Налогообложение военнослужащих
- 1Имущественный налог
В соответствии со статьей 407 Федерального закона от 4 октября 2014 года № 284-ФЗ Освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц (сумма налога может достигать 3-8 тыс. руб. в год):
- военнослужащие;
- граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- родители и супруги военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого из следующих видов:
- 2Налог при продаже недвижимости
Важно знать, что если недвижимость находится в собственности более 3 лет (5 лет — для жилых помещений, оформленных в собственность после 1 января 2016 года)*, налог с дохода от продажи не взимается.
Нужно ли платить налог на квартиру, находящуюся под военной ипотекой
деятели культуры, искусства и народные мастера не уплачивают налог на имущество физических лиц со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих им на праве собственности и используемых исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек и других организаций культуры, — на период такого их использования;
лица вольнонаемного состава Советской Армии, Военно-Морского Флота, органов внутренних дел и государственной безопасности, занимавшие штатные должности в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии в период Великой Отечественной войны, либо лица, находившиеся в этот период в городах, участие в обороне которых засчитывается этим лицам в выслугу лет для назначения пенсии на льготных условиях, установленных для военнослужащих частей действующей армии;
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.
Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита.
Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита
Сотрудники филиалов «Росвоенипотеки» консультируют участников программы по телефону и онлайн на своём официальном сайте. Учреждение ведёт разъяснительную работу среди военных и занимается выдачей целевых займов на жильё всем, кто имеет на это законное право.
Правда, сделку всё равно придётся оформлять через банк или посредническую организацию, поскольку «живые» деньги на руки не выдаются. Если объект стоит больше, чем накопилось на счету за 20 лет безупречной службы, военный вправе добавить собственные сбережения.
Как купить квартиру по военной ипотеке? Подлежит ли разделу при разводе жилье, приобретенное через госпрограмму
Объектом военной ипотеки могут быть и новостройки. Зачастую по таким сделкам банк устанавливает завышенный процент, и это понятно, ведь риски растут. Для их минимизации существует еще одно требование: дом в обязательном порядке должен пройти аккредитацию непосредственно банком-кредитором и Росвоенипотекой.
- кредитное учреждение устанавливает максимальные сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
- жилье должно быть оборудовано санузлом, кухней;
- введенная в эксплуатацию квартира должна иметь функционирующие окна и двери;
- обязательно соблюдение санитарных норм при строительстве, а также социальных стандартов.
Особенности покупки квартиры по военной ипотеке
- не имеет значения наличие/отсутствие у военнослужащего собственного жилья;
- выбрать жилье можно в любом российском регионе;
- первый взнос можно дополнить собственными средствами;
- погашает кредит государство;
- можно приобрести свое жилище в самом начале военной карьеры;
купить можно любой тип полноценного жилья.
- анкета заявителя, заполненная по форме, утвержденной банком;
- паспорт (копия всех страниц + оригинал для сверки);
- свидетельство о заключении либо расторжении брака (копия при наличии документа);
- копия брачного контракта (когда таковой составлялся);
- свидетельство участника НИС (копия + оригинал);
- нотариально заверенное согласие супруга.
Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке
Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.
К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.
Как делится военная ипотека при разводе супругов
При расторжении брака жилье, купленное с помощью военной ипотеки, обычно не признаётся общим семейным имуществом и не учитывается при разделе между мужем и женой. Но из этого правила есть исключения. Жена военного может проживать с детьми в этой квартире до их совершеннолетия. Нюансы военной ипотеки при разводе, порядок наследования имущества и положения судебной практики по этому вопросу разберём в статье.
Исключение составляют ситуации, когда для покупки квартиры использовались не только средства ЦЗЖ, но и дополнительные средства из семейного бюджета. Тогда это становится предметом судебного разбирательства между супругами, и одному из них придется документально подтвердить факт совместных расходов на покупку жилья.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
- максимальная сумма не может быть больше 2 400 тыс. рублей. Если приобретаемое жилье дороже, то военнослужащий может внести свои личные средства;
- срок ипотечного кредитования – не больше 25 лет, а возраст военного в момент окончания договора не может быть больше 45 лет;
- первоначальная сумма, вносимая за квартиру должна быть 10 % или больше;
- процент банка – около 12,5 %;
- договор с финансовым учреждением заключает только военнослужащий, его жена (муж) не только не участвуют в этом, но и не несут ответственности за своевременное погашение кредита;
- квартира, приобретаемая по военной ипотеке, до полного погашения долга находится в залоге Минобороны, а после переходит в личную собственность служащего;
- если до погашения кредита военнослужащий увольняется (не путать с уходом в запас!), то остаток долга он должен выплатить за свой счет.
Если при покупке квартиры по ипотеке обычный гражданин сам должен выплачивать кредит, то заем военных гасит Минобороны РФ. Однако служащий должен участвовать в НИС (накопительная ипотечная система) более трех лет. Когда военный приобретает ипотечную квартиру, открывается его личный специальный счет, на который перечисляются средства для погашения кредита.
Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке
Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).
Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.