Перечень риэлторских услуг

Услуги риэлтора

Универсальный — это значит он и агент, и юрист ,и геодезист, и оценщик, и экскурсовод ,и строитель, и психолог и так далее .Профессионалы в своем риэлторском деле обладают всеми этими знаниями в необходимом объеме. Если агенту понадобится более углубленные знания, он всегда может обратиться к узкому специалисту.

Услуги риэлторов оказываются разным категориям граждан. На сегодняшний день услуги риэлтеров довольно обширны. В отличие от зарубежных узкоспециализированных риэлторов, наши специалисты являются универсальными, ведущими сделку от начала до конца, то есть до подписания Акта приема- передачи объекта.

Риэлторские услуги и их стоимость

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

• Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
• Срок действия договора;
• Оценка объекта недвижимости (при продаже);
• Требования к недвижимости (при покупке);
• Опись документов, принимаемых от гражданина;
• Кто и какие справки предоставляет;
• Ответственность сторон;
• Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
• Порядок расторжения;
• Оплата предоставляемых услуг.

1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Риэлторские услуги

Каждый день в стране тысячи объектов недвижимости покупаются, продаются и сдаются в аренду. Большинство покупателей, продавцов и арендаторов действуют через посредников. Самостоятельные операции с недвижимостью – это хлопотно, рискованно и часто безрезультатно.

• подбор вариантов недвижимости для покупателя в соответствии с его запросами и пожеланиями;
• анализ и проверка документов выбранного объекта;
• ведение переговоров с продавцом с целью добиться более выгодных условий;
• соблюдение юридической чистоты сделки;
• передача предоплаты;
• документальное оформление сделки купли/продажи;
• организация взаиморасчетов;
• передача жилья новому владельцу;
• реклама и грамотная презентация объекта при продаже жилья;
• поиск покупателей и демонстрация им реализуемой квартиры.

Какие услуги агентства недвижимости предлагают своим клиентам

Так, не доверяя врачам или экономя на лекарствах, кто-то занимается самолечением, а кто-то, не веря риэлторам, или не желая им платить, самостоятельно обменивает, покупает или продаёт квартиру в Москве. И в том, и в другом случае, есть определённый процент «везунчиков», которым удалось самостоятельно излечиться или уладить жилищный вопрос. Но довольно часто можно наблюдать и другую картину, когда тех, кому повезло меньше, увозит скорая помощь, а самостоятельная продажа квартиры может растянуться на неопределённое время. А значит, всё равно потребуются услуги агентства недвижимости, но время уже будет упущено.

Хотя, есть люди, которые любят и умеют торговать, умеют преподнести товар с лучшей стороны, заинтересовать покупателя, умудряясь «всучить» ему абсолютно ненужную ему вещь за его же деньги. Если Вы вовсе не принадлежите к такому типу людей, то риэлторские услуги по продаже недвижимости в Москве будут очень кстати.

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму.

Когда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии.

Какие услуги риэлтор оказывает клиенту

На самом деле риэлторы очень большие труженики, ведь для того, чтобы иметь право давать профессиональную консультацию и объективную информацию, надо иметь практический опыт и теоретическую подготовку, а эти качества приобретаются не за один день.

Часто сталкиваюсь с непониманием потенциальных клиентов, какие такие услуги может оказывать риэлтор, чтобы претендовать на высокое комиссионное вознаграждение? Вообще у народа почему-то сложился стереотип, что риэлтору можно не платить за оказанные консультации и предоставленную информацию

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Не следует забывать о том, что получив исключительные права на продажу, агентство (агент) также несет исключительную ответственность перед клиентом. Читайте внимательно условия договора, и ни в коем случае не передавайте риэлтору оригиналы правоустанавливающих документов!

Опытный риэлтор, безусловно, четко знает, к какой категории можно отнести ту или иную сделку по недвижимос­ти, и каким образом выстроить механизм её реализации. Профессионал никогда не добавит новых проблем клиенту, а наоборот снимет всю нагрузку и проведёт сделку с недвижимостью по высшему стандарту.

Услуги риэлтора

1. Во-первых, грамотный специалист избавит вас от нудного изучения объявлений о недвижимости и предложит только те варианты, которые соответствуют вашим требованиям. Особенность оказания услуги частного риэлтора такова, что настоящий профи своего дела, должен добиться поставленной цели, сколько бы времени не потребовалось на выполнение указанных требований.
2. Во-вторых, он знает, как правильно оформлять документы при заключении той или иной сделки. Именно оформление документов зачастую вызывает дискомфорт. Человеку, решившему обратиться к риэлтору за услугами, нужно будет лишь поприсутствовать на заключении сделки.

Перед тем, как остановить свой выбор на определенном специалисте по недвижимости, узнать цены на риэлторские услуги, познакомиться с его портфолио или получить рекомендации предыдущих клиентов. Цена на услуги риэлтора в Москве разнообразна, но профессионал обычно четко называет границы и этим проявляет себя.

Функции и обязанности риелторов

• Поиск возможного покупателя или арендатора, налаживание деловых контактов. По запросу покупателя риелтор предоставляет ему список доступной недвижимости по его запросам, при необходимости он организовывает личное знакомство с тем или иным объектом.
• Информирование и помощь в сборе всех необходимых документов и бумаг, требующихся при сопровождении сделки.
• Согласование условий договора.
• Проверка корректности заполнения документов в соответствии с местным и федеральным законодательством на текущий момент.
• Посреднические услуги и представление интересов клиента при работе с прочими учреждениями или специалистами, принимающими участие в сделке. Во время работы над контрактом, агент может представлять интересы обеих сторон. Если же специалист работает в интересах покупателя, он должен отметить это при личном знакомстве с продавцом или его уполномоченным агентом.
• Сбор, составление и предоставление по требованию клиента всей необходимой правовой информации о выбранном объекте недвижимости. Он должен предоставить данные как об условиях, так и об объекте сделки. Специалист должен предоставить клиенту всю информацию о возможных рисках и предложить возможности страховки от них. Это касается возможности утраты собственности или же рисков порчи объекта недвижимости. Риелтор вправе предлагать клиенту только лицензированные страховые компании.
• Хранение тайн сделки от третьих лиц. Во время работы агент должен поддерживать полную конфиденциальность, он не имеет права распространять данные об объекте недвижимости или клиенте третьим лицам. Если в ходе работы агенту будут доверены те или иные бумаги, он несет за них полную ответственность и обязан позаботиться об их сохранности.
• Изучение рынка недвижимости и связанных законопроектах. Поиск необходимого клиенту жилья или недвижимости с предоставлением максимально полного списка подходящих по требованиям объектов. Каждое вновь поступившее предложение им тщательным образом анализируется и заносится в соответствующую базу. Впоследствии специалист должен провести личное знакомство с тем или иным объектом.

Необходимо также отметить и ряд прав риелтора. К примеру, он имеет право отказать в консультации по вопросу, не входящему в список услуг, закрепленных договором, или же не входящему в сферу его компетенции. При этом специалист не несет ответственность. Важно отметить, что при этом, если речь идет об объекте недвижимости, то специалист обязан дать клиенту полную информацию.