Как выписаться из квартиры при продаже
- Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
- «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».
Продажа квартиры требует от собственника выписаться из жилого помещения. Сделать это необходимо для уведомления органов регистрационного учета о смене места жительства. Процедура детально регламентируется рядом федеральных законов, а также постановлений Правительства РФ, и стоит отметить, что она достаточно проста в осуществлении.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
- если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
- если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
- несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.
Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.
Как выписаться из квартиры при продаже квартиры
- детей до 14 лет можно выписать только после получения одобрения органов опеки и попечительства;
- получив в 14 лет паспорт, дети становятся частично дееспособными, могут заполнять заявления на выписку и самостоятельно участвовать в сделках купли-продажи;
- если в квартире прописан несовершеннолетний, продажа без разрешения органов опеки незаконна, покупатель сможет в судебном порядке получить компенсацию;
- выписать несовершеннолетнего в никуда нельзя;
- невозможно перерегистрировать ребенка из большей квартиры в меньшую или в комнату в коммуналке;
- если мать и отец находятся в разводе и проживают раздельно, проживание несовершеннолетнего на жилплощади второго требует согласие обоих родителей;
- если ребенок проживает в одной квартире, но прописан в другой, продажа недвижимости повлечет выписку через суд.
- заявление, заполненное от руки или на компьютере (если родитель выписывается с несовершеннолетним, 2 заявления);
- паспорт, свидетельство о рождении или другое удостоверение личности;
- если гражданин переезжает за границу, то листок статистического убытия;
- если гражданин переезжает в пределах страны, то лист убытия.
Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета
Если же говорить о неприватизированном жилье, то здесь есть ряд нюансов, так например если кто-то из старых жильцов, прописанных в проданной квартире отказывается выписываться, то снять его с регистрационного учета по месту жительства получится только через суд! Имейте это в виде, приобретая недвижимость.
Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.
Выписка из квартиры при продаже квартиры собственником
Процесс продажи недвижимости – это сделка, направленная на передачу квартиры или дома от старого собственника новому. Намереваясь продать жилье, собственник должен выписаться из квартиры. Заодно снять с регистрационного учёта всех проживающих в доме людей – неважно, родственники это или временно проживающие (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
- Лично посетить УВМ УМВД с паспортом и написать заявление по форме №6. Разумнее всего выписаться автоматически – путем прописки по новому месту жительства.
- Доверить выписку из квартиры третьему лицу – представителю. Уместно, в случае пребывания в другом городе или за границей. От выписывающегося потребуется заверить доверенность и заявление у нотариуса. Все расходы несёт доверитель, так как выписка проводится в его интересах.
- Воспользоваться порталом Госуслуги – претендент заполняет электронное заявление, после чего приходит с паспортом для проставления штампов. Плюсом выписки через интернет является отсутствие очередей и нервотрёпки.
Как происходит выписка из квартиры при её продаже собственником? Обязательно ли выписываться перед сделкой или нет
Не всегда удается продавцу четко определиться с моментом выписки. Перед продажей, то есть до оформления сделки, точно нет резона сниматься с учета: если сделка сорвется, то придется, чтобы не нарушать сроков, опять обращаться за пропиской на свою же непроданную жилплощадь.
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Как узнать выписались ли продавцы из квартиры
Все эти документы вместе с заявлением подаются в ООиП обоими родителями в присутствии самого ребенка (даже если супруги успели на тот момент развестись). В тексте заявления (его форму можно узнать на месте) указывается обязательство родителей соблюсти законные права и интересы своих детей (подопечных).
- В случаях с приватизированной квартирой нужно собрать все документы, написать заявление и явиться в паспортный стол. Там в течение трех дней проверять ваши документы и снимут вас с учета;
- Если речь идет о частном доме, то нужно приложить еще и ;
- Можно воспользоваться помощью посредника, на которого будет составлена доверенность. Доверенное лицо будет действовать от вашего имени. Альтернативный вариант: вы можете явиться в паспортный стол по новому месту жительства, где вас снимут с прошлой регистрации и поставят новый учёт;
- Принудительно выселить можно без согласия, но только при помощи суда.