Государственная регистрация землевладений и землепользований
Уполномоченные выполнять регистрационные процедуры органы (в настоящее время Росреестр) выступают в качестве гаранта прав собственности на землевладения и осуществляют контроль за корректностью использования государственного земельного фонда. Зарегистрированное надлежащим образом землевладение находится под государственной охраной, что позволяет защитить права собственников от различных нарушений.
В решении вопросов управления земельными ресурсами, их охране и рациональному использованию главенствующая роль отведена кадастровому обеспечению. Правовой стороной земельного кадастра является государственная регистрация землевладений и землепользований, призванная обеспечить неприкосновенность земельных ресурсов страны и защиту прав и интересов собственников земельных наделов и землепользователей в отношении выделенных им территорий.
Понятие и регистрации земельных участков и учете земель
Регистрации земельных участков предшествует юридическое оформление, закрепление установленных границ участков на местности, определение площадей земельных участков и составление соответствующих планов. Эти работы выполняются в порядке землеустройства (межхозяйственного). Регистрация земельных участков проводится одновременно с учетом земель.
Регистрация земельных участков, являясь составной частью земельного кадастра, выступает в качестве юридического мероприятия по оформлению прав пользования и владения конкретным земельным участком и внесения записей в соответствующие государственные документы. В условиях Казахстана она носит государственный характер. Она направлена на охрану и укрепление государственной и частной собственности на землю и прав на пользование земельными участками. Земельно-регистрационным данным придается юридическая сила. В системе кадастра в ее задачу также входит сбор, систематическое хранение и обновление сведений о правовом и хозяйственном положении земель.
Государственная регистрация землевладений и землепользований
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Сервитут — вещное право. Такое право существует до тех пор, пока существует сама вещь. В случае гибели вещи прекращается и действие сервитута. В сервитутном правоотношении одна сторона является управомоченной, другая — обязанной. Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны. Обязанная сторона обладает правом собственности на вещь. Собственник вправе использовать вещь, потреблять свое имущество. Управомоченная сторона имеет лишь право пользования вещью, ей принадлежит право, производное от права собственности. Управомоченная сторона не вправе потреблять вещь, в отношении которой обладает правом сервитута.
Земельный кадастр (2)
Учётно-регистрационной единицей при государственной регистрации служит землепользование. Это вытекает из особенностей землепользования, которое одновременно является объектом права пользования и объектом хозяйственной или иной деятельности землепользователя. Основанием для регистрации вновь образованных землепользований служит решение компетентного государственного органа о предоставлении земельного участка для определённых целей и документ о выполнении землеустроительного проекта и закреплении на местности границ земельного участка.
Дело на землепользование включает контурные ведомости, материалы полевых измерений по выявленным изменениям, ведомости вычисления площадей изменившихся контуров, акты обмеров посевных площадей, трансформированных угодий, улучшенных земель и приусадебных участков, акты проверки правильности использования земель и осуществления проектных решений, материалы инвентаризации мелиорированных земель, материалы обследования и оценки земель, выписки из решений компетентных органов по вопросам землепользования и другие материалы и документы.
Регистрация землепользований
Регистрация землепользований осуществляется в первом разделе государственной земельно-кадастровой книги района. Она производится в пределах групп землепользований и категорий земель. Регистрации подлежат все первичные землепользования, которым предоставлены земли в бессрочное, долгосрочное или краткосрочное пользование. Земли, предоставленные в порядке вторичного землепользования, а также не представленные конкретным землепользователям, в первом разделе государственной земельно-кадастровой книги не регистрируются. В частности, государственной регистрации не подлежат приусадебные земли, предоставленные во вторичное пользование колхозникам, рабочим, служащим и другим гражданам, коллективные и индивидуальные огороды, коллективные сады и служебные наделы рабочих и служащих. В документы государственной регистрации не вносятся земли, предоставленные во вторичное пользование колхозам, совхозам и другим предприятиям, организациям и учреждениям, а также земли государственного запаса, не предоставленные во временное пользование.
Основная задача учёта состоит в том, чтобы дать характеристику земельного фонда по составу угодий и их подвидам, в соответствии с принятой классификацией угодий, по землепользованиям, срочности пользования, районам и другим административно-территориальным разделениям. Государственный учёт земель проводится по фактическому состоянию земельных угодий на основе доброкачественных планово-картографических материалов и данных учёта текущих изменений, выявленных графическим способом. Особое внимание уделяется учёту орошаемых и осушенных земель. Степень детальности учёта зависит от характера использования земель и потенциальных возможностей земельных ресурсов. Наиболее детальному учёту подлежат земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов.
