Покупка квартиры полученной по наследству

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники квартиры не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю. Квартира соответственно возвращается продавцу. Помимо прочих неудобств – уплаченная сумма может обесцениться.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

• в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
• наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
• чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
• после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
• если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающий документ на объект сделки;
• свидетельство о госрегистрации права собственности;
• согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
• выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
• справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
• подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Покупка квартиры, полученной по наследству: основные нюансы и риски

Начинать необходимо с ознакомлением свидетельства о смерти, которое подтверждает факт кончины бывшего владельца квартиры. Это позволит избежать обстоятельств, когда хозяин пропал без вести или просто уехал в длительную командировку, т.е. до сих пор является полноправным владельцем недвижимости.

Суд будет на их стороне. Законным считается завещание, датированное ближайшим числом к настоящему моменту. Все остальные документы, составленные ранее, будут не действительны. Ознакомиться с подлинностью завещания можно у нотариуса.

На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству

Хотя такие документы можно получить только собственнику или лицам, с ним зарегистрированным. При наличии правоустанавливающих документов эту проблему можно решить: приезжаете в БТИ с продавцом и объясняете ситуацию на месте. После уплаты госпошлины за справку, вам ее выдадут.

Приобретать квартиру, полученную по наследству, или нет – ваше право. Но, несмотря на все сложности в оформлении документов и «подводные» камни при заключении сделки, зачастую можно найти довольно неплохой вариант недвижимости, который не будет стоить бешеных денег из-за того, что наследники хотят побыстрее получить «куш» и разделить его между собой.

Приобретение квартиры, полученной в наследство

Есть еще неприятный момент при составлении завещаний. Наследодатель может сформулировать переход права на квартиру таким образом, что наследник будет обязан предоставить ее в постоянное пользование, к примеру, супруге наследодателя вплоть до ее смерти. Лишь после чего он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Бывает и так, что продавец, получивший в унаследование квартиру, обманывает или утаивает факт присутствия такого лица, на которого было написано завещания, а покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру.

Кроме того, даже если умерший человек составил завещание, возможно такое стечение обстоятельств, при котором могут начать выдвигать претензии другие прямые наследники. В судебной практике известны случае, когда производятся попытки оспорить завещание, якобы оно было поддельным, человек, его написавший, был в невменяемом состоянии или действовал по принуждению. Иногда бывает, что умерший человек завещает квартиру совершенно посторонним людям, но естественно, родственники не могут такого допустить и пытаются это оспорить. Суду известны случае, когда умерший составлял два завещания, но одно позже другого. А по закону известно, что в подобном случае первое становится автоматически недействительным. По закону имеется категория людей, которая вне зависимости от завещания имеет первоочередные права на унаследование имущества, к этой категории относятся дети-инвалиды, нетрудоспособные родители и супруги и прочие иждивенцы.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

«Также нужно проверить, были ли у умершего наследники с обязательной долей (нетрудоспособные дети, родители и супруг (супруга). — От ред.), включены ли они в круг лиц, вступивших в наследство, учтены ли их права и интересы», — советует Мария Литинецкая («Метриум Групп»). Надо обратить внимание и на количество наследников, если наследник один, то вероятность проблем выше. Вообще, чем более открыты наследники, чем охотнее они предоставляют информацию о наследодателе и его ближайших родственниках, имеющих право на наследство, тем ниже риски.

В общем, нюансов и подводных камней довольно много, поэтому лучше при покупке квартир, полученных в наследство, обращаться к юристам и проверять чистоту сделки. И как считает Римма Балясникова (ЕГСН), особенно осторожными надо быть, приобретая недвижимость, перешедшую по завещанию, тем более не от родственника, а от чужого человека. «Если переход права собственности произошел менее трех лет назад, такие объекты желательно вообще не приобретать», — предупреждает Римма Балясникова.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Такого рода ситуация ставит непростую проблему перед будущим приобретателем такой недвижимости: он должен понимать, что правом на долю в квартире может быть наделено очень большое количество людей. Должен знать, что права на долю в наследстве не могут быть лишены родители, дети, супруг наследодателя. А это значит, что необходимо достаточно точно знать весь списочный состав наследников, быть уверенным в том, что все они дают согласие на совершение предстоящей сделки. В противном случае возникает большой риск вскоре потерять приобретенную недвижимость, а вместе с ней, возможно, и вложенные в нее деньги.

В свою очередь и продавец (продавцы) должен быть готов к тому, чтобы обложить себя справками, которые позволят дать вполне определенный и четкий документальный ответ на любой вопрос, возникший у покупателя. Кроме документов на саму квартиру, необходимо представить и тот, который свидетельствует о полученном праве на нее (либо определенной доли) в результате реализованного права стать наследником. Причем, этот документ должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимость. Необходим и документ, свидетельствующий о том, что нет никакой задолженности перед налоговой инспекцией.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Стопроцентной гарантии, что все наследники были выявлены, не может дать никто: право на долю в наследственном имуществе имеют внебрачные и усыновленные дети, даже в случаях их проживания за границей и отсутствии сведений об их существовании. К тому же заявить о своих наследственных правах вышеуказанные граждане наследники смогут даже после заключения договора купли-продажи унаследованной квартиры.

Полученная в наследство квартира, с одной стороны, отличное подспорье в жилищном вопросе. Однако с другой – наследственная недвижимость влечет за собой большое количество проблем, особенно в том случае, если новые хозяева унаследованной жилой площади не планируют в нее вселяться.И вопрос оформления наследственных прав в таком случае встает довольно остро.

Когда можно продать квартиру полученную в наследство

• Свидетельство права на наследство;
• Свидетельство гос. регистрации прав;
• Письменное согласие супруга в случае, если по брачному контракту муж/жена имеет полноценное право на недвижимость;
• Техпаспорт от БТИ;
• Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Практический каждый гражданин, продающий наследство, платит налог. Соответственно Федеральному закону от 23 июля 2003 года №213 «О внесении изменений в 220 статью налогового кодекса» наследник обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимости.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.

• паспорта: кадастровый и технический. В кадастровом паспорте содержатся технические характеристики и уникальный кадастровый номер. Этот документ можно получить в том же Росреестре или заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости. Технический паспорт содержит в себе полный список технических характеристик, а также оценочную стоимость имущества (имеется в виду инвентаризационная стоимость, она не имеет никакого отношения к рыночной);
• выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что квартира не находится в залоге, под арестом и т.д. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, а с недавних пор этот документ можно получить в электронном виде, предварительно заказав на сайте государственной службы. Но следует учитывать важный момент: выписка действительна только в день выдачи. Ведь ничто не мешает собственнику взять кредит в банке под залог недвижимого имущества, например, на следующий день, после получения выписки из ЕГРП;
• форма 9. Это справка о том, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Законом не обусловлен строк действия этой формы, но вполне логично, что человек, который хочет купить недвижимость, скорее всего, потребует справку, выданную непосредственно перед оформлением сделки.