Нельзя расторгнуть исполненный договор

Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры

• Обязанность продавца выписаться из квартиры самому и выписать домочадцев;
• Обязанность покупателя в полном размере выплатить стоимость квартиры;
• Обязанность каждой стороны использовать только подлинные документы и предоставлять достоверные сведения и др.;

В силу каких-то непредвиденных обстоятельств в будущем после того, как соглашение сформулировано и подписано сторонами, любой может пожелать отказаться от договоренности. В результате потребуется расторжение предварительного договора купли-продажи. Сразу возникает вопрос о возврате задатка.

Расторжение договора купли-продажи

При покупке жилья граждане всегда обращаются в риэлторские фирмы. Что такое риэлторская фирма?. Это организация, которая занимается посреднической деятельностью при продаже квартир за определенную комиссию от стоимости жилья. Поэтому риэлторы практикуют некоторые формы написания договоров купли-продажи. Кроме договора об оказании услуг, фирма заключает трехсторонний предварительный договор. В него входят продавец, покупатель, фирма посредник. По этому договору, как правило, выдается задаток или аванс, в нем прописывают условия штрафов, если не будет исполнена сделка по вине одной из сторон, обычно задаток является предметом спора.

Основными пунктами договора будут недвижимое имущество и цена. При составлении и сопровождении договора купли-продажи недвижимости адвокаты внимательно проверяют объект. При продаже и покупке проверяют, не обременена ли квартира, не находится ли в залоге, проверяют количество зарегистрированных и наличие несовершеннолетних детей, а также проверяют, имеются ли жильцы с правом пожизненного пользования. Если таковые имеются, то это указывается в договоре продажи. При смене владельца при отчуждении, жилец имеющий право пожизненного пользования жилым помещением, не лишается этого права.

Признание расторгнутого договора недействительным

Признание расторгнутого договора недействительным — возможно ли удовлетворение такого иска и от каких обстоятельств это зависит? Рассмотрим этот вопрос, проведя границу между расторгнутыми и прекратившими свое действие по иным причинам договорами.

• не признается недействительным договор, ранее расторгнутый в судебном порядке, поскольку права и обязанности сторон уже определены судебным решением, а такой способ защиты, как признание расторгнутого договора недействительным, не предусмотрен законом (определение Мосгорсуда от 11.04.2013 № 4г/1-2932);
• нецелесообразно заявлять требования о расторжении и признании недействительным договора одновременно, поскольку, требуя расторжения, истец признает его действительность (постановление ФАС Московского округа от 30.12.2011 по делу № А40-150800/10-82-1247);
• расторжение договора само по себе не препятствует признанию его недействительным (постановление 19-го ААС от 25.06.2015 по делу № А36-556/2015).

Срок действия контракта истек

В доктрине по данному вопросу отмечается: «Очень важно помнить о том, что общее указание на юридическую роль соглашения — об изменении или расторжении договора — еще ничего не говорит о юридической природе такого соглашения. Сказать, что перед нами соглашение об изменении (или о расторжении) договора — значит, не сказать ничего. Юридическая природа такого соглашения может быть различной и определяется его содержанием, т. е. тем воздействием, которое оказывается таким соглашением на договорные обязательства. Так, например, соглашением, изменяющим договорное обязательство в смысле предоставления должнику права прекратить обязательство не только его исполнением, но и предоставлением той или иной его замены, будет соглашение об отступном…» 6 .

С одной стороны, исходя из буквального и телеологического толкования, в п. 2 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что стороны вправе установить применение заключенного ими договора к отношениям, возникшим до его заключения. Тем самым за счет применения законодательной фикции достигается цель урегулирования внедоговорных отношений с приданием им большей степени упорядоченности и определенности.

Можно ли прекратить действия договора на оказание услуг после его подписания

В договоре прописано, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Сразу после внимательного прочтения договора, исполнителю было выслано письмо с тем что хотим расторгнуть договор, т.к. не согласны с условиями договора. Письмо приняли к рассмотрению, долго не отвечали но в итоге небольшую часть денег вернули. Про остальную (бОльшую) часть денег пока молчат. Если не вернут, хотим обратиться в суд. Можно ли будет ссылаться на эти статьи? :

Смотря что там за договор, о каких услугах идет речь. Если потребителем услуг является физ.лицо и услуги заказаны для личных (некоммерческих) целей, то эти отношения будут регулироваться Законом о защите прав потребителей и Вы можете сослаться на приведенную Вами статью 32.

Конференция ЮрКлуба

Pastic, вот именно, что п.2 ст. 453 ГК РФ еще один способ прекращения обязательств сторон (что соответствует ст. 407 ГК РФ).
Гарантийное обязательство существует в течение двух лет с даты передачи объекта, а то что прекратилось обязательство передать вещь не означает, что прекратились и другие обязательства, в т.ч. и по оплате.
Договор содержит множество обязательств сторон, и исполнение одного из них не означает прекращение действие договора (ст. 425 ГК РФ про прекращение действия договора не говорит, а срок действия договора не прекрщает все обязательств).

ФАС УО написал:
Ссылка управления на неправильное применение судами п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что надлежащее исполнение прекращает обязательство, также не может быть принята. В данном случае установлено исполнение обязательства, предусмотренного договором купли-продажи, со стороны продавца, при этом факт исполнения обязательства покупателем по оплате за переданное имущество не установлен. Поскольку исходя из общего правила, предусмотренного п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор действует до момента исполнения обязательств всеми его сторонами, исполнение обязательств лишь одной из сторон само по себе не прекращает действие договора и не является препятствием для его расторжения.

Изменение и расторжение гражданско-правового договора (2)

Обязательным условием изменения или расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является соблюдение специальной досудебной процедуры урегулирования спора непосредственно между сторонами договора. Существо процедуры досудебного урегулирования состоит в том, что заинтересованная сторона до обращения в суд должна направить другой стороне свое предложение изменить или расторгнуть договор. Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий:

В п. 1 ст. 453 ГК РФ развивается общее положение о взаимосвязи между договором и обязательствами, возникшими из договора (п. 3 ст. 420 ГК). Пункт 1 относится ко всем случаям изменения договора: по соглашению сторон, по решению суда, по одностороннему заявлению; на основе норм ст. 450, ст. 451 ГК или других норм закона.

Исполнение договора

В тех случаях, когда возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по реше­нию суда и только в следующих случаях:

Изменение и расторжение договора, так же как и его заключе­ние, подчиняются определенным правилам. Соглашение об изме­нении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Можно ли и как расторгнуть договор купли-продажи квартиры, причины аннулирования соглашения до и после гос регистрации сделки

Предварительный договор — это сделка до гос регистрации купли-продажи квартиры по своей сути является подтверждением намерения сторон подписать в будущем основной документ. Иногда при его составлении покупатель дает задаток(предоплату).

Как и полноценное соглашение купли-продажи, аннулировать предварительный договор в одностороннем порядке невозможно, если изначально в него небыли внесены соответствующие пункты. Но поводом для расторжения могут послужить веские основания.

Нельзя расторгнуть договор, если контрагент – банкрот

Три инстанции в удовлетворении заявления отказали. Суды пришли к выводу, что требование департамента расторгнуть договор аренды из-за нарушений условий оплаты, которое арендодатель заявил в суд по истечении более года после возбуждения дела о банкротстве должника, не соотносится с принципами добросовестности и разумности (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ).

Суды напомнили, что должник при удовлетворении требований кредиторов обязан исходить из очередности и порядка удовлетворения требований, которые установлены Законом о банкротстве. Любые действия должника в процедуре банкротства направленные на погашение требований одного кредитора в ущерб или предпочтительно перед требованиями иных кредиторов — основание для признания таких действий недействительными (ст. 61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве).