Азбука собственника: как провести оценку недвижимости
Ранее заниматься оценочной деятельностью могли физические лица и компании, имеющие лицензию. Сегодня, согласно поправкам в закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценщиками признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность. Поскольку государственные лицензии на проведение оценочной деятельности отменены, их заменил механизм саморегулирования, действующий через профессиональные саморегулируемые организации оценщиков. В России зарегистрировано несколько десятков таких организаций, но наиболее крупной и авторитетной из них является Российское общество оценщиков.
Прежде чем начать работу с ранее не известным вам оценщиком, попросите представить документы, которые подтвердят его компетенцию. Это должны быть свидетельство о членстве в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков, выписка из единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков, подтверждающая включение в данный реестр организации, в которой состоит оценщик. Кроме того, полис обязательного страхования ответственности оценщика и диплом о профессиональной подготовке специалиста.
Узнайте, как происходит оценка недвижимости: какие критерии играют роль на практике? Законный порядок проведения процедуры и его этапы
- свидетельство о праве собственности;
- технический и кадастровый паспорта;
- поэтажный план;
- документы, указывающие откуда появились права на недвижимость: договор купли-продажи, дарственная, завещание, ипотечный договор, ДДУ.
Требуется выяснить какую именно стоимость предстоит установить. Зависеть это будет от цели проведения оценочных работ. Так для реализации имущества нужно определить рыночную стоимость, для оформления страхового полиса – страховую. Залоговая стоимость обычно рассчитывается при оформлении закладной на имущество для предоставления кредита.
Как проводится оценка недвижимости и с чего начать
Заключение договора тоже имеет ряд тонкостей. В договоре обязательно указываются: описание оцениваемой недвижимости, адрес, реквизиты или имя оценщика, название и адрес СРО, членом которой является оценщик, а также информация об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика, применяемые при оценке стандарты и сумма оплаты.
Определением стоимости объектов недвижимости занимаются эксперты – независимые оценщики, среди которых могут быть как юридические лица (оценочные компании), так и частные предприниматели. При выборе оценщика обратите внимание на его рабочий стаж непосредственно в сфере оценки недвижимости, так как это тот случай, когда только большой опыт может гарантировать качество. Оценочные компании должны быть аккредитированы солидным банком, последние подбирают партнеров весьма придирчиво, поэтому в компании вы можете быть уверены. Оценщик непременно должен быть членом СРО (саморегулируемая организация), а в штате компании таких специалистов должно быть как минимум двое. СРО обязаны размещать перечень своих членов на своих официальных сайтах, к этому их обязывает российское законодательство. Ещё один нюанс: для соблюдения объективности оценки не разрешается проводить экспертизу лицу, которое является собственником, акционером, работником, должностным лицом или учредителем юридического лица-заказчика этой оценки. Так же оценщик не имеет право брать заказы, если он состоит в родстве с заказчиком или имеет собственный интерес в объекте оценки. Справедливо, не правда ли?
Как проводится оценка недвижимости в Украине
Перед заказом оценочных услуг недвижимости, Вам нужно указать цель оценки: оформление у нотариуса (купля-продажа, дарение, наследование); предъявления в суде; для банка (передачи имущества в залог); посольства (консульства) бухгалтерского и налогового учета; решения собственных нужд и другие, менее распространенные цели оценки.
Как проводится оценка недвижимости в Украине? На этот вопрос попробуем дать четкий и обоснованный ответ для наших пользователей интернет ресурса оценочной компании «Хорив». Но сначала давайте выясним, что относится к недвижимости в данном вопросе и что такое оценка в данном случае.
Как проводится оценка недвижимости
Для любого вида недвижимости существует несколько видов стоимости. Прежде, чем приступить к оценке, заказчик и эксперт должны определить, какая именно стоимость будет оцениваться. Это решается в каждом конкретном случае по-разному, но наиболее часто оценке подлежит рыночная стоимость объекта. Она применяется в любых сделках с недвижимостью, а также в судах.
Затратный подход к оценке заключается в определении расходов, требуемых на восстановление объекта недвижимости, либо его замещения. При этом важно учитывать такой фактор, так износ постройки. Затраты, необходимые на возведение аналогичного по своим свойствам здания, определяют стоимость объекта, так как считается, что большую сумму покупатель не заплатит.
