Оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка
Размеры кредита определяются исходя из пожеланий клиента и стоимости залогового имущества. Итак, кредит для ипотеки банк согласится вам выдать только при наличии документа о текущей рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита. При оформлении вами ипотечного кредита залогом становится приобретаемое жилье, и оценка недвижимости для ипотеки в банке определяет рыночную стоимость залогового имущества. Имея в залоге вашу квартиру, банк, таким образом, страхуется от возможных потерь заемных средств при неплатежеспособности заемщика или других обстоятельствах.
Надо учитывать консерватизм и осторожность банков, и понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. Сбербанк тут не исключение. И любая, на первый взгляд мелочь или неточность в отчете об оценке, может стать веским основанием для отказа вам в выдаче кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях кредитной организации к содержанию отчета, и имеющий опыт оценки квартир для банков, подготовит требуемый документ правильно с учетом требований конкретного финансово-кредитного учреждения.
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Отчет об оценке недвижимости, предоставляемый в Сбербанк, отличается от простого акта оценки. На объект выезжает оценщик банка, который проводит осмотр в соответствии с регламентом банка. На основе указанной в акте оценки стоимости объекта, недвижимость будет продаваться в случае неплатежеспособности заемщика. А банк на основе этих сведений заключает решение о предоставлении ипотеки.
Независимая процедура оценки совершается для установления актуальной рыночной стоимости на дату проведения работ. Наиболее часто встречающимся видом оценки является оценка городской недвижимости: комнаты в коммуналке или квартиры. А в каких же случаях необходима оценка?
Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки
- Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
- Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
- Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.
- Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.
- Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
- Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
- Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Впрочем, забота о клиентах в Сбербанке тоже проявляется – организациям, кто делает оценку квартиры при ипотеке, присваивается рейтинг (скачать), на основании которого клиенты могут выбирать проверенные агентства. Рейтингование производится Банком уже 2,5 года, в отчете содержатся все отметки о функционировании оценочных организаций.
На основании проведенных анализов, оценщик составляет отчет, где прописывается ликвидная стоимость и рыночная цена. К отчету прикладываются фотоматериалы, сделанные в процессе осмотра (обязательно в светлое время суток) – этот пункт важен для Сбербанка. Также в комплект должны входить копии документов компании, производящей оценку (лицензия, сертификаты, полис, свидетельство юр.лица).
Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Количество этажей в доме и этаж, на котором расположено жилье. Многие архитекторы и социологи считают, что это неправильно, но в российских высотках квартиры априори дороже. А внутри самих высоток самыми дорогими считаются те, что расположены на 5-9-х этажах. Самая низкая цена у нижних этажей.
Районные коммуникации – электричество, полное водоснабжение, интернет, телефонная связь, газ, отопление. Дом может быть дополнительно оборудован газовым отоплением, иметь подключение нескольких интернет-провайдеров. Все это идет в плюс стоимости жилья.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
Если Вы регистрируете новостройку и еще не успели получить кадастровый паспорт (выписку ЕГРН), то оценку можно произвести и без него . Возьмите у застройщика копию листа поэтажного плана с Вашей квартирой. В кадастровом паспорте все равно скорее всего будет как раз фрагмент этого плана.
Сбербанк один из наиболее лояльных банков по отношению к перепланировкам. В их стандартах четко описан порядок действий оценщика при наличии перепланировок. Из итоговой стоимости оценки квартиры оценщик должен вычесть расходы на приведение планировки в исходное состояние. Как правило, эти расходы невелики и несравнимы со стоимостью оцениваемого объекта (обычно требуется возведение перегородок или зашивка проемов, что не превышает нескольких десятков тысяч рублей). При корректно оформленном отчете перепланировка проходит без проблем.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке
Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, – ликвидная стоимость квартиры.
- Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам.
- Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья.
- Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.
Оценка квартир для ипотеки Сбербанка – большой опыт и доступные цены
Банку необходимо подстраховать себя на случай форс-мажорных обстоятельств. Иногда бывает, что заемщик во время выплаты кредита потерял работу, заболел или еще что-то случилось. В этом случае банк вправе продать его квартиру или дом по рыночной стоимости и вернуть часть денег, которые он потратил на выдачу кредита.
Специалисты компании при необходимости помогают своим клиентам подготовить все необходимые документы на получение кредита. В банк обязательно должны быть предъявлены такие документы, как свидетельство, которое подтверждает право собственности клиента на конкретную недвижимость (квартира, дом и т. д.). Это может быть также договор аренды, купли-продажи, дарственная на жилье.
Подключайся к программе ИПОТЕКА Lite
Сайт, на котором Вы находитесь, полностью описывает процесс работы независимой оценочной компании при оценке квартиры для Сбербанка России. Для нашей компании Сбербанк является давним надежным партнером, мы ценим великолепные отношения с банком и публикуем только факты, а также личный опыт работ по оценке квартир под ипотеку Сбербанка.
Сегодня Сбербанк России является самой востребованной частными лицами банковской структурой, предоставляющей ипотечные кредиты. Банк одним из первых в стране приступил к выдаче таких кредитов, самым первым наладил взаимодействие офисов по выдаче и согласованию кредитов, первым настроил систему контроля над выполнением независимой оценки объектов недвижимости, под которые выдает кредит. Чуть позже банк даже предложил своим клиентам страхование в собственной компании.