Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

Срок исковой давности по вопросу раздела квартиры составляет 3 года. На рассмотрение дела отводится 60-дневный срок. Именно за это время должно быть назначено первое заседание с момента подачи заявления. При наличии особых обстоятельств рассмотрение дела может откладываться неоднократно. Существуют случаи дел, тянущихся годами.

Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе

• подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
• составление искового заявления;
• направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
• личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
• получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику. Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Выдел доли в натуре и определение порядка пользования жильем При выделе доли участнику общей собственности, истец имеет право получить определенную часть жилого помещения, согласно его доли, теряя при этом право собственности на часть остального общего имущества ( ст.252 ГК РФ ). Устанавливая порядок пользования жилым помещением, сособственнику: передается часть жилья, которая соответствует его доли в общей совместной собственности; но право собственности в таком случае не прекращается.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Способы: как при разводе делится квартира

Начать следует с того, что не каждое жилье будет подвергнуто разделу при разводе. Дело в том, что, согласно закону, между супругами делится только совместно нажитое имущество. Поэтому если кто-то претендует на половину жилья, в которой бывшая семья делила радости и горести, следует еще доказать свое право на нее.

Естественно, что физически разделить квартиру вряд ли получится. Не делить же, в самом деле, все пополам, вплоть до цветочных горшков! Бывает, что делится квартира при разводе на две коммунальные квартиры, когда бывшие супруги ставят стены, делают отдельные входы, составляют график пользования ванной и туалетом… Но эти меры критичны и не решают ключевого момента при разводе: желания жить раздельно. Поэтому тут возможны разные варианты и способы:

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

• Данные о судебном органе, в который подается иск;
• Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
• Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
• Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
• Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
• Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
• Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
• Дата;
• Подпись.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Раздел квартиры при долевой собственности при разводе

Шансовдля отмены конечно мало, но возможно, это как-то охладит пыл Вашего мужа и он захочет пойти на мировую, в результате чего в судебном заседании по разделу имущества, может быть Вам удастся заключить соглашение о разделе имущества, учитывающее интересы всех сторон.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью,если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Как происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Со стороны все кажется просто, каждый забрал себе свою часть, никаких споров, судов и выяснения отношений быть не может, ведь по документам о регистрации прав собственности жилье уже разделено. Какие здесь могут возникнуть проблемы? А проблемы могут быть, если:

Квартира перестает быть единым целым, но теперь есть две комнаты. Минус здесь заключается в том, что владелец меньшей жилплощади потребует денежную компенсацию за потерянные метры. Зато комнаты можно спокойно продавать, дарить, менять, не спрашивая разрешения у бывших родственников. В однокомнатной или двухкомнатной квартире со смежными комнатами так сделать невозможно.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

По общему смыслу семейного права все имущество, возмездно приобретенное супругами во время брака (за счет общих доходов) является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, является любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Использование материнского (семейного) капитала, на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России.