Покупка квартиры полученной по наследству
На рынке жилой недвижимости квартиры, полученные по наследству, пользуются недоброй славой. Покупатели обходят стороной такие предложения, даже сниженную цену воспринимают как «подвох». Почему? По мнению многих риелторов, при покупке наследственной недвижимости слишком высок риск споров и судебных разбирательств с наследниками, которые не вступили в права вовремя и затребовали причитающуюся им часть уже после ее продажи.
Самая интересная ситуация, связанная с наследованием по закону. Спустя некоторое время может обнаружиться завещание, о котором никто не знал, которое было составлено так давно, что сам наследодатель о нем забыл, однако, законное и действительное. Соответственно, возможна обратная ситуация – оспаривание законными наследниками законного завещания.
На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству
Остановимся здесь более подробно. Итак, суд выносит решение в пользу недееспособного и возвращает ему квартиру. До момента «перерегистрации» в квартире, по сути, могут проживать и старые, и новые владельцы. Но покупатели оказываются в ситуации, когда они являются правообладателями, но не могут распоряжаться судьбой квартиры. Что делать?
Получается следующее: недовольный гражданин подает заявление в суд, суд удовлетворяет его иск и новому собственнику необходимо освободить помещение. Безусловно, он может потребовать деньги с продавца, но, как правило, они уже потрачены. Остается надежда на работу отдела судебных приставов и на то, что у бывшего продавца есть какое-либо имущество или депозит, которое можно «перевести» в деньги.
Покупка квартиры доставшейся по наследству: каковы последствия
- Получив выписку из реестра. В ней будет содержаться наиболее полезная для покупателя информация про квартиру: перечисление всех возможных сделок, договоров, а также будет фиксироваться факт перехода недвижимости в собственность другого лица.
- Получив выписку из домовой книги. Она покажет, кто из граждан до сих пор прописан квартире и можно ли их выписать.
- Поговорив с ближайшими родственниками продавца и его соседями.
Бывает, что наследники самостоятельно отказываются от получения квартиры в наследство. Но одного устного высказывания мало. Чтобы их отказ получил юридическую силу, им нужно обратиться к нотариусу, который поможет составить соответствующий документ. Он снимет все возможные претензии родственников и поможет единственному собственнику проводить продажу.
Риски покупки квартиры, полученной по наследству
Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.
Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со Откроется в новой вкладке.»>специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).
Покупка квартиры по наследству опасностиБез вины – виноватый, или как пытались вернуть бывшего заключенного в колонию
Покупка квартиры реалии и опасности. Рынок недвижимости и в частности его жилищный сегмент таит много опасностей для его участников.Хотя и при предъявлении свидетельства о праве на наследство по завещанию могут быть проблемы. В частности, есть такое понятие как.
Завещание вступает в силу в день смерти завещателя.
В течении 6 месяцев надо подать заявление нотариусу о принятии наследства.
По истечение 6 месяцев (со дня смерти) нотариус выдаств вам свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое вы должны зарегестрировать в Регистрационной палате.
Регистрационная палата выдаст вам свидетельство о собственности на квартиру и только после этого вы имеете право ее продать.
Риски при покупке квартиры
- запросить справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров о том, что продавец в них не числится. Такие справки даются по месту жительства Продавца. Если были смены регистраций — нужно сделать запросы по старым адресам.
- пригласить на сделку врача психиатра для освидетельствования продавца.
6. Квартира продается по наследству. В данном случае риска может быть два. Первый: наследник — не является наследником и вступил в наследство по подложным документам (поддельное завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака). Второй: есть наследники, не вступившие в наследство.
Покупка квартиры, полученной в наследство Риски
Конечно, покупка наследственной квартиры, — это определенный риск, но вовсе исключать подобные квартиры из поиска я бы не стал! По многим наследственным квартирам можно со 100% вероятностью гарантировать отсутствие каких-либо рисков. Да и цену хозяева подобных квартир более охотно скидывают.
Как сказано в статье 181 ГК РФ, срок исковой давности начинает течь с момента, как лицо узнало о нарушении своих прав. В этом и есть самый скользкий момент. Многие могут не знать, что умер их родственник, ну или по крайне мере будут так говорить в суде. Из практики скажу, что восстановить срок исковой давности не просто, и не во всех случаях это можно сделать. По поводу сроков исковой давности можно писать целую диссертацию. Если не вдаваться в юридические тонкости, смело можно покупать квартиру, в которой было наследство более 10 лет назад. Хорошо, если истек годичный срок исковой давности; отлично, если истек трехгодичный срок исковой давности; и уж совсем не о чем беспокоится, если истек десятилетний срок. Не забудьте только про остальные юридические аспекты.)
Покупка квартиры, полученной по наследству: риски и способы их минимизации
- Наличными до государственной регистрации сделки, после подписания основного договора купли-продажи квартиры.
- Наличными же после проведения государственной регистрации передачи права собственности.
- Посредством передачи денег с использованием банковской ячейки.
Многие уверены: если в «карусели» с объектом недвижимости суд их, как последних приобретателей, признает «добросовестными собственниками», квартира останется за ними. Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Если проанализировать судебную статистику, то чаще всего оспариваются сделки с имуществом, унаследованным от мужчин: о правах заявляют внебрачные дети. Разумеется, на сто процентов гарантировать сделку с наследственным жильем невозможно. Однако ряд превентивных мер позволяют обойти наиболее острые «подводные камни».
В зоне повышенного риска находится так называемое «свежее» наследство, то есть квартиры, унаследованные относительно недавно, за 2–3 года до того, как жилье было выставлено на продажу. Неудивительно, что сроки экспозиции таких объектов в 1,5–2 раза выше среднестатистических, а дисконт зачастую составляет 5–10%. Наиболее рискованны сделки с недвижимостью, которая была завещана одинокими стариками дальним родственникам, либо унаследована ими по закону.
Покупка квартиры свежее наследство
Как мне кажется получена по наследству в 2011 году, соответственно и наследство совсем свежее и покупать будут за 1 млн. что бы уйти от налоговЕсли представить, что найдется наследник и добьется признания сделки по покупке квартиры моими продавцами себе и детям .
Смущать Вас должен не ребенок, а отц продавца. Что такое приватизировал квартиру доставшуюся по наследству вообще непонятно. При покупке квартиры, нужно обращаться к адвокату (юристу) для юридического сопровождения сделки. Юрист этот не должен быть работником маклерского агентства.