Наследство квартира вступление в наследство

Документы для вступления в наследство на квартиру

День смерти – день открытия наследства. Со следующего дня начинается отсчет 6-месячного срока для наследования. На протяжении этого полугодичного срока наследникам умершего следует обратиться в нотариальную контору и заявить о намерении вступить в наследство. Делается это путем подачи соответствующего заявления.

• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают приобретение недвижимости наследодателем. Как правило, это договора (купли-продажи, дарения), свидетельство о наследстве (если наследодатель когда-то получил квартиру в наследство). Также это могут быть документы о приватизации, о полной выплате пая на квартиру;
• Документ о регистрации права собственности на квартиру.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедура

Шаг 3. Оплата услуг нотариуса. Размер госпошлины для родных 1 и 2 очереди определяется 0,3% стоимости недвижимости, но не более 100000 рублей. Для всех остальных данная величина составляет 0,6%. Она не должна превышать 1000000 рублей. Исключением считаются лица, которые совместно жили с умершим. Также к данной категории относятся инвалиды и несовершеннолетние.

Наследник оплачивает все счета, связанные с квартирой в наследство по завещанию, гасит все долги наследодателя, занимается охраной имущества. Заявление в данном случае писать не надо, но придется доказывать документально о своих правах. Нужно будет предоставлять квитанции об оплате, договоры по охране квартиры.

Что необходимо для вступления в права наследования квартиры

Собрали необходимые документы? Отправляйтесь к нотариусу и открывайте дело о наследовании имущества. В данном случае это право на наследование квартиры. Вам потребуется при первичном обращении в нотариальную контору следующий пакет документов на жилье (помимо вышеуказанных):

1. Прежде всего в БТИ необходимо получить справку-экспликацию и справку о том, в какую сумму оценивает государство наследуемое имущество. От этой цифры будет зависеть размер государственной пошлины при вступлении в права наследования. Экспликация — это документ, в котором указываются точные размеры помещения, а справка БТИ об оценочной стоимости помещения представляет собой документ о его стоимости по данным БТИ с учетом износа. Все услуги БТИ по замеру о оценке имущества — платные. Необходимо написать в БТИ письменное заявление и ожидать приезда техника и оценщика. Если вам необходимо получить документы быстро, то можете обратиться в одну из множества частных юридических контор, которые за ваши деньги готовы «пострадать» вместо вас в очередях БТИ и за короткий срок предоставить вам необходимые документы.
2. Выписка из ЕГРП. Что такое ЕГРП? Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это информационный ресурс, содержащий всю информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ. Для чего она нужна?
3. При совершении сделок с недвижимым имуществом всегда встает вопрос о правах собственника. Действительно ли у него есть права распоряжаться тем или иным имуществом, не наложен ли на него арест, не является ли имущество предметом банковского залога, не передано в аренду, не ограничены ли права по решению суда. Это означает, что если ваш любимый дедушка сначала завещал вам квартиру, а потом взял в банке ссуду под залог той же недвижимости, то никакого наследства вы не получите. Эта услуга тоже платная, вы должны предоставить в Росреестр квитанцию об оплате информационных услуг, иначе в выдаче выписки вам могут отказать. Действительна такая выписка, как правило, около одного календарного месяца со дня выдачи.
4. Выписка из лицевого счета. Этот документ дает информацию о задолженности за коммунальные услуги, телефон, квартплату и т. д. Выдает данный документ паспортистка по месту наследуемого имущества. Если такая задолженность есть — вам придется ее оплатить.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

До наступления 2016 года период владения недвижимостью, с которым ее собственник мог быть освобожден от выплаты обязательных платежей, составлял 3 года. С начала 2016 года этот период стал несколько дольше – 5 лет, кроме случаев, когда трехлетний срок все же сохранен.

