приобреталось до оформления ипотеки, так и после ее оформления. В таких случаях для решения проблемы юристы рекомендуют обращаться в судебную инстанцию.
- Иногда суммы, выделяемой участнику НИС согласно программе военной ипотеки, не хватает на покупку хорошего жилья, поэтому в ход включаются семейные сбережения. На этом основании супруга может претендовать на ½ средств, вложенных из семейного бюджета в жилье, приобретаемое по госпрограмме военной ипотеки.
- В ситуации, когда военнослужащий покидает армейскую службу досрочно, оставшуюся сумму по кредиту придется погашать из семейного дохода. Ввиду такого факта, супруга может получить половину вложенных семейных средств.
- Также для погашения кредита жена военнослужащего могла воспользоваться деньгами, полученными по наследству или в результате дарения. Следовательно, она сможет вернуть часть вложенной суммы.
- Деньги, внесенные на выплату займа от второго супруга, не зависимо от источников его получения, являются общей собственностью, поэтому при расторжении семейного союза делятся в равных долях.
- Если долг по кредитованию погашался средствами материнского капитала, то в разделе имущества при разводе также будут участвовать мать и ребенок.
Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе
Чаще всего суд принимает сторону военнослужащего, так как ипотека от МВД – это господдержка служащих в вооруженных силах России, одновременно защищающая от претензий третьих лиц. Государство компенсирует им оплату жилья, предоставляя льготы, они, в свою очередь, несут службу в ВС РФ.
- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Как делится квартира в ипотеке при разводе
Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.
Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него.