Покупка квартиры по наследству менее 3 лет риски для покупателя

Покупка квартиры полученной по наследству

Во-первых, если Вас не хотят или не могут познакомить с собственником недвижимости, это «пахнет» мошенничеством. Он может оказаться болен, зависим от алкоголя или наркотиков, психически не здоров, обманут, принужден к продаже… Впоследствии сделка, совершенная по доверенности, может быть признана недействительной

Даже если наследование происходит по завещанию, риск неожиданного появления наследников уже после совершения сделки с унаследованной недвижимостью тоже есть. Дело в том, что помимо лиц, указанных в завещании, правом на наследство обладают такие лица, как несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные родители, муж или жена, другие иждивенцы. Их доля невелика – всего половина от доли наследников по закону, но потребовать денежной компенсации за нее они могут.

Почему покупка квартиры полученной по наследству и менее 3 лет в собственности несет огромные риски? Стоит ли идти на этот шаг

Однако покупатель тоже защищен законом благодаря Постановлению Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года, в котором фигурирует понятие “добросовестный приобретатель”. Если действия покупателя соответствуют этому определению, т.е. квартира честно оплачена и доказано, что он не мог быть информирован относительно сложившейся ситуации, суд оставляет квартиру в его собственности.

1. Сознательное сокрытие наследников в период заключения сделки и последующее их появление с целью отсудить жилье у покупателя после приобретения. Как правило, мошенники настаивают на значительном уменьшении фактически уплаченной за квартиру стоимости по договору, мотивируя этот шаг снижением налога.
2. Поддельное завещание. Обычно применяется с привлечением нотариуса к участию в мошенничестве. Для покупателя такая схема чревата появлением законных наследников.
3. Использование мошенником генеральной доверенности, полученной у покойного собственника путем обмана. В такой ситуации преступники пытаются сбыть недвижимость как можно быстрее и скрыться, а новому владельцу приходится разбираться с обманутыми наследниками.
4. Получение завещания квартировладельца обманным путем и его последующее убийство. Эта схема активно применялась в 90-х и обычно используется в отношении лиц, страдающих алкоголизмом.

Риски при покупке квартиры менее 3 лет в собственности

1. Проверьте продавца. В первую очередь избегайте сделок, совершаемых по доверенности, так как ее действие может прекратиться еще до регистрации договора купли-продажи. Также старайтесь не приобретать недвижимость у приезжих жителей, так как мошенники часто используют таких лиц для своих махинаций. Перед покупкой поинтересуйтесь у продавца, по какой причине он продает жилье – если она попадает под сомнение, отнеситесь к такой сделке максимально настороженно.
2. Проверьте объект недвижимости. Проверять необходимо как новостройки, так и вторичное жилье. Обратите внимание на количество предыдущих жильцов, соответствие стоимости квартиры и ее состояния, а также правильность всех документов собственника. Также на этом этапе необходимо обговорить с продавцом все моменты передачи денежных средств, особенности доступа к банковским ячейкам и другие нюансы.
3. Проверьте порядок продажи. Следует насторожиться, если квартира продается срочно, либо со значительной уценкой, которая превышает 15% от общей стоимости. С подозрением надо относится и к случаям, когда объект недвижимости продается не собственником, а его представителем. Если вам под невнятным предлогом предъявляют неполный пакет документов, можете развернуться и уйти – для вас это будет лучше всего.

1. Продажа по недействительным документам. Для этого злоумышленники используют фальшивые печати, бланки, «левых специалистов», а также квартиру, которая снимается у третьих лиц на непродолжительный срок (как правило, собственники даже не догадываются о подобных проделках). Опасность данного метода в том, что отыскать мошенников и доказать свою правоту после покупки будет очень сложно.
2. Обращение в суд с целью признания сделки недействительной. Как правило, мошенники после продажи подают заявление в суд, чтобы вернуть квартиру обратно. Этот вид не так опасен, так как уплаченные за жилье деньги возвращаются обратно покупателю, но уже в меньшем размере за счет прописывания в иске меньшей стоимости. Разница идет в карман злоумышленников, а горе-покупатель несет убытки и тратит свои нервы и время.
3. Продажа недвижимости одновременно нескольким физическим лицам. Довольно распространенный вид обмана, при котором владельцем недвижимости делается несколько копий документов на квартиру, далее они заверяются в разных конторах. После продажи недвижимости нескольким людям, собственник как правило исчезает.