• Договора купли/продажи жилья;
• Документов, удостоверяющих лица, участвующие в сделке;
• Свидетельства о праве на наследственную часть;
• Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность (с Росреестра);
• Выписки, подготовленной с Единого государственного реестра прав, в качестве документа, подтверждающего отсутствие каких-либо арестов/обременений за квартирой;
• Кадастрового паспорта/плана жилья (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
• Справки из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
• Выписки, подготовленной из домовой книги (в подтверждение факта отсутствия прописанных в жилье граждан).

Вступление в наследство на приватизированную квартиру

— перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения; — обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества; — предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др. произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследственные споры часто возникают при наследовании квартиры по закону. Если после смерти наследодателя отсутствует завещание, то имущество делится между наследниками одной очереди в равных долях. Наследники более низкой очереди не участвуют в разделе, если таковые есть более высокой очереди.

Какие документы нужны чтобы вступить в наследство

1. Заявление в отдел регистрации о праве на наследование.
2. Справка, подтверждающая смерть.
3. Документ по форме №3, в которой говорится о месте проживания гражданина до смерти.
4. Документ наследника, подтверждающие родственность.
5. Идентификационный код.
6. Соответствующие документы на недвижимость.
7. Справка из акционерного реестра.
8. Договора из банков и накопительные книжки.
9. Документы на дополнительное имущество, которое необходимо будет переоформить.
10. Выписка их домовой книги.
11. Оценка оставленного наследства на момент смерти собственника.
12. Документы о неимущественных правах наследника.

1. Снятие с регистрационного учета гражданина, который был до этого собственником квартиры. Для этого задействуются близкие родственники, хотя наследниками имущества могут быть другие люди. Гражданину, обратившемуся в регистрационный отдел, необходимо написать заявление и прикрепить к нему копию свидетельства о смерти. Чаще всего обращаются в отдел, который расположен в том районе, где находится квартира. После этого гражданину выдают соответствующие документы, свидетельствующие о снятии с регистрации умершего наследователя: документ, в котором указывается последнее место жительства умершего; выписка из миграционного отдела, где ставиться отметка о снятии с регистрации гражданина по причине смерти. Эти документы предоставляются нотариусу для дальнейшего оформления права собственности.
2. Посещение нотариуса, чтобы он помог наследнику оформить документы на наследство квартиры и выдать свидетельство о вступление в законное право владения.
3. Последующий сбор дополнительных справок, которые потребуются для переоформления собственности.
4. Выдача свидетельства от нотариуса о законном праве на квартиру.
5. Обращение в регистрационный отдел, чтобы пройти регистрацию имущества и получить все права.

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее

1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

• реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
• правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
• техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

Наследство квартиры

Продажа квартиры по наследству производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством для купли-продажи объектов недвижимости. Правоустанавливающим документом в этом случае будет выступать свидетельство о праве на наследство.

Если же жилье было приватизировано только на имя умершего супруга, то второму не выделяется личная доля (т.к. положения семейного права о совместно нажитом имуществе не распространяются на безвозмездно полученное жилье), а вся квартира наследуется на общих основаниях.

Вступление в наследство

• паспорт наследника;
• свидетельство о смерти;
• справку о месте жительства наследодателя на момент смерти;
• документы, подтверждающие родственную или свойственную связь (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справки о перемене фамилий и т.п.);
• справку из БТИ о стоимости квартиры;
• экспликацию, поэтажный план;
• выписку из домовой книги;
• справку из налогового органа об отсутствии долга по налогу на имущество;
• копию лицевого счета;
• справку об отсутствии долгов за жилищно-коммунальные услуги;
• завещание при его наличии.

После выдачи свидетельства нотариус в течение 15 дней направляет в налоговый орган информацию об имуществе, перешедшем по наследству. Квартиры, стоимость которых менее 850 МРОТ, не являются объектом налогообложения, остальная недвижимость облагается налогом, размер которого зависит не только от ее стоимости, но и от очередности наследника. Супруги, лица, проживавшие вместе с наследодателем на момент его смерти, и некоторые другие наследники полностью освобождаются от уплаты этого налога.