Государственная регистрация земельных участков и учет земель (стр
Основанием для регистрации землепользования является решение соответствующего государственного органа о предоставлении земельного участка юридическому или физическому лицу на соответствующие цели на основании предусмотренных законом необходимых документов, а также предоставленных документов о перенесении в натуру землеустроительного проекта и закреплении границ участка на местности. После оформления государственной регистрации землепользователю или собственнику выдают документ (государственный акт установленной формы) на право пользования или право собственности на земельный участок вместе с планом этого участка. В решениях о предоставлении земельных участков указывается, для какой цели они отводятся и основные условия пользования землей.
Регистрация земельных участков, являясь составной частью земельного кадастра, выступает в качестве юридического мероприятия по оформлению прав пользования и владения конкретным земельным участком и внесения записей в соответствующие государственные документы. В условиях Казахстана она носит государственный характер. Она направлена на охрану и укрепление государственной и частной собственности на землю и прав на пользование земельными участками. Земельно-регистрационным данным придается юридическая сила. В системе кадастра в ее задачу также входит сбор, систематическое хранение и обновление сведений о правовом и хозяйственном положении земель.
Организация учёта земель в землевладении (землепользовании)
К сенокосам относятся участки, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения. В зависимости от естественных свойств и степени увлажнения различают и отдельно учитывают суходольные, заливные и заболоченные сенокосы. Сенокосы учитываются в графах 5–18 поконтурной ведомости. Из общей площади суходольных и заливных сенокосов выделяют и отдельно учитывают улучшенные сенокосы.
Записи контуров производятся в порядке их нумерации на плане. По каждому виду и подвиду угодий подводят итоги. Вычисляют также общие площади сельскохозяйственных угодий и всего землевладения (землепользования). Отдельно учитывают земли предприятий, расположенных в границах основного землевладения (землепользования) и являющихся посторонними для него. В итоге подсчитывается площадь в границах кадастрового плана.
Регистрация землепользователей (физических и юридических лиц)
7. Земельная собственность, землевладение, землепользование, зарегистрированные ранее в государственной земельно-кадастровой книге района (города), правовой режим, площадь и владелец которых к моменту перерегистрации не изменились, переносятся в регистрационную (поземельную) книгу с указанием даты перерегистрации и дополнением необходимых сведений.
6. Земельная регистрация должна производиться в обязательном порядке только по заявлению физических или юридических лиц с просьбой о регистрации своего права и предоставления нотариально оформленных документов (юридических), подтверждающих их право на земельный участок.
Землеустройство и кадастр
Такая последовательность не соответствует Указу Госкомзема Украины по земельным ресурсам «Об утверждении Временного порядка ведения государственного реестра земель» N 174 от 2.07.2003 г. Во-первых, в Сакском районе исполнитель работ предоставляет техническую документацию и обменный файл в Центр ГЗК Сакского района только после второго решения сессии городского совета. Во-вторых, техническая документация не проходит государственную землеустроительную экспертизу. Обязанности органов государственной экспертизы исполняет постоянно действующая комиссия по земельным вопросам.
11.Регистратор Центра ГЗК Сакского района вносит записи о государственной регистрации в соответствующий раздел книги регистрации. При этом регистратор отображает данные государственной регистрации на всех экземплярах государственных актов. Затем производит выдачу государственного акта субъекту регистрации (заказчику). Срок регистрации составляет 14 дней.
Регистрация земли
- заявление о государственной регистрации обременений (ограничений), если таковые существуют;
- правоустанавливающий документ ─ договор купли-продажи;
- нотариально удостоверенное согласие супруга продавца либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого участка в браке не состоял;
- в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов необходимо представить нотариально удостоверенную копию свидетельства о браке.
Государственная регистрация прав на землю принципиально ничем не отличается от регистрации прав на иную недвижимость. Для государственной регистрации прав на земельный участок необходимо подать заявление и пакет необходимых документов. Какие именно документы для регистрации земли нужно предоставить в каждом конкретном случае, указано в разделе «Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru).