Как выселить арендатора из квартиры в 2018 году
Эта процедура состоит в обязательном уведомлении арендатора о намерении его выселения из квартиры. Для этого арендодатель должен в первую очередь поговорить с арендатором и предупредить его необходимости освобождения квартиры арендодателя. После этого нужно дождаться ответа от арендатора. Если стороны нашли общий язык и договорились о дате выезда арендатора из квартиры, то можно считать, что проблемы с этим не возникло. Однако, арендатор может не согласиться с озвученными арендодателем условиями выезда из квартиры и отказаться освободить квартиру арендодателя. Тогда решать этот вопрос придется арендатору с помощью действующих правовых норм.
Таким образом, выселить арендатора из квартиры не всегда бывает просто. Когда арендатор игнорирует требования арендодателя, нарушает условия использования квартиры арендодателя, причиняет имущественный ущерб ему, то приходится проходить длительную процедуру выселения арендатора из квартиры. Иногда арендодатель считает возможным самостоятельно выселить арендатора из квартиры, просто выгнав его на улицу вместе с вещами и сумками. Однако, эти действия незаконны. И в этой ситуации арендатор будет отстаивать свои интересы. Он подаст участковому свою жалобу, обратится к прокурору, или в судебный орган, докажет нанесение ему вреда арендатором и взыщет с него деньги. Поскольку такое поведение арендодателя подпадает под понятие самоуправство. Поэтому выселять арендатора из квартиры нужно только в рамках действующего российского права.
Как правильно выселить арендаторов
Расторгнуть Договор аренды можно также во внесудебном порядке. Например, в п. 3 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ указано, что Договор аренды можно составлять с учетом условий (привести даже их перечень), которые предполагают расторжение договора со стороны арендодателя. Тогда не нужно будет обращаться в суд.
Вопрос, каким образом можно выселить арендаторов, часто волнует домовладельцев после того, как между этими двумя сторонами возникают конфликты, недоговоренности, и даже скандалы. Ведь, по сути, вселяя новых арендаторов, арендодатель больше апеллирует человеческими отношениями, нежели строгими бизнес-рамками, которые оговариваются в договоре аренды квартиры. Такой договор помогает в дальнейшем избежать двояких ситуаций и отстоять в суде свои интересы, закрепленные в свое время нотариусом в виде такого договора.
Выселение из квартиры арендаторов
Выселение из съемной квартиры (в судебной практике данный процесс называется, как «незаконное удержание имущества и насильственное вторжение в него») – законное основание, которое может использовать арендодатель для выставления за дверь квартирантов, если жилец не платит аренду, нарушает условия договора аренды.
Так как выселение из квартиры арендаторов является достаточно жесткой мерой, то в каждой стране подробно оговорены законы, указывающие, в каких случаях и как хозяин может выселить квартиранта. Присутствуют даже серьезные последствия для арендодателей, действующих противозаконно и грубо – например, денежная компенсация убытков.
Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году
- использование жилого помещения не по назначению;
- систематическое нарушение спокойствия соседей;
- разрешение и снос несущих стен;
- осуществление капремонта с незарегистрированной перепланировкой;
- расторжение брака с собственником квартиры;
- незаконное вселение;
- признание помещения непригодным для проживания;
- фактическое проживание по иному адресу;
- наличие задолженности по ипотеке;
- неоплата коммунальных услуг (для нанимателей муниципального жилья);
- истечение срока действия договора аренды/найма;
- смена собственника жилья.
- неуплата коммунальных платежей;
- нарушение тишины в вечернее время;
- антисанитарные условия на занимаемой жилплощади;
- использование жилья не по прямому назначению;
- пьянство, употребление наркотиков или иных психотропных средств;
- дебоши;
- досрочное расторжение договора найма собственником и прочее.
Как выселить арендаторов из квартиры
Арендные отношения регулируется гражданским законодательством. В силу диспозитивности его норм предоставляется возможность урегулировать отношения договором. В таком договоре необходимо предусмотреть обязанности сторон. В частности необходимо предусмотреть следующие обязанности
Действующий гражданский кодекс в статье 622 предусматривает следующие правила. Арендатор обязан вернуть арендованное имущество по истечении срока аренды или расторжении арендного договора. В случае если он имущество не возвращает, то начислению подлежит арендная плата за все время просрочки.
Выселение жильцов из сдаваемой квартиры
Выселение соседей возможно в случае, если они нарушают права других жильцов. Гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, может быть выселен по инициативе жильцов. Они должны обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на соседа.
- собственник уверен в том, что квартиранты допускают порчу жилья: ломают мебель, содержат домашних животных в ненадлежащих условиях, портят обои, бытовую технику и т.д;
- он обращается в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения и выселении недобросовестных жильцов;
- в ходе судебного заседания установлено, что семья «плохого» квартиранта является многодетной и малоимущей и, в случае выселения, окажется на улице;
- тогда судья может вынести решение, позволяющее отсрочить выселение таких жильцов до 1 года.
Выселить квартирантов из квартиры: порядок действий
Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.
Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.
Как можно выселить квартирантов без договора
Так, в результате между ними возникают спорные вопросы. Одним из примеров таких вопросов является несвоевременная оплата аренды. Может возникнуть солидная задолженность и квартиранты впоследствии могут не заплатить. Отношения аренды жилища без договора даёт свободу жильцам нарушать правила пользования.
Но есть юридически грамотные жильцы, которые могут заменить дверные замки. Тогда владельца жилья ждут серьезные неприятности. Конечно, многие боятся обращаться в официальны органы, потому что в этом деле присутствуют факты нарушения законодательства самими владельцами. Но возможна ли защита? Да, возможна.
Выселение арендатора или нанимателя из квартиры
Работа в должности главного специалиста-эксперта административного отдела Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Мурманской области (Мурманскстата) с выполнением обязанностей юрисконсульта. В должностные обязанности входило:
Работа в должности помощника адвоката Мурманской центральной коллегии адвокатов. Подготовка документов по административным и гражданским делам. Всего подготовлено более 100 документов, которые помогли адвокату отстоять свою позицию и защитить интересы клиентов.
Как выселить переставших платить арендаторов
Самое главное в вопросе выселения — форма заключения договора аренды. Если вы договорились с жильцами на словах (устно обговорили условия, пожали друг другу руки и передали ключи), то фактически в вашей квартире они живут «на птичьих правах». Но когда заключён письменный договор, следует действовать исключительно по закону. Лайфхакер рассмотрит оба варианта.
- Явитесь в квартиру с требованием немедленно освободить незаконно занятое помещение. Вызовите полицию (или пригласите участкового полицейского) и найдите нескольких свидетелей (подойдут соседи по лестничной клетке). Но помните, полиция не будет помогать вам выдворять жильцов: сотрудники полиции будут обеспечивать правопорядок.
- Вы имеете право сменить замки и вынести вещи арендаторов на лестничную площадку. Для законности этого процесса пригласите участкового полицейского и захватите с собой документы на квартиру.