Как проводится экспертная оценка недвижимости
Оценка недвижимости становится необходима при любых операциях с имуществом. Благодаря независимому подходу профессионала, рассчитывается реальная стоимость объекта. Чтобы избежать финансовых потерь и переплат, лучше принимать ответственное решение с помощью эксперта.
Без экспертной оценки многие процедуры будут признаны недействительны. Такие процедуры с недвижимостью как обмен, купля, продажа, дарение требуют участия и помощи профессионалов. Также квалифицированный оценщик поможет перерегистрировать права собственности, если предыдущий хозяин скончался, или имущество было разделено при разводе. Экспертная оценка квартиры в столице потребуется при взятии кредита под залог недвижимости, оформлении ипотеки.
Как проводится экспертная оценка недвижимости
Эта процедура определения стоимости того или иного объекта с целью проведения дальнейших финансовых или имущественных операций. Сегодня в юридической практике существует четыре основных типа стоимости для проведения экспертной оценки – рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Каждый отдельно взятый тип стоимости рассчитывается по определенной методике и необходим для различных целей. Сегодня в Украине чаще всего производится определение рыночной стоимости недвижимости.
Сегодня экспертная оценка земли или недвижимости просто необходима при проведении различных операций с недвижимостью, таких как продажа, покупка или завещание. Кроме того, экспертная оценка в обязательном порядке проводится для приватизации или сдачи в аренду жилья. Поскольку недвижимость может выступать в качестве залогового имущества, то для определения ее стоимости используется экспертная оценка.
Как сделать оценку квартиры
Сама процедура оценки проводится достаточно быстро. На первом этапе клиент заключает с оценщиком договор и предоставляет ему необходимые документы: например, для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом. Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта. После этого оценщик или его представитель лично осматривает жилье, оценивая его по множеству параметров, фотографирует объект недвижимости. Впоследствии эти фотографии подшиваются к итоговому отчету как обоснование заключений оценщика. Обычно отчет готовится в течение 1–3 дней, по загородной недвижимости — 4–5 дней. При необходимости клиент может воспользоваться услугой экспресс-оценки недвижимости в течение 24 часов, заплатив за срочность в полтора-два раза дороже. В отчете об оценке указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилья. Вторая цифра зачастую имеет для банка большее значение, так как под ликвидационной стоимостью понимается цена, по которой данный объект недвижимости можно реализовать в кратчайшие сроки в формате вынужденной продажи. Обычно она на 10–20 % ниже рыночной стоимости.
Гораздо сложнее определить рыночную стоимость загородной недвижимости, особенно построенной не по типовому проекту. На стоимость квадратного метра влияет состояние дома и год постройки, категория земельного участка, обеспеченность инженерными коммуникациями, уровень безопасности. Ключевое значение имеет расположение жилья, удаленность от центра города, качество подъездных путей. Кроме того, на цену влияет тип поселения, экологическая ситуация в районе и уровень развития инфраструктуры.
Как проводится оценка недвижимости и для чего она нужна
При этом, цифра, фигурирующая в договоре купли-продажи, не имеет для банка практически никакого значения. «Банку важно иметь заключение независимого оценщика о реальной рыночной стоимости объекта, по которой его можно будет продать в случае неисполнения должником своих обязательств», – отмечает Олег Кляпко.
По словам Яны Литвинчук, руководителя департамента оценки компании Cushman & Wakefield в Украине, как консультационная услуга оценка недвижимости дает клиенту объективное профессиональное мнение относительно стоимости объекта недвижимости, которая может быть получена в текущих рыночных условиях, понимание состояния и тенденций развития рыночного сегмента, к которому относится объект оценки.
Как проводиться оценка недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости может проводиться в различных случаях. Например, для того, чтобы узнать реальную стоимость своего имущества. Также оценка востребована при продаже или сдаче в аренду имущества. При ликвидации предприятия также нужно провести стоимость всех недвижимых объектов, находящихся на ее балансе.
Сегодня на рынке недвижимости происходят различные операции. Кто-то продает квартиры, кто-то их покупает, кто-то берет в аренду или осуществляет обмен. В том или ином случае при осуществлении различных операций с недвижимостью нужно провести ее оценку, чтобы установить ее реальную стоимость. При этом, чтоб получить качественный конечный результат доверять нужно только профессионалам таким, как компания www.ocenka-stoimosti.ru, которая проводит оценку стоимости недвижимости в Москве и в регионах.