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».

2. Необходимо тщательно изучить документы и историю перехода прав на квартиру, круг наследников. Не будет лишним оформить от имени наследника-продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения судебных разбирательств продавец удовлетворит все финансовые и имущественные претензии, связанные с квартирой, за свой счет.

Риски покупки квартиры менее 3 лет

Любая из указанных ситуаций может стать основанием для признания сделки недействительной. Вследствие признания сделки таковой все её последствия отменяются, соответственно, деньги возвращаются покупателю, а квартира продавцу для дальнейшего определения её судьбы.

Но для тех, кто впервые сталкивается с такими вопросами, но по каким-либо причинам не желает обращаться к специалистам, существуют следующие рекомендации:

1. Необходимо тщательно изучить продавца. Как правило, продажа осуществляется посредством риелторских организаций. У них и можно выяснить все подробности о продавце, а также легитимности факта продажи.
2. Не будет лишним получить выписку из ГКН, в которой указываются все сведения о собственниках недвижимости, причём и о тех, что владели объектом ещё до продавца.
3. Нужно навести справки в жилищной организации, под управлением которой находится продаваемая квартира. Таким образом можно будет выявить сведения о лицах, правомочных проживать в указанной квартире, а также о наличии задолженностей за коммунальные услуги.
4. Необходимо получить справку из налоговой службы, чтобы удостовериться в отсутствии долгов по обязательным платежам.
5. Нужно проводить сделку под надзором нотариуса, который прямо скажет, есть ли какие-либо ограничения или обременения на продаваемой квартире.

Риски при покупке квартиры у наследников

В подобной ситуации остается только судиться с продавцом, но обычно это бесперспективное занятие, так как на тот момент он может скрыться в неизвестном направлении, потратить деньги, а взыскать даже в судебном порядке с нищего столь большую сумму крайне проблематично. Даже служба судебных приставов может оказаться бессильной помочь.

• Выписку из ЕГРП. С 1998 г. в реестре отображаются все операции, совершаемые с объектами недвижимости. Если квартира имеет какое-либо обременение, оно обязательно отражено в реестре.
• Выписку из домовой книги. Из нее будет ясен полный перечень лиц, зарегистрированных и прописанных в данной квартире, в том числе тех, кто не в ней не проживает в данный момент.
• И конечно же опросить соседей. Иногда простой опрос способен продемонстрировать недобросовестность продавца, после чего предпринимать многочисленные меры для проверки будет просто излишним.

Покупка квартиры по наследству

На рынке недвижимости встречаются разные ситуации. Иногда граждане хитростью или угрозами принуждают наследодателя сделать завещание. На его основании принимают наследство, оформляют право собственности, отчуждают имущество. Нередко договор купли-продажи заключается несколько раз подряд. Шокированные родственники покойного гражданина подают исковое заявление в суд. При наличии письменных доказательств завещание признается недействительным.

Где можно заказать выписку? Необходимый документ можно получить в управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Выписку из домовой книги выдают владельцу жилья. Ему достаточно иметь при себе паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Документ действителен в течение 1 месяца. Поэтому его лучше заказывать накануне сделки. При необходимости можно заказать архивную выписку. Какая польза от документа? Покупатель сможет увидеть, кто был прописан в квартире в течение определенного времени, включая выбывших граждан.

Квартира в собственности менее 3 лет, как продать? Покупка квартиры: риски

Продажа квартиры меньше 3 лет в собственности обусловлена условиями и порядками, которые прописаны в 220 статье Налогового Кодекса Российской Федерации. Если стоимость жилья больше одного миллиона рублей, то закон обязывает продавца заплатить налог на доход с продажи жилищного помещения. Если продающаяся квартира в собственности менее 3 лет, налог составляет тринадцать процентов от общей стоимости жилья.

1. Покупка квартиры в спешке. В данном вопросе не следует спешить, и перед оформлением документов нужно посмотреть хотя бы десять вариантов.
2. Приобретение жилья в летний период. Для того чтобы выявить погрешности помещения, нужно рассматривать варианты осенью или зимой. Тогда можно понять, насколько хорошо отапливается помещение, течет ли крыша, проверить стены на наличие плесени.
3. Окна и вид из них. Нужно обратить внимание, нет ли под окнами стройки или шумной магистрали.
4. Перепланировка помещения. Чтобы избежать проблем с законом, план квартиры должен соответствовать паспорту БТИ.
5. Электроснабжение помещения. Согласно законам РФ, для того чтобы переносить розетки, владелец должен иметь проект электроснабжения жилого объекта.
6. Осмотр жилья вечером. Специалисты советуют осматривать жилье днем, чтобы увидеть все погрешности помещения.
7. Отказ от помощи юриста. Во время покупки недвижимости необходимо воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.

Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности

продаю квартиру собственность менее 3-х лет. Приобреталась за 2,3млн. по инвестированию в окт. 2009г. Продаю за 3,6млн. На эти деньги планирую приобретать квартиру на большую сумму. Налоговый вычет при покупке квартиры не получали. Вопрос 1 — 13% должна уплатить с суммы 3,6млн-2,3млн.=1,3млн *13%. Вопрос 2 — если успеваю оформить вновь приобретенную недвижимость до 31 декабря, могу сделать взаимозачет 13% с налоговым вычетом на недвижимость?

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Если продается квартира стоимостью 4 млн.руб.,менее 3-х лет в собственности,приобретенная путем наследования(наследовалась 2-мя наследниками).То можно указывать в договоре купля-продажа 2 млн.руб.,т.к. в равных долях налоговый вычет разделяется по миллиону на долю наслодованной кв-ры.Или все равно получается надо указывать до 1-го млн.руб.Спасибо

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

• Унаследовать имущество покойного можно по законному или завещательному принципу:
  • При законном наследовании наследство делится поровну в пределах приоритетной очереди. Всего есть 8 наследственных групп. Если отсутствуют представители первой категории, то очередь переходит ко второй и так далее.
  • Если наследователь против законного деления, то он вправе составить договор наследования, самостоятельно указав претендентов. В документе хозяин имущества может прописывать определенные доли для каждого наследника или указать завещательный отказ, то есть определенные условия получения.
• Грамотно составленное и нотариально заверенное завещание не сможет лишить претендентов первой очереди и иждивенцев умершего гражданина гарантированной доли собственности. Если в документе прописано лишь 1 лицо, то прочие наследники из приоритетной группы вправе подать в суд.
• Наследство считается открытым со дня гибели завещателя. Претендентам будет дано 6 месяцев, чтобы наследовать имущество или отказаться от него. Если дата смерти неизвестна, то придется обратиться в правовую инстанцию. Судья решит, с какого числа начнется шестимесячный отсчет времени. Продление срока допустимо при наличии уважительных причин.
• Имущественные права передаются вместе с обременениями. Например, наследникам придется выплачивать долг по квартире, купленной завещателем в ипотеку, или отказаться от своей доли.
• При получении наследства маленькими детьми (до 14 лет) выступают от имени наследников родители или опекуны. С 14 лет достаточно получить разрешение от них.
• Претендент на имущество покойного не будет допущен к наследству, если получит статус «недостойного наследника». Под фразой подразумевается причинение вреда завещателю или другим лицам, находящимся в приоритетных группах.
• Больше 1 завещания не может быть. Актуальным станет последний документ, написанный умершим человеком.

По мнению юристов, покупка квартиры, полученной по наследству и находящейся менее 3 лет в собственности продавца, имеет наивысшие риски. Обосновано мнение актуальными сроками исковой давности, вхождения в права наследования и осуществления завещательного отказа. Наибольшее число исков в суд подается в первые два года с момента получения наследником собственности покойного. Запоздалое выяснение обстоятельств дела обычно связано с такими трудностями: